דובאי · אזור השקעה · Freehold

Dubai South

דובאי סאות׳

האזור שצומח סביב שדה התעופה הגדול בעולם.

Dubai South הוא אזור פיתוח בקנה מידה גלובלי — 145 קמ"ר סביב שדה התעופה Al Maktoum International (DWC), שבהשקעה של 35 מיליארד דולר הופך לשדה הגדול בעולם (יעד: 260 מיליון נוסעים בשנה). המתחם כולל תת-קהילות מבוססות כמו Emaar South, Azizi Venice, אזור המגורים המרכזי, Expo City Dubai (אתר Expo 2020), Hayat, ו-Logistics City. עם קו המטרו Gold Line שצפוי לחבר את DXB ל-DWC ב-2032, האזור הוא אחת ההזדמנויות לטווח הארוך הברורות ב-2026 — עסקאות המגורים זינקו ב-30% מ-2024 ל-2025.

תשואת שכירות (דירות) 7–9% אזור מתפתח · ביקוש גובר

מחיר ממוצע למ"ר 1,100–1,300 AED תקציבי · 2026

מרחק לשדה DWC ~10 דק׳ השדה הגדול בעולם · 260M נוסעים

פרויקטים אצלנו 64 לפרויקטים ←

יזם מאסטר Dubai South Properties (ממשלתי) · שנת התחלה 2006 (בשם המקורי Dubai World Central) · שטח ~145 קמ"ר · חלוקה Residential District · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City · אופי עיר סביב שדה תעופה · משולב מגורים, לוגיסטיקה ותיירות

מיקום וקישוריות

מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.

Dubai South חיבור ישיר ל-E311 ול-E611 — שני הכבישים הראשיים של דובאי. הרחבת הכניסות סביב DWC ו-Expo City מתבצעת כחלק מתוכנית האב לטיסות 2030.

מרחקי נסיעה ליעדי מפתח

שדה התעופה Al Maktoum (DWC)~10 דק׳
Expo City Dubai~5 דק׳
Palm Jebel Ali~20 דק׳
Dubai Marina / JBR~30 דק׳
דאונטאון / בורג׳ חליפה~40 דק׳
שדה התעופה DXB~45 דק׳

כבישים ראשיים

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road E311
Emirates Road E611
Expo Road

מטרו ותחבורה

מתוכנן Gold Line

תחנה קרובה כיוםאין תחנה פעילה היום

קו ה-Gold Line של RTA — השקעה של 9.25 מיליארד דולר, 42 ק"מ ו-15 תחנות — יחבר את DXB ל-Al Maktoum (DWC) דרך Dubai South. תאריך השלמה רשמי: 2032. גורם משמעותי לתחזיות עליית הערך באזור.

מה יש באזור

חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.

חינוך

GEMS South Academy ו-קמפוסים נוספים של GEMS Education
מערכת מעונות יום ובתי ספר מתרחבת בקצב הפיתוח של האזור
Heriot-Watt University Dubai (~15 דק׳)

בריאות

מרפאות וקופות חולים בתוך The Residential District
Al Maktoum Hospital (Sharaf, ~15 דק׳)
מערכת בריאות עוברת הרחבה כחלק מתוכנית האב

קניות

Souk South (Residential District) — שוק קהילתי
Expo City Mall — קניון בלב Expo City הסמוך
Dubai Outlet Mall (~20 דק׳)

פנאי וירוק

פארקים קהילתיים בכל תת-קהילה
Expo City Dubai — אתר Expo 2020 (~5 דק׳)
Dubai Parks and Resorts (~20 דק׳) — Motiongate, Legoland, Bollywood
מועדוני כושר ובריכות בכל קהילה חדשה

ציוני דרך וסביבה

Al Maktoum International Airport (DWC) — שדה התעופה השני של דובאי, ב-2030 הגדול בעולם
Expo City Dubai — אתר Expo 2020 שהומר למתחם תרבותי-עסקי
Dubai South Logistics District — לב התעופה והלוגיסטיקה של דובאי

נתוני השקעה · 2026-05-26

המספרים. בלי לקשט.

כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.

טווח תשואת שכירות 7–9%

ממוצע עירוני ~6.8%

מחיר נוכחי למ"ר 1,100–1,300AED מעודכן 2026-05-26

דמי אחזקה שנתיים 10–15 AED למ"ר

תשואה לפי סוג נכס

סטודיו / 1BR
8–9%
דירת 2BR
7–8.5%
וילות (Emaar South)
5.5–7%

סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.

מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026

+37% ב-4 שנים

תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר

Dubai South הוא הסיפור הברור ביותר ב-2026 של 'תשתית-מובילה-ערך'. הרחבת DWC לשדה התעופה הגדול בעולם, הגעת מטרו Gold Line ב-2032, ועליית עסקאות מגורים של 30% ב-2025 לעומת 2024 — שלושת המנועים האלה צפויים לדחוף את האזור לדרג עליון לקראת 2030. נכון להיום מחירי הכניסה הם בין הנמוכים בעיר, אבל פוטנציאל עליית הערך משמעותי. נדרשת סבלנות: רוב הפרויקטים הם בשלב לפני תחילת הבנייה עם מסירה 2028-2030.

הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.

תוכניות לעתיד

מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.

פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.

תשתית בבנייה

הרחבת Al Maktoum International (DWC)

השקעה של 35 מיליארד דולר להפיכת DWC לשדה הגדול בעולם — קיבולת יעד של 260 מיליון נוסעים בשנה. ההרחבה משכה כבר 80+ מלונות חדשים לאזור ויוצרת ביקוש שכירות מסיבי לעובדי תעופה ולוגיסטיקה.

השלמה צפויה: 2030

תחבורה מאושר

קו המטרו Gold Line

השקעה של 9.25 מיליארד דולר ב-42 ק"מ של מטרו חדש. יחבר את DXB ל-DWC עם 15 תחנות לאורך מסדרון המלונות והעסקים, כולל מספר תחנות ב-Dubai South.

השלמה צפויה: 2032

אחר בבנייה

Emaar South — שלבים חדשים

Emaar מרחיבה את הקהילה שלה ב-Dubai South עם פאזות חדשות של וילות וטאונהאוסים. מועדי מסירה נעים בין Q1 2028 ל-Q1 2030.

השלמה צפויה: 2028

פנאי בבנייה

Expo City Dubai — שלב 2

אתר Expo 2020 ממשיך להתפתח כמתחם תרבותי-עסקי-מגורים. שלב 2 כולל מגדלים חדשים, מרכז כנסים, ומלונות נוספים.

השלמה צפויה: 2027

למי האזור מתאים

למי מתאימה
השקעה באזור?

מתאים

משקיעים לטווח 5-10 שנים שמאמינים שתשתית DWC + מטרו Gold Line יעלו את ערך האזור משמעותית
משקיעים בפרויקטים לפני תחילת הבנייה — רוב הפרויקטים זמינים בשלב מוקדם במחירים אטרקטיביים ומסירות 2028-2030
משקיעים שמכוונים לתיירות + שכירות עובדי תעופה כקהל היעד
זוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה במחיר נגיש (~500K AED לסטודיו)

פחות מתאים

מי שמחפש תשואה גבוהה מיידית — האזור עדיין בפיתוח, פרויקטים רבים טרם נמסרו
מי שדורש קרבה לדאונטאון או למרינה — נסיעה של 30-40 דקות

הפרויקטים

64 פרויקטים ב-Dubai South.

Dubai South

מרכזית. נגישה.פחות סטרס בכבישים.

מרחקי נסיעה ליעדי מפתח

כבישים ראשיים

מטרו ותחבורה

חיי שכונהמלאים — בלי לצאת.

חינוך

בריאות

קניות

פנאי וירוק

ציוני דרך וסביבה

המספרים. בלי לקשט.

תשואה לפי סוג נכס

מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026

מה צפוי באזורבשנים הקרובות.

הרחבת Al Maktoum International (DWC)

קו המטרו Gold Line

Emaar South — שלבים חדשים

Expo City Dubai — שלב 2

למי מתאימההשקעה באזור?

מתאים

פחות מתאים

64 פרויקטים ב-Dubai South.

נדל"ן להשקעה Emaar Golf Vale, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Timber Terrace, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Greenfield Living, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Manarina by Zenith, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Cresswell Plaza, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Altair 52 by Acube Abodes , באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Saray South, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה RR Grand, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Miorah, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה BAMX X 11, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Garnet by Siroya, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Aristo, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Inara Residence by Imtiaz, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Marquis Horizon, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Divine Elements, באזור Dubai South, דובאי

נדל״ן להשקעה Azizi Venice 20, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Westar Altair, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Lilian Residences, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Ellington Windsor House, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Oasis Residences, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Crown Palace, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה HAYAT, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה South Square, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Waada by BT Properties, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Livia Residence by Barco, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Ramada Residences by Lincoln, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Ellington Windsor House 2, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה GFS Coventry Casa, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Samana Hills South 2, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Avenew 888, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Myra Residences by Sikanta, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Amaryllis by Acube Abodes, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Samana Hills South, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה The Collective by Bold Living, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה GFS Coventry Curves, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה MAAK Residence, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Dugasta Astraa South, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה VOI Residence by HVM Living, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Courtyard One by Golden Light, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Zenith Unique One, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Hayat 3 Residences, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Hayat 2 Residences, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Cascada 1 by BT Properties, באזור Waada, דובאי

נדל"ן להשקעה Rayhan 1 by BT Properties, באזור Waada, דובאי

נדל"ן להשקעה Lincoln Star Residence 2, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Bling Avenue 1, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Merath Cresswell Views, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Wellington South Park Residences 2, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Armas by Zenith, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Lincoln Star Residence, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה GFS Coventry 66, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Golden Woods Albab Views, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Azizi Monaco Mansions, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה AGN Casa Aura Residence באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה OKSA The Eighty Three, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Bahria Town, באזור Dubai South, דובאי

נדל"ן להשקעה Manam Prime, באזור Dubai South, דובאי

מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.

חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.

מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.

למי מתאימה
השקעה באזור?

לפני שמשקיעים
ב-Dubai South.

לפי טווח מחיר
ופרופיל השקעה.