מידע לפני התלהבות
אנחנו נותנים לכם את התמונה המלאה — הקבלן, האזור, לוגיקת התמחור, והסיכונים — כדי שתחליטו כמשקיעים, לא תיגררו אחרי לחץ.
לפני שהשוק יודע —
אתם כבר בפנים
Beyond, מבית Omniyat, משיקים קהילת מגורים חדשה ב-City of Arabia. ההשקה: 8 ביוני 2026.
זו לא עוד השקה. זו ההזדמנות להיכנס לשלב הראשון של קהילה מתוכננת — במחיר הכניסה הנמוך ביותר שלה — לפני שהפרטים, היחידות הטובות והמחירים נפתחים לקהל הרחב.
07ימים
00שעות
00דקות
00שניות
שריינו את מקומכם בתור
EOI עם זכות החזר מלאה · אינו רכישה
EOI אינו רכישה. זו שמירת מקום שמקנה לכם זכות בחירה ראשונה — וניתנת להחזרה מלאה אם הפרטים שייחשפו לא יתאימו לכם.
מי עומד מאחורי הפרויקט לא "trust me".
לא "trust me".
הנה העובדות.
Beyond הוקמה ב-2024 כחברה־בת של Omniyat — אחד משמות היוקרה המבוססים בדובאי, האחראי לפרויקטים כמו One at Palm Jumeirah ומותג Dorchester Collection. Beyond נוסדה במטרה מוצהרת אחת: להרחיב את המורשת של Omniyat מבניינים בודדים אל קהילות שלמות.
המשמעות עבורכם: כשאתם נכנסים מוקדם לפרויקט של Beyond, אתם לא מהמרים על קבלן עלום שאולי ימסור ואולי לא. אתם נכנסים עם גוף שמגובה בניסיון, ביכולת פיננסית ובמוניטין של אחד היזמים הוותיקים בעיר.
2024 שנת ייסוד Beyond
Omniyat חברת האם
The Mural · Luxury Residential Project of the Year 2025 פרויקט הדגל של Beyond, זוכה פרס
קהילה, לא בניין בודד ההבדל בין לקנות דירה
ההבדל בין לקנות דירה
לבין להיכנס לקהילה.
רוב ההשקות מוכרות לכם בניין. The Yards הוא משהו אחר — קהילת מגורים מתוכננת ב-City of Arabia, שנבנית בשלבים. וכאן נמצאת ההזדמנות שרוב הקונים מפספסים.
בקהילה שנבנית בשלבים, הבניין הראשון הוא תמיד נקודת הכניסה הזולה ביותר. ככל שהשלבים מתקדמים, התשתיות מתממשות והקהילה מתמלאת חיים — המחירים עולים, בדרך כלל ב-2%-3% משלב לשלב. זו לא טקטיקת מכירה: זו הדינמיקה הטבעית של נדל"ן. מחיר השלב הראשון משקף את הסיכון של קהילה שעוד לא קיימת בשטח. מי שנכנס ראשון לוקח את המחיר הזה — אבל עם קבלן מבוסס שמנטרל את הסיכון האמיתי.
אתם כאן שלב 1 מחיר כניסה
שלב 2 +2–3%
שלב 3 +2–3%
שלב 4 מחיר בוגר
מי שנכנס בשלב הראשון משלם את מחיר הסיכון — בלי לשאת בסיכון של קבלן לא מוכר.
מה בונים — ומה אפשר לקנות קהילה של כ-17 בניינים
קהילה של כ-17 בניינים
נמוכים, לא מגדל בודד
The Yards – Arancia מתוכננת כקהילה של כ-17 בניינים בגובה G+7 ו-G+8, סביב פארק מרכזי גדול עם מזרקות. כ-90-95 דירות בכל בניין, של חדר שינה עד שלושה — ללא סטודיו. עיקר התמהיל הוא דירות חדר ושני חדרי שינה, ובכל בניין רק שתי יחידות בלבד של שלושה חדרי שינה.
סלון + חדר שינה החל מ-1,100,000 AED
סלון + 2 חדרי שינה החל מ-2,100,000 AED
סלון + 3 חדרי שינה החל מ-3,100,000 AED
שתי יחידות של 3 חדרים בכל בניין — מי שלא בתור עם EOI, פשוט לא יגיע אליהן.
השפה האדריכלית נמוך, ירוק, ומתוכנן
נמוך, ירוק, ומתוכנן
לחיות בו — לא רק להשקיע בו.
בעיר של מגדלים, The Yards בוחר בכיוון אחר: בנייה נמוכת-צפיפות (כ-7 קומות) בכמה מבנים מעוצבים, סביב פארק מרכזי עם מזרקות, שבילים וגינון בוגר. ארכיטקטורה מעוגלת עם מרפסות מדורגות וירק בכל קומה.
למה זה משנה למשקיע
בנייה נמוכת-צפיפות היא מצרך נדיר ומבוקש בדובאי — היא מושכת שוכרים ורוכשים שמחפשים איכות חיים, לא רק כתובת. זה בדיוק מה שמייצר ביקוש יציב לאורך זמן ותומך בעליית ערך בין השלבים.
City of Arabia · האזור איפה זה,
איפה זה,
ולמה זה מעניין.
The Yards ממוקם ב-City of Arabia — קהילה מעורבת-שימושים בתוך מתחם Dubailand, לאורך כביש Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311), אחד מצירי התנועה המרכזיים של דובאי. האזור תוכנן כיעד עצמאי המשלב מגורים, מסחר, קמעונאות ובידור, עם נגישות נוחה לכבישים הראשיים ובקרבת אטרקציות כמו Mall of Arabia ו-IMG Worlds of Adventure.
בשקיפות — מה שצריך לדעת
City of Arabia הוא אזור בפיתוח מתמשך. חלק מהתשתיות המתוכננות עדיין בתהליך. זה בדיוק מה שיוצר את פוטנציאל עליית הערך לכניסה מוקדמת — אבל זה גם אומר שזו השקעה לטווח בינוני-ארוך, לא רווח מיידי. אנחנו מעדיפים שתדעו את זה מראש.
למה דווקא איתנו לא מוכרים לכם התלהבות.
לא מוכרים לכם התלהבות.
נותנים לכם בסיס להחלטה.
השקעה טובה מתחילה במידע מלא ובליווי לאורך הדרך.
ליווי בבחירת היחידה
ברגע שייפתחו הפרטים, הצוות והמערכת החכמה שלנו ינתחו עבורכם אילו יחידות מתאימות לתקציב ולמטרה שלכם, מה ה-ROI הצפוי לכל אחת, ומה כדאי להזמין. לא תישארו לבד מול ההחלטה.
ליווי שממשיך אחרי הרכישה
אזור אישי למעקב אחר ההשקעה, וניהול הנכס בהמשך — השכרה, תחזוקה והעברת תשואה.
איך זה עובד שלושה צעדים,
שלושה צעדים,
בלי התחייבות עיוורת.
01
משאירים פרטים ומשלמים EOI
שומר לכם מקום בראש התור לבחירת יחידה. ניתן להחזרה מלאה.
02
ברגע ההשקה (8.6.2026)
מקבלים גישה מוקדמת לפרטים, למחירים ולתוכניות התשלום, עם ניתוח אישי שלנו.
03
בוחרים — או נסוגים
אם זה מתאים, אתם בוחרים את היחידה הטובה ביותר לפני הקהל הרחב. אם לא, מקבלים את ה-EOI בחזרה.
בלחיצה אתם מאשרים שניצור קשר. EOI ותשלום מגיעים רק בשלב מאוחר יותר, אחרי שיחה.
שאלות נפוצות מה שחשוב
מה שחשוב
לדעת מראש.
מה זה EOI והאם אני מתחייב?
EOI (Expression of Interest) הוא תשלום שמירת מקום שמעניק לכם זכות בחירה ראשונה ברגע שהפרטים נחשפים. הוא אינו רכישה וניתן להחזרה מלאה אם תחליטו לא להתקדם.
למה לשלם לפני שאני יודע איזו יחידה אקבל?
כי בהשקות של קבלנים מבוססים, היחידות הטובות (קומות, נופים, תכנון) נחטפות בימים הראשונים — לרוב על ידי מי שכבר היה בתור עם EOI. הכניסה המוקדמת היא מה שמבטיח לכם בחירה אמיתית, לא שאריות.
מי זה Beyond?
חברת פיתוח מבית Omniyat, מקבוצות היזמות הוותיקות והיוקרתיות בדובאי. נוסדה ב-2024 להרחבת הפעילות מבניינים יוקרתיים לקהילות שלמות.
זו השקעה בטוחה?
אף השקעת נדל"ן אינה "בטוחה" במאת האחוזים. היתרון כאן: קבלן מבוסס + מחיר כניסה של שלב ראשון. הסיכון: אזור בפיתוח לטווח בינוני-ארוך. אנחנו נשמח לעבור איתכם על המספרים בכנות.
