חינוך
- תוכנית האב כוללת בתי ספר בינלאומיים
- GEMS Founders School (Dubai South, ~10 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Expo City Dubai
אקספו סיטי
אתר Expo 2020 ההיסטורי הפך למתחם תרבותי-מגורים.
Expo City Dubai הוא אתר Expo 2020 שהומר למתחם מעורב-שימושים — מגורים, עסקים, תרבות ובידור. ממוקם צמוד ל-Al Maktoum International Airport (DWC) ול-Dubai South, חלק מתוכנית האב של דובאי 2040. +9% עלייה ב-6 חודשים, חציון של AED 1,900 למ"ר. תשואות שכירות אטרקטיביות: עד 8% ל-1BR, פחות לוילות. רוב הפרויקטים off-plan עם מסירות 2026-2028 ועליית ערך צפויה 10-15% עד 2027.
תשואת שכירות (1BR) עד 8% 3BR ~4%, ממוצע 6-7%
מחיר חציוני למ"ר ~1,900 AED +9% ב-6 חודשים
מרחק לשדה DWC ~5 דק׳ השדה הגדול בעולם בעתיד
Expo City Dubai (ממשלתי) · 2022 (פוסט-Expo) · Mangrove · Sky · Avenue · Pulse · Al Waha Residences · מעורב-שימושים · תרבותי-עסקי · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Expo City ממוקם על ציר ה-E311 וצמוד ל-Dubai South. נגישות מצוינת לשדה התעופה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- שדה התעופה Al Maktoum (DWC)~5 דק׳
- Dubai South~5 דק׳
- Dubai Marina~25 דק׳
- דאונטאון~35 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line
- תחנה קרובה כיוםExpo 2020 Metro Station (Route 2020 / Red Line)
תחנת מטרו פעילה מ-2020 — אחת מנקודות החוזק של האזור. ה-Gold Line ב-2032 יוסיף קישוריות.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- מרפאות פנימיות בלב Expo City
- Mediclinic Dubai South (~10 דק׳)
קניות
- Expo City Mall — קניון חדש
- Souk South (Dubai South, ~10 דק׳)
- Dubai Outlet Mall (~20 דק׳)
פנאי וירוק
- Al Wasl Plaza — הכיפה הגדולה של Expo 2020
- Surreal Water Feature
- Dubai Exhibition Centre + Conference
- פארקים, מסלולי הליכה, ומסעדות תרבות-בינלאומית
ציוני דרך וסביבה
- Al Wasl Plaza + הכיפה הגדולה
- Sustainability Pavilion (Terra)
- Mobility Pavilion (Alif)
- UAE Pavilion
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 4–8%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר ~1,900AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 13–18 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירת 1BR 7–8%
- דירת 2BR 5.5–7%
- דירת 3BR 4–5.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2023–2026
+58% ב-3 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Expo City הוא אחד הסיפורים החזקים של תוכנית האב 2040 — אתר היסטורי של Expo 2020, צמוד לשדה התעופה הגדול בעולם, ועם תחנת מטרו פעילה. עליית מחירים של +9% ב-6 חודשים בלבד (2026), ועוד 10-15% צפויים עד 2027. רוב הנכסים off-plan עם מסירה 2026-2028 ותוכניות תשלומים גמישות.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי buy-to-let שמחפשים תשואה גבוהה ל-1BR (עד 8%)
- משקיעי off-plan עם מסירות 2026-2028 ותוכניות תשלומים גמישות
- צוערים שעובדים ב-Dubai South / DWC
פחות מתאים
- מי שמחפש קרבה לדאונטאון — 35 דקות נסיעה
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
13 פרויקטים ב-Expo City.
Expo City · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Terra Woods, באזור Expo Living, דובאי
1-3 חדרי שינה 69 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,599,888 ₪
Expo City · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Terra Woods, באזור Expo Living, דובאי
1-3 חדרי שינה 69 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,599,888 ₪
Expo City · דובאי
נדל"ן להשקעה Expo Valley Views, באזור Expo City, דובאי
1-3 חדרי שינה 139 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,820,000 ₪
Expo City · דובאי
נדל"ן להשקעה Terra Gardens, באזור Dubai Expo City, דובאי
1-3 חדרי שינה 69 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,550,000 ₪
Expo City · דובאי
נדל״ן להשקעה Mangrove Residences – Tower 1 באזור Expo City, דובאי
1-4 חדרי שינה 90 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,890,000 ₪
Expo City · דובאי
נדל"ן להשקעה Al Wasl, באזור Expo City, דובאי
Retail Space 157 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 6,200,000 ₪
Expo City · דובאי
נדל"ן להשקעה Al Waha Residences 2, באזור Expo City, דובאי
1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Expo City · דובאי
נדל"ן להשקעה Al Waha Residences, באזור Expo City, דובאי
1-2 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,700,000 ₪
Expo City · דובאי
נדל"ן להשקעה Beachfront Gates, באזור Expo City, דובאי
1-3 חדרי שינה 88 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,173,924 ₪
Expo City · דובאי
נדל"ן להשקעה Sidr Residences, באזור Expo City, דובאי
1-4 חדרי שינה 91 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,880,000 ₪
Expo City · דובאי
נדל"ן להשקעה Yasmina Villas, באזור Expo Valley, דובאי
4-5 חדרי שינה 364 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 6,100,000 ₪
Expo City · דובאי
נדל"ן להשקעה Sky Residences, באזור Expo City, דובאי
1-3 חדרי שינה 87 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,700,000 ₪
Expo City · דובאי
נדל"ן להשקעה: Maha Villas, באזור Expo Valley, דובאי
5 חדרי שינה 700 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 13,000,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Expo City.
מה הופך את Expo City למיוחד?
אתר Expo 2020 ההיסטורי + תחנת מטרו פעילה + קרבה ל-DWC (5 דק׳) + מעמד בתוכנית האב של דובאי 2040. אזור עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך לטווח 3-5 שנים.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות ל-1BR: עד 8%. ל-2BR: 5.5-7%. ל-3BR: 4-5.5%. עליית ערך צפויה: 10-15% עד 2027.
מה מחיר הכניסה?
דירת 1BR: 1.0-1.5 מיליון AED. דירת 2BR: 1.6-2.4 מיליון. דירת 3BR: 2.5-4 מיליון. רוב הפרויקטים off-plan עם תוכנית תשלומים 10/70/20.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
