חינוך
- UAQ schools (מקומיים)
איחוד האמירויות · אזור השקעה · Mixed
Umm Al Quwain
אום אל קוויין
האמירות הצומחת עם Siniya Island.
אום אל קוויין (UAQ) היא האמירות הצומחת ביותר בצפון — בית ל-Siniya Island של Sobha (אי מלאכותי-יוקרתי בפיתוח), ול-UAQ Marine Club. שילוב של חוף שקט, פיתוחים חדשים, ומחיר נגיש. תשואות 6-8%, אופציה לטווח בינוני-ארוך עם פוטנציאל עליית הון.
Siniya Island · Old Town · Marine Club area · צומח · חוף · שקט
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
ישירות על E11.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Ajman~20 דק׳
- RAK~25 דק׳
- Dubai Downtown~60 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- UAQ Hospital
קניות
- Mall of UAQ
פנאי וירוק
- UAQ Marine Club
- Dreamland Aqua Park
- Beach
ציוני דרך וסביבה
- UAQ Fort
- Marine Club
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6–8%
ממוצע עירוני ~7% (ממוצע)
מחיר נוכחי למ"ר 700–1,500AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 10–16 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירות / וילות 6–8%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2024–2026
+35% ב-2 שנים (Siniya effect) תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
UAQ נמצאת בפתח עליית מחירים משמעותית — Sobha השקיעה ב-Siniya Island ($6B+) שצפוי לשנות את האמירות. אופציה לפני תחילת הבנייה אטרקטיבית במיוחד.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים לטווח בינוני-ארוך שמאמינים בצפון האמירויות
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
21 פרויקטים ב-Umm Al Quwain.
Umm Al Quwain · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Amra Phase 2, Umm Al Quwain
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 46 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 690,000 ₪
Umm Al Quwain · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Amra, באזור Umm Al Quwain, איחוד האמירויות
סטודיו, 1-4 חדרי שינה 46 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 690,000 ₪
Sobha Downtown · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha AquaCrest, באזור Sobha Downtown, אומ אל קוואיין
1-2 חדרי שינה 53 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,166,851 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Pearlside Marina Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קוואיין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,376,984 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Canalside Marina Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קווין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,337,604 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Bayfront Marina Residences, באזור Siniya Island, אום אל־קיוין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,327,378 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Pristine Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קוואיין
1-2 חדרי שינה 48 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,425,091 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Yachtside Marina Residences, באזור Siniya Island, אום אל קווין
1-2 חדרי שינה 48 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,308,994 ₪
Sobha Downtown · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Aquamont, באזור Sobha Downtown, אום אל קווין
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 52 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,112,127 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Starline Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קווין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,307,347 ₪
Umm Al Quwain · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Deyaar AYA Beachfront Residences, באזור Umm Al Quwain
1-3 חדרי שינה 63 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,095,000 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Pierside Marina Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קווין
1-3 חדרי שינה 51 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,360,827 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Bayside Marina Residences, באזור Sobha Siniya Island, אום אל קוויין
1-3 חדרי שינה 48 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,231,736 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Coastline Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל קוויין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,214,813 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Florine Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קוואין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,218,394 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Aquamarine Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קווין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,200,000 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Coral Beach Villas, באזור Siniya Island, אום אל קוואיין
5 חדרי שינה 671 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 17,342,736 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Coraline Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל קוואין
1-3 חדרי שינה 48 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,150,000 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה: Sobha Delphine Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל קווין
1-3 חדרי שינה 48 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,119,734 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
פרויקט להשקעה Selene Beach Residences באי סינייה, אום אל-קיוין
1-3 חדרי שינה 48 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,106,863 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
וילות להשקעה באי Siniya Island באמירות Umm Al Quwain
4-6 חדרי שינה 447 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 10,592,333 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Umm Al Quwain.
מהו Sobha Siniya Island ולמה זה משנה?
Sobha Siniya Island הוא מאסטרפלן של $6 מיליארד+ על אי טבעי בחוף UAQ — הפיתוח-יחיד הגדול שכלל אי שאי-פעם בנייה באמירות. Sobha Realty משיקה כאן וילות חוף יוקרה (4-6BR מ-AED 10.5M), אחוזות ודירות (מ-AED 1.1M), מלון Sobha הראשון, מרינת יאכטות פרטית, ומגרש גולף 18 גומות. פתיחה צפויה 2028. ההכרזה (2024) דחפה את מחירי הנכסים ב-UAQ ב-+35% בשנתיים, וצפויה קפיצה נוספת ב-2027-2028 לקראת המסירות. UAQ נמצאת בנקודת מפנה — מהאמירות הקטנה והשקטה ל-יעד-יוקרה צפוני.
האם ישראלי יכול לקנות נדל"ן ב-UAQ?
כן באזורים מוגדרים. UAQ פתחה freehold לזרים (כולל ישראלים) באמצע שנות ה-2010 באזורים מאסטר-מתוכננים: Siniya Island, חלק מ-Sobha Downtown, ופרויקטים חוף נבחרים. בעלות מלאה — נכס + קרקע. אזורי העיר הוותיקה נשארים לאמירותים בלבד. אגרת רכישה ~4%. הרישום ב-UAQ Land Department. החיסרון: היצע המכירות-משנייה קטן, ייתכן זמן מכירה ארוך יותר (4-9 חודשים מול 2-4 בדובאי).
מהי תשואת השכירות ב-UAQ?
תשואה ברוטו: 6-8% לטווח-ארוך. השכרה קצרת-טווח בקרבת Marine Club ו-Dreamland: 8-11% בעונה. שוק שכירות קטן יחסית — תושבים מקומיים, עובדים בבית-החולים, עובדי נמל. הפוטנציאל האמיתי: בפתיחת Sobha Siniya ב-2028 תהיה זרימה של תיירים ובעלי-second-home מדובאי/אבו דאבי, שתדחוף שכירות יומית ל-AED 800-1,800 ללילה לוילה. אסטרטגיה: רכישה היום בפרויקט פתיחה, השכרה לטווח-ארוך עד 2028, מעבר ל-vacation rental אחרי פתיחת Sobha — שילוב של תזרים יציב + פוטנציאל הכפלה.
מה מחיר כניסה לדירה ב-UAQ?
נקודות הכניסה ב-2026: דירת 1BR ב-Sobha Siniya Island מ-AED 1.1M. דירת 2BR מ-AED 1.7M. וילת 4BR בקצה הזול מ-AED 2.5M. וילת חוף ב-Siniya (4-6BR) מ-AED 10.5M. אחוזות-חוף מ-AED 25M. Sobha Downtown: 1BR מ-AED 850K. +35% עלייה ב-2 שנים צופים עוד +20-30% עד 2028 לקראת פתיחת Siniya. מחיר ההזדמנות הטובה ביותר באמירויות כעת לטווח-בינוני.
האם רכישה ב-UAQ מקנה Golden Visa?
כן — אותם תנאים פדרליים. רכישת נדל"ן בכל איחוד האמירויות בשווי AED 2M+ מעניקה Golden Visa לעשר שנים. ב-UAQ, AED 2M לרוב מספיק ל-דירת 2-3BR בפרויקט Sobha Siniya או לוילה 4BR. אסטרטגיה: רכישת נכס ב-Sobha Siniya ב-AED 2M תוך תוכנית תשלומים נוחה — מקבלת Golden Visa, השכרה לטווח-ארוך עד המסירה, ועליית-ערך צפויה לקראת פתיחת המאסטרפלן ב-2028.
כמה זמן נסיעה מדובאי ל-UAQ?
50-65 דקות נסיעה מ-Dubai Marina/Downtown ל-UAQ דרך E11 (Sheikh Mohammed Bin Salem Road). מ-DXB Airport: 60-75 דקות. UAQ ממוקמת בין עג׳מאן ל-RAK — קרובה לשתיהן. נמל-תעופה בינלאומי: UAQ אין נמל-תעופה אזרחי משלה (יש בסיס צבאי); תיירים נוחתים בדובאי או RAK. תכנון תחבורתי: אין מטרו, אין רכבת. תלות מלאה ברכב פרטי. אופי האזור — שקט, פחות תנועה, יותר 'נופש' מאשר 'עיר'. מתאים לסגנון-חיים חופי-שקט או vacation rental.
מי קונה ב-UAQ היום?
3 קבוצות עיקריות: (1) משקיעים אסטרטגיים — מאמינים בפוטנציאל המאסטרפלן של Sobha Siniya, נכנסים לפני המסירה כדי לתפוס עלייה. (2) רוכשי בית-נופש — תושבי דובאי/אבו דאבי שרוצים נכס-שני שקט קרוב-יחסית. (3) מבקשי Golden Visa בעלי-תקציב-נמוך — AED 2M בדובאי = דירת 1BR בינונית, אבל ב-UAQ = וילה 4BR או 2 דירות. פחות מתאים ל: משקיעי תזרים-טהור (RAK ועג׳מאן מציעים תשואות גבוהות יותר היום), משקיעי השכרה-מהירה (השוק עדיין צעיר).
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
