פחות בירוקרטיה
תהליך מסודר ומהיר — 10 ימי עסקים לאישור עקרוני, עם רשימת מסמכים קצרה.
החל מ-20% הון עצמי · עד 25 שנה
משכנתא בדובאי.
משכנתא בדובאי משתלמת משמעותית יותר מבישראל — פחות בירוקרטיה, תשואות שכירות גבוהות יותר, וכיסוי בתקופה קצרה יותר. הריבית הממוצעת ~5%, ובעלי Emirates ID מקבלים תנאים טובים בהרבה.
שימו לב: ישראלים לא יכולים לקבל משכנתא ללא מקור הכנסה באיחוד האמירויות.
ריבית 4.25%–5.5% אישור תוך 10 ימי עסקים פריסה 8–25 שנה
כלי חינמי · מבוסס הנתונים חשבו את ההחזר
חשבו את ההחזר
החודשי שלכם.
מחשבון משכנתא לפי תנאי השוק האמירתי. שנו את הסכומים, הריבית, ותקופת הפריסה — המספרים מתעדכנים בזמן אמת.
סטטוס המבקש
LIVE · החזר חודשי משוער
AED 7,016 לחודש
סכום המשכנתא AED 1,200,000
סך תשלומי ריבית AED 904,716
סך תשלום כולל AED 2,104,716
עמלות נלוות AED 100,000
הוצאות נלוות
DLD (4% מהמחיר) AED 60,000
עמלת תיווך (2%) AED 30,000
Trustee Office AED 4,000
Processing fee (~0.5%) AED 6,000
הסימולציה לדוגמה בלבד. ההחזר בפועל תלוי בתנאי הבנק הספציפי, ההכנסה והפרופיל הפיננסי. נשמח להעריך עבורכם תנאים אמיתיים מהבנקים.
קבלו הצעה מותאמת למה משכנתא בדובאי משתלם יותר
משתלם יותר
מבישראל. בהרבה.
ההבדל הוא דרמטי — פחות בירוקרטיה, ריבית סבירה, ושכירות גבוהה שמכסה את החודשי. הנכס משלם על עצמו, ואתם לוקחים את הרווח לכיס.
תשואות שכירות גבוהות
שכר דירה חודשי בדובאי מכסה לרוב את התשלום החודשי — ועדיין נשאר עודף לכיס.
אין מיסים
אין מס שבח, אין מס הכנסה על שכירות, אין מס רכוש שנתי. הרווח כולו שלכם.
סגירה בתקופה קצרה
שילוב של תשואה גבוהה והעדר מיסים מאפשר החזר מהיר בהרבה מבישראל.
מה צריך 3 דרישות בסיסיות
3 דרישות בסיסיות
לקבלת משכנתא.
לתושבי דובאי עם Emirates ID — תהליך פשוט יחסית. לתושבי חוץ — אפשרי, אך עם הון עצמי גבוה יותר ויותר מסמכים.
Emirates ID ודרכון
ויזת מגורים פעילהתושב חוץ — דרכון בלבד, אך עם דרישות הון עצמי כפולות.
חשבון בנק פעיל
משכורת קבועה 15K AED+או מחזור עסקי שנתי של 2M+ AED לבעלי חברה רשומה.
Salary Certificate
אישור מעסיק רשמיאישור הכנסה מהמעסיק בדובאי — מעיד על יציבות פיננסית.
השוואה תושב חוץ מול
תושב חוץ מול
בעל Emirates ID.
הסטטוס שלכם משפיע על הון עצמי נדרש, מסמכים, ותנאי הריבית. ההבדלים משמעותיים.
| סוג משכנתא | זרים ללא ויזה | בעלי Emirates ID |
|---|---|---|
| הון עצמי נדרש | 50% | 20% |
| מסמכים נדרשים | תנועות עו"ש מבנקים בישראל, משכורות, אישור מעסיק, אימות כתובת, נכסים והתחייבויות | תדפיס עו"ש 6 חודשים מבנק בדובאי, תלושי משכורת 6 חודשים, משכורת קבועה 15K AED+ |
| טווח סכום משכנתא | לפי הערכה פרטנית | 400K – 1.8M AED |
| זמן אישור | לרוב 3–6 שבועות | 10 ימי עסקים |
פרטים חשובים המספרים שכדאי
המספרים שכדאי
לדעת מראש.
15K
משכורת חודשית מינימלית קבועה למשך 6 חודשים אחרונים, ממעסיק רשום בדובאי.
~850K
סכום משכנתא משוער במשכורת של 15K AED — סכום אופייני שניתן לקבל מהבנק.
21–65
טווח גיל לזכאות תקופת הפריסה תלויה בגיל. בן 50 → עד 15 שנה (65–50).
30–60
ימים למציאת נכס אחרי אישור עקרוני, יש לכם 30–60 יום לחתום על נכס.
עמלות והוצאות העלויות הנלוות
העלויות הנלוות
ברכישה עם משכנתא.
הבנקים בדרך כלל מאפשרים להוסיף את חלק מההוצאות הללו לסכום המשכנתא — כדי שלא תצטרכו לשלם הכל מראש.
4%
מס DLD
תשלום למחלקת הקרקעות של דובאי (Dubai Land Department) — חובה על כל רכישת נכס.
2%
עמלת תיווך
לסוכנות הנדל"ן שמסייעת במציאת הנכס וניהול המשא ומתן. שלם רק על עסקה שנסגרה.
~4K
Trustee Office
עמלת רישום במרכז ה-Trustee — עד 4,000 AED, סכום קבוע ללא תלות בשווי הנכס.
0.2–1%
Processing fee
עמלת שירות שהבנק גובה על טיפול בבקשת המשכנתא. נע בין 0.2% ל-1% מהסכום.
השירות שלנו
אנחנו מחברים אתכם
אנחנו מחברים אתכם
עם יועצי משכנתאות אמינים.
השירות כולל ליווי מלא בכל שלב — מקבלת Emirates ID, דרך פתיחת חשבון בנק, עד הגשת הבקשה והשגת התנאים הטובים ביותר.
סיוע בקבלת Emirates ID
סיוע בפתיחת חשבון בנק
בניית פרופיל פיננסי תואם דרישות
הגשת בקשה למשכנתא
חיפוש ורכישת נכס מתאים
ליווי בעתיד — השכרה, מכירה וסגירה
שאלות נפוצות לפני שאתם
לפני שאתם
פותחים תיק.
האם ישראלים יכולים לקבל משכנתא בדובאי?
אם אין לכם מקור הכנסה יציב באיחוד האמירויות בחצי שנה האחרונה, יהיה קשה לקבל משכנתא בתור ישראלים. עם זאת, יועצי משכנתאות מומחים יכולים לעזור לבנות פרופיל פיננסי תקין שתואם את דרישות הבנקים — אנחנו מחברים אתכם לאנשים הנכונים.
כמה כסף תוכלו לקבל מהבנק?
הסכום נקבע לפי המשכורת. משכורת קבועה של 15K AED → ~850K AED משכנתא. הטווח הרחב נע בין 400,000 ל-1,800,000 AED. סכום של 850K מספיק לרכישת דירה 1BR; סטודיו אפשר למצוא החל מ-500K.
לכמה שנים אפשר לפרוס את המשכנתא?
בין 8 ל-25 שנה — תלוי בגיל. רק אדם בין 21 ל-65 זכאי. הנוסחה: 65 פחות הגיל הנוכחי. לדוגמה, בן 50 יוכל לפרוס עד 15 שנה.
אפשר לקבל הלוואה במקום ההון העצמי?
לא מומלץ לקחת הלוואה מאותו בנק שנותן את המשכנתא — הסיכוי לסירוב יהיה גבוה. ניתן לקחת מבנק אחר או ממקור חיצוני, ולהעביר את ההלוואה רק אחרי אישור בקשת המשכנתא.
אפשר לקנות נכס Off-Plan עם משכנתא?
רק במקרים מסוימים — נכס מוכן למסירה או תשלום אחרון (Handover) בתוכנית התשלומים. בפועל, אפשר להשקיע ב-Off Plan עם תשלומים מההון העצמי, ולשלם את התשלום האחרון (לרוב הכבד ביותר) עם משכנתא מהבנק.
איזה ריבית הבנק גובה?
טווח הריבית למשכנתא בדובאי נע בין 4.25% ל-5.5%. ניתן להעריך ממוצע של 5% ריבית שנתית. הריבית הספציפית תלויה בפרופיל שלכם, בבנק, ובסוג הנכס.
אפשר לסגור את המשכנתא מוקדם?
כן. ניתן לסגור את המשכנתא בכל עת, אבל יש "קנס" עד 10,000 AED לכל היותר. בבנקים מסוימים יש תנאים נוחים שמאפשרים הפקדות נוספות לקיצור התקופה ללא קנס.
מה ההבדל בין משכנתא לתוכנית תשלומים של היזם?
תוכנית תשלומים של היזם ניתנת בפרויקטי Off Plan בלבד, ללא ריבית, אבל רק לתקופת הבנייה (לעיתים +2-3 שנים). משכנתא ניתנת לנכסים מוכנים בלבד, עם ריבית, אבל לתקופה ארוכה של 8–25 שנה — ואת ההחזר אפשר לכסות מדמי השכירות.
מה אם לא משלמים את התשלום החודשי?
הבנק קונס על כל איחור — ~10% מהסכום החודשי שבפיגור. הבנק יצור קשר ויברר את הסיבה — המטרה היא לשמר את היחסים ולא לקחת את הנכס. בתקופות חריגות (כמו קורונה) הבנקים אפשרו דחיית תשלומים ב-3–6 חודשים.
רוצים להתחיל?
שיחת ייעוץ בחינם.
שיחת ייעוץ בחינם.
נמצא לכם את התנאים הטובים.
שיחה של 30 דקות — מבינים את הסטטוס שלכם, את היעדים, ואת הפרופיל הפיננסי. יוצאים עם תוכנית פעולה ברורה והערכת תנאים מהבנקים.
