Fujairah

חלקית — בעיקר זכות שימוש (Leasehold). לפוג׳יירה אין משטר freehold רחב כמו דובאי, אבל ניתן לרכוש זכות שימוש ל-99 שנים במספר פרויקטים מאסטר-מתוכננים, בעיקר ב-Dibba Al-Fujairah ובאזורי המלון לאורך החוף. הזכות מאפשרת בעלות מעשית — מכירה, השכרה, הורשה — אבל הקרקע נשארת רשומה על בעלים אמירותי/GCC. עג׳מאן ו-RAK יותר ידידותיים לזרים. פוג׳יירה מתאימה בעיקר ל: משקיעי vacation rental, מי שמחפש בית-נופש עם אופי ייחודי, או הימור על תיירות עתידית.

פוג׳יירה היא האמירות היחידה שיש לה גישה לאוקיינוס ההודי (כל היתר על המפרץ הפרסי). זה אומר חופים פתוחים (גלים אמיתיים, פחות חופים מלאכותיים), הרים (הרכס הג׳עלאני 1,500-2,000מ'), ואקלים שונה — קצת יותר קריר ולחות אקליטית. אטרקציות: Snoopy Island (סנורקלינג), Wadi Wurayah (פארק לאומי), Fujairah Fort. שוק תיירותי מתפתח: מלונות פתוחים (Le Méridien, InterContinental, Iberotel), אבל פחות מסחור. מתאים כ-second home או vacation rental, פחות כהשקעת תזרים יציבה.

תשואה ברוטו: 6-7.5% בשכירות ארוכת-טווח (פחות מ-RAK ועג׳מאן). השכרה קצרת-טווח (vacation rental): 9-13% בעונה (אוק׳-מרץ) אם הנכס בחוף, 5-7% מחוץ לעונה. סיכון: תפוסה תלויה בעונתיות חזקה — שונה מדובאי שהיא יעד שנתי. תשתית תיירותית עוד מתפתחת, ניהול-נכס מקצועי הכרחי. שוק שכירות לטווח-ארוך: עובדי-נמל (Fujairah הוא נמל ענק), עובדי-מלון, עובדי-תעשייה — תזרים יציב אבל נמוך.

נקודות הכניסה ב-2026: דירת 1BR בפרויקט חוף ב-Dibba Al-Fujairah מ-AED 450-650K. דירת 2BR מ-AED 750K-1.1M. וילות חוף קטנות (2-3BR) מ-AED 1.5M. וילות יוקרה (4-5BR + בריכה) מ-AED 3-5M. השוק קטן (~1 פרויקט אקטיבי בקטלוג פלמרה כרגע) — היצע מוגבל אבל זה גם מצב פוטנציאלי לעליית ערך אם תיירות תזנק.

תיאורטית כן, מעשית נדיר. Golden Visa מוענקת על רכישת נדל"ן בשווי AED 2M+ בכל איחוד האמירויות, אבל לרוב מצריך בעלות freehold או רישום ארוך-טווח רשמי. בפוג׳יירה, רוב הפרויקטים הם leasehold ל-99 שנה — דבר שעלול לסבך את האישור. מומלץ לוודא עם עורך-דין מקומי לפני רכישה אם המטרה היא Golden Visa. אם זה היעד — RAK, עג׳מאן, או חזרה לדובאי/אבו דאבי הם הימור בטוח יותר.