דובאי · אזור השקעה · Freehold

Dubai Islands

דובאי איילנדס

ארכיפלג חמישה איים — חזית הים החדשה של דובאי.

Dubai Islands הוא הפרויקט הימי החדש של Nakheel — ארכיפלג של חמישה איים שמשתרע על 17 קמ"ר מול חופי Deira (עד 2022 נקרא Deira Islands). חמשת האיים מתמחים: Central בקניות ובידור, Marina במרינות וסירות, Shore בחופים ופנאי, Golf במגרשי גולף, ו-Elite ביוקרה גבוהה. החיבור לחוף הראשי הוא דרך Infinity Bridge, ולאחר השלמת קו המטרו הכחול (2029) תהיה גם גישת מטרו ישירה. אזור עם פוטנציאל עליית ערך גבוה לטווח 5-10 שנים.

תשואת שכירות (דירות) 6.5–7% השכרה ארוכת-טווח · קצרת-טווח עד 15%

מחיר ממוצע למ"ר 2,300–2,500 AED Q1 2026

מרחק לשדה התעופה DXB ~20 דק׳ דרך Infinity Bridge

פרויקטים אצלנו 116 לפרויקטים ←

יזם מאסטר Nakheel · שנת התחלה 2021 · שטח 17 קמ"ר · חלוקה 5 איים: Central, Marina, Shore, Golf, Elite · אופי יוקרה ימית מעורבת · מגורים + תיירות

מיקום וקישוריות

מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.

Infinity Bridge נפתח במרץ 2025 וקיצר את זמן הנסיעה בקטע הזה מ-104 דקות בשעות שיא ל-16 דקות בלבד. בתוכנית: גשר נוסף ל-Bur Dubai בעלות כ-786 מיליון AED.

מרחקי נסיעה ליעדי מפתח

דאונטאון / בורג׳ חליפה~20 דק׳
שדה התעופה DXB~20 דק׳
Deira (דרך Infinity Bridge)~5 דק׳
Dubai Marina~35 דק׳
Palm Jumeirah~30 דק׳

כבישים ראשיים

Infinity Bridge
Al Hamriya Street
Sheikh Rashid Road E11

מטרו ותחבורה

מתוכנן Blue Line

תחנה קרובה כיוםCentrepoint (Red Line) — בצד היבשתי

קו המטרו הכחול של רשות התחבורה צפוי לכלול תחנות בקרבת Dubai Islands. השלמת הקו צפויה ב-2029 — תחזית: תוספת "פרמיית קרבה" משמעותית לדיסטריקטים שיהיו צמודים לתחנות.

מה יש באזור

חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.

חינוך

האזור עדיין בשלב פיתוח — בתי הספר הקרובים נמצאים בחוף הראשי של Deira
מעונות יום ומוסדות חינוך נכללים בתוכנית האב ויפתחו בשנים הקרובות

בריאות

Mediclinic Welcare Hospital (Deira, כ-10 דק׳)
Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, כ-15 דק׳)
מרפאות חדשות צפויות באיים בהמשך הפיתוח

קניות

The Night Market (Central Island) — מתחם של 5,300+ חנויות ו-100 מסעדות לאורך הטיילת
Deira Gold Souq ושוק התבלינים — כ-10 דק׳ דרך הגשר
מינימרקטים וחנויות נוחות בתוך הפרויקטים הפעילים

פנאי וירוק

מעל 20 ק"מ של חופים ציבוריים ופרטיים
מגרשי גולף 18 + 9 חורים ב-Golf Island
מרינות יאכטות ופעילויות ימיות ב-Marina Island
מועדוני חוף (Beach Clubs) של מותגי יוקרה

ציוני דרך וסביבה

RIU Dubai (פתוח 2020) — 800 חדרים, All-Inclusive
Centara Mirage Beach Resort (פתוח 2021) — 607 חדרים
Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (Q4 2026) — מלון וביתי יוקרה
Infinity Bridge — קשת פלדה בגובה 42 מטר

נתוני השקעה · 2026-05-26

המספרים. בלי לקשט.

כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.

טווח תשואת שכירות 6.5–7%

ממוצע עירוני ~6.8%

מחיר נוכחי למ"ר 2,300–2,500AED מעודכן 2026-05-26

דמי אחזקה שנתיים 15–22 AED למ"ר

תשואה לפי סוג נכס

דירת 1BR
6.5–7%
דירת 2-3BR
6–6.5%
וילות חוף / בתי-חוף
4.6–5.5%
השכרה קצרת-טווח (Airbnb)
10–15%

סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.

מגמת מחיר למ"ר · 2024–2026

+17% ב-2 שנים

תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר

Dubai Islands נמצא בשלב מוקדם של פיתוח — Central Island נפתח ב-Q3 2025, ו-80+ מלונות יוקרה צפויים עד 2030. זה אזור עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי לטווח 5-10 שנים, אבל פחות מתאים למי שמחפש קהילה מבוססת עם תשתיות מלאות היום. נכסים יוקרתיים בחזית הים (Ellington Cove, Hado by Beyond) מגיעים גם ל-3,600-3,900 AED למ"ר.

הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.

תוכניות לעתיד

מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.

פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.

קניות בבנייה

Deira Mall (Central Island)

קניון של 4-4.5 מיליון רגל"ר עם מעל 1,000 חנויות, מסעדות ובידור — אחד הגדולים באזור. שם הקניון נשמר "Deira Mall" גם אחרי שינוי שם הפרויקט מ-Deira Islands ל-Dubai Islands. המסירה של Central Island צפויה Q3 2025, מועד פתיחה רשמי של הקניון טרם הוכרז.

תחבורה בבנייה

קו המטרו הכחול · Blue Line

קו המטרו הכחול של RTA צפוי לכלול תחנות בסביבת Dubai Islands. הקו ישפר משמעותית את הנגישות ויהיה גורם דחיפה מרכזי לערכי הנכסים באיים.

השלמה צפויה: 2029

תשתית מאושר

גשר ל-Bur Dubai

גשר רכב נוסף בעלות 786 מיליון AED, 1,425 מטר עם 4 לאנים ושבילי אופניים והולכי רגל — יחבר ישירות את האיים ל-Bur Dubai וייצור קיצור דרך משמעותי.

השלמה צפויה: 2027

פנאי בבנייה

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

מלון יוקרה + מתחם דירות, וילות חוף, ו-10 וילות עצמאיות עם גישה ישירה לחוף. השלמה Q4 2026.

השלמה צפויה: 2026

פנאי מתוכנן

80+ מלונות ורזורטים יוקרה

תוכנית האב של Nakheel מציעה מעל 80 מלונות ורזורטים שיופעלו ע"י מותגי יוקרה גלובליים. ההשלמה המלאה של הפרויקט צפויה ב-2030.

השלמה צפויה: 2030

למי האזור מתאים

למי מתאימה
השקעה באזור?

מתאים

משקיעים עם אופק 5-10 שנים שמחפשים עליית ערך מתשתית-בפיתוח
משקיעי השכרה קצרת-טווח (Airbnb / Booking) — מיקום ים + מלונות מצליחים סביב
רוכשי בית-קיץ או דירה שנייה — חיי חוף יוקרה במרחק 20 דק׳ מדאונטאון

פחות מתאים

משפחות שזקוקות לבתי ספר מבוססים בקרבת מקום — האזור עדיין בשלב פיתוח
מי שמחפש תשואה גבוהה מיידית מהשכרה ארוכת-טווח — תשואות הוילות נמוכות יחסית (4.6-5.5%)

הפרויקטים

116 פרויקטים ב-Dubai Islands.

Dubai Islands

מרכזית. נגישה.פחות סטרס בכבישים.

מרחקי נסיעה ליעדי מפתח

כבישים ראשיים

מטרו ותחבורה

חיי שכונהמלאים — בלי לצאת.

חינוך

בריאות

קניות

פנאי וירוק

ציוני דרך וסביבה

המספרים. בלי לקשט.

תשואה לפי סוג נכס

מגמת מחיר למ"ר · 2024–2026

מה צפוי באזורבשנים הקרובות.

Deira Mall (Central Island)

קו המטרו הכחול · Blue Line

גשר ל-Bur Dubai

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

80+ מלונות ורזורטים יוקרה

למי מתאימההשקעה באזור?

מתאים

פחות מתאים

116 פרויקטים ב-Dubai Islands.

נדל"ן להשקעה Maravea Residences, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Ramada Residences by Wyndham, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה House of Well, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Nakheel Bay Villas, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Isla Private Residences, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Dream Life Residence, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Treppan Living Privé, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה AYS Breva, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Samana Ocean Crest, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Sea Cliff by Imtiaz, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Ellington The Meriva Collection, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה HADO by Beyond, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Wave at Dubai Islands, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Flu1d One, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Villa del Garda, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Kaia Residences, באזור Dubai Island, דובאי

נדל"ן להשקעה Casagrand Hermina, באזור Dubai Island, דובאי

נדל"ן להשקעה Amis The Tides, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Meriden Beach Residences, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Vue Dorée, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה LIV Oceanside, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Floarea Breeze, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Allegro Park, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Reef 997, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Imtiaz Sunset Bay 5, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Anax Elle Residences, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Imtiaz Sunset Bay Grand, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Imtiaz Beach Walk Grand 2, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Wellington Ocean Walk, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Lumea Residences, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Mr. Eight Villa Del Brunello, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Avida Residences, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Aquora by Casa Vista, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Arka Enclave, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה AYS Ventone, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Villa dell’Arte, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Casagrand Seafront Residences, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Stamn Nautis Residences, באזור Dubai Island, דובאי

נדל"ן להשקעה Octa Isle by Missoni, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Treppan Serenique Residences by Fakhruddin , באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Hayaat Isolana Residences, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Nuvana by Wadan, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Peninsula Beach by Green Horizon, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Blue Marina Residence, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Marea Residence by Sharafi, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Omoria Private Residences, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Imtiaz Wynwood, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Samana Ocean Bay, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Bay Grove Residences Phase 4, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Wellington Ocean 2, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Flora Bay by Cay Residences, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Arya Residence by Citi Developer, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Tomorrow 166 באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה DO Hotels & Residences by One, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Nakheel Bay Grove Residences D, באזור Dubai Islands, דובאי

נדל"ן להשקעה Flow Residences by Main Realty, באזור Dubai Islands, דובאי

מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.

חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.

מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.

למי מתאימה
השקעה באזור?

לפני שמשקיעים
ב-Dubai Islands.

לפי טווח מחיר
ופרופיל השקעה.