חינוך
- Sharjah University City (8+ אוניברסיטאות)
- American University Sharjah
איחוד האמירויות · אזור השקעה · Mixed
Sharjah
שארג׳ה
מרכז התרבות והאוניברסיטאות.
שארג׳ה היא מרכז התרבות והאקדמיה של האמירויות — בית ל-Sharjah University City, ל-Aljada (Arada), ול-Masaar (קהילת היער). שילוב של מחיר נגיש, תשואות גבוהות (7-9%), וגישה לדובאי. Tilal City + Maryam Island + Aljada הם freehold לזרים — אופציה נדירה לשוק שארג׳ה ההיסטורי.
Aljada · Tilal City · Masaar · Maryam Island · Muwaileh · Al Khan · תרבות · אקדמיה · משפחתי · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
גישה ישירה לדובאי דרך E11/E311.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Sharjah Airportמרכזי
- DXB Airport~25 דק׳
- Dubai Downtown~30 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו — בתכנון Sharjah Metro.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- University Hospital
- Aster Hospital
- Zulekha Hospital
קניות
- City Centre Al Zahia
- Mega Mall
- Matajer
פנאי וירוק
- Sharjah Aquarium
- Al Noor Mosque
- Sharjah Art Foundation
ציוני דרך וסביבה
- Sharjah University City
- Al Noor Mosque
- King Faisal Mosque
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7–9%
ממוצע עירוני ~7.5% (ממוצע)
מחיר נוכחי למ"ר 550–1,400AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 8–14 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירות / סטודיו 7.5–9%
- וילות / טאונהאוסים 7–8.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2023–2026
+30% ב-3 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
שארג׳ה מציעה תשואה גבוהה במחיר נגיש — שוכרים יציבים (סטודנטים + עובדים שעובדים בדובאי). אזורי freehold חדשים: Aljada, Maryam Island, Tilal City, Masaar — פותחים את השוק לזרים.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי תשואה שמשכירים לסטודנטים + עובדי דובאי
- משפחות תקציב שמחפשות מחיר נגיש מדובאי
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
54 פרויקטים ב-Sharjah.
Muwaileh Commercial · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada Jenna 1, באזור Muwaileh Commercial, Sharjah
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,020,000 ₪
Muwaileh Commercial · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada CBD Phase 2, באזור Aljada, Sharjah
חלל מסחרי 158 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,650,000 ₪
Aljada · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה ARADA The Gate 6, באזור Aljada, שארג'ה
1-4 חדרי שינה 66 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 970,000 ₪
Al Mamzar · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Joud Tower, באזור Al Mamzar, Sharjah
2-4 חדרי שינה 139 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,564,000 ₪
Al Belaida · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Sharjah Garden City Phase 5, באזור Al Belaida, Sharjah
3-4 חדרי שינה 297 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,985,000 ₪
Al Belaida · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Sharjah Garden City Phase 4, באזור Al Belaida, Sharjah
4-5 חדרי שינה 326 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,950,000 ₪
Al Khan · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Tiger Al Ghaf, באזור Al Khan, Sharjah
1-3 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 699,000 ₪
Al Tay · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Sanzen Sukoon, באזור Al Tay East, Sharjah
3-4 חדרי שינה 204 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,100,000 ₪
Al Mamsha Raseel · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Palace Residences Al Mamsha, באזור Al Mamsha, Sharjah
1-3 חדרי שינה 76 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,445,000 ₪
Al Waha · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Masaar 3 Sedra by Arada, באזור Al Waha, Sharjah
3-5 חדרי שינה 214 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,470,000 ₪
Aljada · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada The Gate 5, באזור Aljada, שארג’ה
1-3 חדרי שינה 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 995,000 ₪
Al Waha · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Masaar 3 Laura, באזור Al Waha, שארג’ה
3-5 חדרי שינה 214 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,747,000 ₪
Rodhat Al Sidir · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Khalid Bin Sultan City, באזור Rodhat Al Sidir, שארג’ה
2-5 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 1,850,000 ₪
Al Waha · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Masaar 3 Dana, באזור Al Waha, שארג’ה
4-5 חדרי שינה 353 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 4,435,000 ₪
Al Waha · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Masaar 3 Lareen, באזור Al Waha, שארג’ה
4-5 חדרי שינה 288 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,340,000 ₪
לפני השקה
Ajmal Makan City · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה The Big 4, באזור Ajmal Makan City, שארג׳ה
לפני השקה
Sharjah · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Masaar 3 Community by Arada, באזור Sharjah
לפני השקה החל מ- 1,799,000 ₪
Tilal City · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה HAWA Residence, באזור Tilal City, שארג’ה
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 592,000 ₪
Al Mamsha Raseel · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Hamsa 3 by Alef, באזור Al Mamsha, שארג’ה
1-3 חדרי שינה 59 מ"ר
לפני השקה החל מ- 796,000 ₪
Al Zahia Community · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Camelia Villas, באזור Al Zahia Community, שארג'ה
4 חדרי שינה 254 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,650,000 ₪
Muwaileh Commercial · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Hamsa 2, באזור Muwaileh Commercial, שארג׳ה
1-3 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 864,000 ₪
Aljada · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada Safa Parkview, באזור Aljada, שארג’ה
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,037,000 ₪
Waterfront City · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Ajmal Makan Blue Beach Residence, באזור Waterfront City, שארג’ה
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Masaar 2 · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada Masaar 2 Anber, באזור Masaar 2, שארג’ה
3-5 חדרי שינה 197 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,185,000 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Eagle Hills Rehan Residences, באזור Maryam Island, שארג'ה
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 510,888 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Eagle Hills Anbar Residences, באזור Maryam Island, שארג'ה
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 510,888 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Eagle Hills Oud Residences, באזור Maryam Island, שארג'ה
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 510,888 ₪
Masaar 2 · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada Masaar 2 Coral, באזור Masaar 2, שארג'ה
3-5 חדרי שינה 197 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,185,000 ₪
Masaar 2 · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada Melia, באזור Masaar 2, שארג'ה
2-5 חדרי שינה 172 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,520,624 ₪
Masaar 2 · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada Narenj, באזור Masaar 2, שארג'ה
2-5 חדרי שינה 172 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,520,624 ₪
Al Mamsha Raseel · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Nama 6, באזור Al Mamsha Raseel, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 49 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 749,000 ₪
Aljada · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada Safa 1, באזור Aljada, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 983,000 ₪
Sharjah · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Altay Hills, באזור Sharjah
3-6 חדרי שינה 187 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,800,000 ₪
Muwaileh Commercial · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada The Gate 4, באזור Muwaileh Commercial, שארג'ה
1-4 חדרי שינה 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 985,000 ₪
Muwaileh Commercial · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Alef Group Olfah, באזור Muwaileh Commercial, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 689,000 ₪
Muwaileh Commercial · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Alef Group Al Mamsha Nama 5, באזור Muwaileh Commercial, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 60 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 729,000 ₪
Hay Barashi · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Alef Group Hayyan, באזור Hay Barashi, שארג'ה
2-5 חדרי שינה 173 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,699,000 ₪
Aljada · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada The Gate 3, באזור Aljada, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 982,000 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Eagle Hills GEM Residences, באזור Maryam Island, שארג'ה
1-4 חדרי שינה 73 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 879,888 ₪
Waterfront City · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Blue Pearls by Ajmal Makan, באזור Sharjah Waterfront City, שארג'ה
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 379,000 ₪
Aljada · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada IL Teatro 2 , באזור Aljada, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,050,000 ₪
Al Mamsha Raseel · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Nama 4, באזור Al Mamsha Raseel, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 49 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 729,000 ₪
Al Mamsha Raseel · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Nama 3, באזור Al Mamsha Raseel, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 62 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 819,000 ₪
Aljada · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Arada Il Teatro, באזור Aljada, שארג'ה
1-2 חדרי שינה 101 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,454,000 ₪
Al Mamzar · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Tiger Faradis Tower, באזור Al Mamzar, שארג'ה
1-4 חדרי שינה 84 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 875,507 ₪
Aljada · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Arada Nesba 2, באזור Aljada, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 99 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,295,000 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Eagle Hills Topaz Residences, באזור Maryam Island, שארג'ה
2-3 חדרי שינה 112 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,616,888 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Eagle Hills Citrine Residences, באזור Maryam Island, שארג'ה
2-3 חדרי שינה 112 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,619,888 ₪
Sharjah · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Al Thuraya Island, באזור שארג'ה
5-8 חדרי שינה 613 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,887,000 ₪
Al Khalidiya Beach · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: The Residence by MAB, באזור חוף אל ח'לידיה, שארג'ה
2-4 חדרי שינה 222 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,700,000 ₪
Al Tay · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Madain Square, באזור Al Tay, שארג'ה
4-5 חדרי שינה 249 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,450,000 ₪
Sharjah · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Arada Anantara Sharjah Residences, באזור שארג'ה
1-4 חדרי שינה 110 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,522,000 ₪
Aljada · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Arada Nesba 3, באזור Aljada, שארג'ה
2-3 חדרי שינה 111 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,484,000 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Layla Residences by Eagle Hills, באזור Maryam Island, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 860,888 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Sharjah.
האם ישראלי יכול לקנות נדל"ן בשארג׳ה?
כן, אך תחת מבנה משפטי שונה מדובאי. החלטת המועצה הביצועית מס׳ 26 משנת 2014 קובעת שאזרחים זרים שאינם מ-GCC (כולל ישראלים) זכאים לזכות שימוש (Usufruct) ל-100 שנים באזורי freehold ייעודיים: Aljada (Arada), Maryam Island (Eagle Hills), Tilal City, Masaar, Al Mamsha Raseel, Al Zahia. רק אזרחי GCC ואמירויות מקבלים freehold מלא. הזכות ל-100 שנה היא כמעט-בעלות לכל דבר מעשי — ניתן למכור, להשכיר, להוריש. הרישום מתבצע ב-Sharjah Real Estate Registration Directorate (SRERD).
מה היתרון של שארג׳ה על דובאי?
מחירי כניסה נמוכים ב-30-50% לאותה איכות פרויקט. דירת 1BR ב-Aljada (Arada, מאסטרפלן 24M רגל²) עולה AED 650-850K, מקבילה ב-JVC בדובאי עולה AED 900K-1.2M. תשואות גבוהות יותר: 7-9% מול 5-8% בדובאי באותו סגמנט. קהילה משפחתית-תרבותית — שארג׳ה היא בירת התרבות של האמירויות (UNESCO 2014), אורח-חיים שמרני ושקט. החיסרון: אין רישוי קזינו/בידור-לילה, פחות אטרקטיבי לתיירות פנאי. שוק קטן יותר (~54 פרויקטים). מתאים למשקיע שמכוון לתזרים יציב + אוכלוסייה משפחתית.
מהי תשואת השכירות בשארג׳ה?
תשואה ברוטו ממוצעת: 7-9% — מהגבוהות באמירויות. Aljada (Arada): 7-8.5%, שוכרים משפחתיים יציבים. Maryam Island: 6.5-8%, אזור-חוף עם שוכרים מבוססים. Al Mamsha Raseel: 7-8%, חיים אורבניים בטיילת ארוכה. Tilal City + Masaar: 7.5-9%, וילות וטאונהאוסים, ביקוש משפחתי גבוה. שוק שכירות יציב במיוחד: ביקוש מתמיד של עובדים בדובאי שמעדיפים לחיות בשארג׳ה ולנסוע (חיסכון של 40-50% בשכירות). הסיכון העיקרי: פקקי תנועה לדובאי בשעות העומס.
מה מחיר כניסה לדירה בשארג׳ה?
נקודות הכניסה ב-2026: סטודיו ב-Aljada מ-AED 380-500K (~₪400K). דירת 1BR ב-Aljada מ-AED 650-850K. דירת 2BR מ-AED 1.05-1.4M. Maryam Island: 1BR מ-AED 750K, 2BR מ-AED 1.3M. Tilal City (טאונהאוסים): 3BR מ-AED 1.5M. Masaar (וילות): 4BR מ-AED 2.8M. הזולה משמעותית מדובאי לאותה קטגוריה — שילוב של שטחי בנייה זמינים נרחבים, מחירי קרקע נמוכים, ופחות לחץ ביקוש בינלאומי.
האם רכישה בשארג׳ה מקנה Golden Visa?
כן — אותם תנאים. רכישת נדל"ן באיחוד האמירויות בשווי AED 2M+ (כולל בשארג׳ה) מעניקה Golden Visa לעשר שנים כולל בני-משפחה. שים לב: בשארג׳ה רכישה ב-AED 2M לרוב גורמת לוילה גדולה במיוחד או 2-3 דירות יחד (לעומת דירה אחת בדובאי). אסטרטגיה פופולרית: רכישת 2-3 דירות בשארג׳ה ב-AED 1M כל אחת לקבלת Golden Visa + 3 מקורות הכנסה משכירות.
אילו אזורים בשארג׳ה מומלצים?
Aljada (Arada) — הפרויקט המאסטר-יזם הגדול בשארג׳ה (24 מיליון רגל²), קהילה אורבנית-משפחתית מלאה (קמעונאות, חינוך, בריאות). Maryam Island (Eagle Hills) — אי-מגורים על שפת ים, חוף פרטי, אופי שקט-בוגר. Al Mamsha Raseel (Alef Group) — אזור אורבני-תוסס, טיילת חוץ. Tilal City — מתחם וילות וטאונהאוסים משפחתי. Masaar (Arada) — קהילת וילות יוקרה ביער מלאכותי של 50,000 עצים. Al Zahia (Majid Al Futtaim) — קהילה משפחתית עם קניון אינטגרלי (City Centre Al Zahia).
מה זה אומר שארג׳ה היא 'בירת התרבות'?
שארג׳ה הוכרזה על-ידי UNESCO כ-'בירת התרבות של האמירויות' ב-1998 ו'בירת הספר של העולם' ב-2019. האמירות משקיעה במוזיאונים, גלריות, אוניברסיטאות, ספריות — וסטנדרט-חיים שמרני-תרבותי. אופי המקום: אורח-חיים משפחתי, חוקי-שתייה מחמירים יותר (אלכוהול לא זמין במסעדות), פחות בידור-לילה. אפקט על השוק: מושך אוכלוסייה משפחתית יציבה (עובדי-יום בדובאי, אקדמאים, ערבים מ-GCC) — שוכרים ארוכי-טווח, נזקי-דירה נמוכים, פחות תנודתיות שכירות לפי עונה. נקודת המבט להשקעה: פחות 'הרפתקה' ויותר 'תזרים יציב'.
מה הם פקקי התנועה לדובאי וכיצד הם משפיעים על השוק?
הפקקים בכביש Sheikh Mohammed Bin Zayed Road בשעות הבוקר (06:30-09:00) ובערב (17:00-20:00) הם הסיכון העסקי המרכזי בשארג׳ה. נסיעה מ-Aljada לדאון-טאון דובאי לוקחת 30 דקות בלי פקק, ו-75-90 דקות בפקק. השפעה על שוק השכירות: שוכרים שעובדים בדובאי שוקלים אם החיסכון בשכירות שווה את הזמן. תושבים שעובדים בשארג׳ה עצמה (אוניברסיטה, ממשלה, הייטק מקומי) או עובדים מהבית/Hybrid — מרוויחים מהמחיר ללא הפקק. פתרונות ממשלתיים: רכבת קלה Sharjah-Dubai בתכנון (פתיחה צפויה 2030+), הרחבת כבישים. השפעה על המחירים: שארג׳ה תמיד תהיה זולה מדובאי כל עוד יש פער זמן-נסיעה.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
