חינוך
- American School of Dubai
- GEMS World Academy
- Dubai American Academy
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Al Barsha
אל ברשא
קהילה משפחתית סמוכה ל-Mall of Emirates.
Al Barsha הוא אחד האזורים המבוססים של דובאי — שילוב של וילות, מגדלים ובתי ספר בינלאומיים סביב Mall of Emirates. גישה ישירה ל-Sheikh Zayed Road ולמטרו (Mall of Emirates Station). תשואות 6-7.5%, מחיר נגיש יחסית לדאונטאון.
תשואת שכירות 6–7.5% דירות במגדלים
מחיר ממוצע למ"ר 1,200–1,800 AED תלוי תת-אזור
Al Barsha 1 · 2 · 3 · South · Heights · משפחתי · מעורב · מבוסס
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
סמוך ל-2 הצירים הראשיים.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Mall of Emirates~3 דק׳
- Dubai Marina~12 דק׳
- DXB Airport~20 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line
- תחנה קרובה כיוםMall of Emirates (Red Line)
תחנה מרכזית במרחק הליכה.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Saudi German Hospital
- Mediclinic Welcare
קניות
- Mall of Emirates
- Al Barsha Mall
פנאי וירוק
- Ski Dubai
- Magic Planet
ציוני דרך וסביבה
- Mall of Emirates
- Ski Dubai
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6–7.5%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 1,200–1,800AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 13–17 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירות 1-2BR 6–7.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2023–2026
+40% ב-3 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Al Barsha הוא אזור משפחתי מבוסס עם מטרו פעיל. שילוב נדיר של גישה למלזם של Emirates, בתי ספר, ומחיר מתחת לדאונטאון.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משפחות אקספט שמחפשות בתי ספר + מטרו
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
4 פרויקטים ב-Al Barsha.
Al Barsha · דובאי
נדל"ן להשקעה Enchanté by Grid, באזור Al Barsha, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 25 מ"ר
לפני השקה החל מ- 700,000 ₪
Al Barsha · דובאי
נדל"ן להשקעה Elevate by Prescott, באזור Al Barsha, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 39 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 575,000 ₪
Al Barsha · דובאי
נדל"ן להשקעה Mas Barsha Residency, באזור Al Barsha, דובאי
1-2 חדרי שינה 88 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,964,651 ₪
Al Barsha · דובאי
נדל"ן להשקעה Marriott Residences Sheikh Zayed Road, באזור Al Barsha, דובאי
2-3 חדרי שינה 126 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,650,200 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Al Barsha.
מה התשואה הצפויה?
6-7.5%.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
