חינוך
- The Arbor School — בית ספר יסודי מוביל
- Arcadia Global School
- Chubby Cheeks Nursery · Jebel Ali Village Nursery
- מערכת מעונות יום פעילה בכל ה-4 כפרים
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Al Furjan
אל פורג׳אן
קהילה משפחתית עם מטרו, מחיר נגיש ותשואה יציבה.
Al Furjan היא קהילה משפחתית של Nakheel על שטח של 560 הקטר, עם כ-30,000 תושבים ומעל 182 פרויקטים. הקהילה מחולקת ל-4 כפרים (North, South, East, West) ומציעה תמהיל של דירות, טאונהאוסים ווילות במחירים נגישים יחסית. החל מ-2020 הקהילה מחוברת ל-תחנת המטרו Al Furjan בקו Route 2020, מה שהפך אותה לאחד היעדים הפופולריים לזוגות צעירים ולמשפחות שעובדות במרינה, JBR או Expo City.
תשואת שכירות (דירות) 6.5–8% מעל הממוצע העירוני
מחיר ממוצע למ"ר ~1,195 AED ממוצע מאי 2026
מרחק לשדה התעופה ~20 דק׳ ל-DXB וגם ל-DWC
Nakheel · 2008 · 560 הקטר · ~30,000 תושבים · 4 כפרים: North · South · East · West · משפחתי · בנייה נמוכה · 182 פרויקטים
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Al Furjan ממוקמת בין שני הכבישים הראשיים של דובאי (E11 + E311) — אחד מהיתרונות הגיאוגרפיים הברורים שלה. גישה מהירה למרינה, ל-Expo City, ולשני שדות התעופה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Marina / JBR~10 דק׳
- Ibn Battuta Mall~5 דק׳
- Expo City Dubai~15 דק׳
- שדה התעופה DXB~20 דק׳
- שדה התעופה Al Maktoum (DWC)~20 דק׳
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~25 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Route 2020 (Red Line)
- תחנה קרובה כיוםAl Furjan Metro Station
תחנת המטרו פעילה מספטמבר 2020 ומהווה את הגורם הגדול ביותר בעליית הערך באזור. בניינים במרחק 10 דקות הליכה מהתחנה מציגים פרמיית מחיר ושכירות ברורה.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Medicentres Al Furjan Pavilion — מרפאת קופת חולים
- Advanced Care Oncology Center
- The Aesthetics Clinic
- אסטר Clinic Dubai (~10 דק׳)
קניות
- Al Furjan Pavilion (East ו-West) — מרכזי קהילה עם Spinneys, מסעדות וחנויות נוחות
- Ibn Battuta Mall (~5 דק׳) — אחד הקניונים הגדולים בדובאי
- Geant Supermarket · Danat Al Furjan Grocery
פנאי וירוק
- פארקים קהילתיים בכל כפר עם בריכות, מגרשי כושר ומסלולי הליכה
- Jebel Ali Recreation Club (סמוך) — מועדון ספורט ים
- Switch Bowling (Ibn Battuta Mall)
- מסלולי רכיבה ואופניים פנימיים
ציוני דרך וסביבה
- Ibn Battuta Mall — מבנה עם 6 אזורי תמה (סין, הודו, פרס, מצרים, טוניסיה, אנדלוסיה)
- Discovery Gardens (קהילה סמוכה, גם של Nakheel)
- פוטנציאל אגן Palm Jebel Ali (~15 דק׳, בשלבי השלמה)
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6.5–8%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 1,200–1,700AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 12–18 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו / 1BR 7–8%
- דירת 2BR 6.5–7.5%
- וילות / טאונהאוסים 5.5–6.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Al Furjan ידוע כ"כוכב עולה שקט" — בלי המומחם של אזורים אחרים, אבל עם תזרים יציב של ביקוש שכירות מצד עובדי המרינה, JBR, וכעת Expo City. תחנת המטרו (2020) משכה משקיעים שמעריכים גישה בלי רכב, וזה דחף את התשואות מעל הממוצע. מחיר הכניסה (1,200-1,700 AED למ"ר) נמוך ב-30-40% מאזורי המרינה הסמוכים, מה שעושה את האזור לאופציה מצוינת לקנייה-להשכרה.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
תוכניות לעתיד מה צפוי באזור
מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.
פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.
אחר בבנייה
פרויקטי Nakheel חדשים
Nakheel ממשיכה לפתח שלבים חדשים של טאונהאוסים ודירות בכפרי South ו-East. מועדי מסירה ב-2026-2027.
השלמה צפויה: 2027
פנאי בבנייה
Palm Jebel Ali — שכנות חוף חדשה
Palm Jebel Ali, פרויקט יוקרה ענק של Nakheel ב-15 דקות נסיעה, יוסיף בקרבת מקום: מלונות, חופים, מרינות, ומסעדות יוקרה — צפוי לעלות את ערך כל האזורים בקרבת מקום, כולל Al Furjan.
השלמה צפויה: 2030
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי קנייה-להשכרה — תשואה גבוהה (6.5-8%) ביחס למחיר כניסה תקציבי
- זוגות צעירים ומשפחות שעובדות במרינה/JBR ורוצות מחיר נגיש עם גישה מטרו
- משקיעים שמעריכים יציבות מעל מומנטום — אזור מבוסס עם תשואות עקביות
- רוכשים שמחפשים וילה במחיר תקציבי בלב דובאי
פחות מתאים
- מי שמחפש נכס יוקרה או פרסטיז׳ — Al Furjan היא תקציבית-משפחתית
- מי שמחפש חיי לילה ומסעדות יוקרה בלב הקהילה — צריך לנסוע למרינה (10 דק׳)
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
57 פרויקטים ב-Al Furjan.
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Al Ghaf 2, באזור Al Furjan, דובאי
1-2 חדרי שינה 80 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,200,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה John Richmond Residences, באזור Al Furjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 890,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Maison Cannelle Residences, באזור Jabal Ali First, דובאי
2-3 חדרי שינה 102 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,654,834 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Casa Altia, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 93 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,796,800 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Orvessa Residences, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,280,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Sikander, באזור Al Furjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 31 מ"ר
לפני השקה החל מ- 587,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Sunvale, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 62 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,200,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Valores Villa 75, באזור Al Furjan, דובאי
5 חדרי שינה 604 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 59,000,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Danube Sparklz, באזור Al Furjan, דובאי
2-3 חדרי שינה 102 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,811,000 ₪
Al Furjan · דובאי
Sunbliss Residences, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 84 מ"ר
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Symbolic Zen Residences, באזור Al Furjan, דובאי
2-3 חדרי שינה 111 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,970,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Januss Minati Homes 1, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,205,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Saion Repose Residence, באזור Al Furjan, דובאי
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Ataya by Acube Abodes, באזור Al Furjan, דובאי
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Sakandar, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Ameer, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Kingdom Gate, באזור Al Furjan, דובאי
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Manam Pearl, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 1,132,062 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Tori by IGO, באזור Al Furjan, דובאי
4-5 חדרי שינה
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה La Clé by MAAIA, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 75 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,081,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Object1 V1stara House 2, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 80 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,323,771 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Nabni Avenue Residence 8, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 80 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,374,388 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Ozean Cubital Heights 2, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה – Al Furjan 027 Villa by Nexus באזור Al Furjan, דובאי
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה – Trussardi Residences 2 באזור Al Furjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 794,000 ₪
Al Furjan · דובאי
Celeste Heights, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 69 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,010,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה MAAIA La Cle, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 62 מ"ר
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה ZāZEN The Hub Residences, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 80 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 999,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Almaara Residences באזור Al Furjan, דובאי
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Amaya Residences, באזור Al Furjan, דובאי
1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Speedex Symbolic Azure, באזור Al Furjan, דובאי
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Millennium Talia Residences, באזור Al Furjan, דובאי
1-2 חדרי שינה 62 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 960,000 ₪
Al Furjan · דובאי
BNH Equiti Garden, באזור Al Furjan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Deyaar Rosalia Residences , באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,019,400 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Sunrise Trancon Bellagio, באזור Al Furjan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Elegancia by Bnw, באזור Al Furjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Valores Residences, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 62 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 880,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Pristine by Zoya באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 960,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Reef 999, באזור Al Furjan, דובאי
1-4 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,158,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Raffi, באזור Al Furjan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 30 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 688,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Avenue Residence 7, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 82 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,379,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Amber, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 77 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,161,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Anax Evora Residence, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,076,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Object One V1stara House, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 77 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,100,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה PG ONE, באזור Al Furjan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 660,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Wasl South Garden, באזור Wasl Gate, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 550,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Central, באזור Al Furjan, דובאי
2-3 חדרי שינה 116 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,652,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Zazen Ivy, באזור Al Furjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 850,000 ₪
Al Furjan · דובאי
דירות להשקעה Floarea Vista בדיסקברי גרדנס, אל פורג'ן, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 675,000 ₪
Al Furjan · דובאי
דירות להשקעה PG Maison באזור Al Furjan, דובאי
2 חדרי שינה
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,800,000 ₪
Al Furjan · דובאי
דירות להשקעה Azizi Zain באזור Al Furjan, דובאי
2-3 חדרי שינה 117 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,698,000 ₪
Al Furjan · דובאי
השקעה בדירות Azizi Neila באזור Al Furjan, דובאי
חדר שינה אחד 64 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 965,000 ₪
Al Furjan · דובאי
פרויקט Enqlave מבית Aqasa באזור Al Furjan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 550,000 ₪
Al Furjan · דובאי
פרויקט Azizi Jewel באזור Al Furjan, דובאי
סטודיו, חדר שינה 32.5 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 513,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן מניב בדובאי Serene Gardens II באזור Al Furjan
סטודיו, 1-3 חדרים 37 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 599,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana California 2 ב-Al Furjan דובאי
סטודיו, חדרי 1 ו-2
בתהליך בנייה החל מ- 750,000 ₪
Al Furjan · דובאי
נדל"ן ליד מטרו בדובאי Serene Gardens באזור Al Furjan
סטודיו, חדר 1 ו-2 39 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 580,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Al Furjan.
מה הופך את Al Furjan לאטרקטיבית?
שלושה גורמים: (1) תחנת מטרו פעילה (Route 2020), מהקריטיים לקנייה-להשכרה; (2) מחיר כניסה נגיש (1,200-1,700 AED למ"ר) לעומת מרינה הסמוכה (2,500+); (3) אזור מבוסס ויציב עם 30,000 תושבים ו-182 פרויקטים — ביקוש שכירות עקבי כל השנה.
מה התשואה הצפויה מנכס ב-Al Furjan?
תשואת שכירות ארוכת-טווח לסטודיו ו-1BR נעה בין 7% ל-8%, ל-2BR בין 6.5% ל-7.5%, ולוילות בין 5.5% ל-6.5%. נכסים במרחק 10 דק׳ הליכה מהמטרו מציגים פרמיה ברורה.
האם Al Furjan מתאימה למשפחות?
כן — זו אחת הקהילות המשפחתיות המבוססות בדובאי. יש בתי ספר בינלאומיים (The Arbor School, Arcadia Global), מעונות יום, פארקים, ומרכז קהילה (Pavilion) בכל כפר. הבנייה נמוכה והרחובות שקטים.
כמה זמן הנסיעה לדאונטאון?
מ-Al Furjan לדאונטאון דובאי — כ-25 דקות נסיעה דרך E11. ל-Dubai Marina — 10 דקות בלבד. ל-DXB ו-DWC — 20 דקות כל אחד. עם המטרו ניתן להגיע ל-Expo City בנסיעה אחת.
מה מחיר הכניסה לנכס ב-Al Furjan?
סטודיו בפרויקטים חדשים: 500-700 אלף AED. דירת 1BR: 800 אלף - 1.2 מיליון AED. דירת 2BR: 1.3-1.8 מיליון AED. טאונהאוסים: 2.5-4 מיליון AED. וילות: 4-7 מיליון AED.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
