חינוך
- GEMS Founders School (Dubai South, ~5 דק׳)
- Bright Riders School Dubai South
- מעונות יום פעילים
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Emaar South
אמאר סאות׳
קהילת גולף של Emaar במחיר נגיש — 5-10 דקות מ-DWC.
Emaar South היא קהילת גולף של Emaar בלב Dubai South district, סביב מגרש גולף 18 חורים. 5-10 דקות מ-Al Maktoum International (DWC), שבעתיד יהיה השדה הגדול בעולם. מחיר הכניסה הזול ביותר בקרב קהילות הגולף של Emaar (AED 700-1,300 למ"ר לעומת AED 1,200-3,500 ב-Jumeirah Golf Estates). וילות בני AED ~4.9M בממוצע (~3,348 רגל"ר). תשואות שכירות כיום נמוכות (4-4.3% עבור וילות) — האזור בשלב מוקדם של מטוריזציה — אבל פוטנציאל עליית ערך משמעותי לטווח 5-10 שנים.
תשואת שכירות (וילות) 4–4.3% אופק 6-9% עם השלמת הקהילה
מחיר ממוצע למ"ר 700–1,300 AED הזול בקהילות גולף של Emaar
מרחק ל-DWC ~5-10 דק׳ השדה הגדול בעולם בעתיד
Emaar Properties · Golf Links · Golf Heights · Urbana · Saffron · Greenview · Expo Golf Villas · קהילת גולף משפחתית · ערב-שדה-תעופה · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Emaar South ממוקם על צומת של שני הכבישים הראשיים, וקרבת DWC הופכת אותו לנגיש לתיירים ועובדי תעופה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- שדה התעופה Al Maktoum (DWC)~5-10 דק׳
- Expo City Dubai~10 דק׳
- Dubai Marina~30 דק׳
- דאונטאון~40 דק׳
- שדה התעופה DXB~45 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
מתוכנן Gold Line
קו ה-Gold Line של RTA (השלמה 2032) יחבר את DXB ל-DWC דרך Dubai South — כולל תחנות בקרבת Emaar South.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic Dubai South
- מרפאות פנימיות בתוך הקהילה
קניות
- Souk South (Dubai South Residential District)
- 52,000 מ"ר שטחי קמעונאות בתוכנית האב
- Expo City Mall (~10 דק׳)
פנאי וירוק
- Emaar South Golf Course — מסלול 18 חורים מקצועי
- מסלולי הליכה ורכיבת אופניים
- בריכות ומועדוני כושר קהילתיים
- פארקים קהילתיים בכל סקטור
ציוני דרך וסביבה
- Emaar South Golf Course + Clubhouse
- Al Maktoum International Airport (סמוך)
- Expo City Dubai
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 4–9%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 700–1,300AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 10–15 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- וילות 4–4.3%
- טאונהאוסים 4.1%
- דירות (תחזית בשלות) 6–9%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+62% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Emaar South הוא קהילת הגולף הזולה ביותר של Emaar — שילוב נדיר של מותג Emaar, מגרש גולף 18 חורים, ומחיר נגיש. תשואות שכירות נוכחיות נמוכות (4-4.3%) משקפות את שלב הצמיחה — הקהילה עוד צריכה להתבסס מבחינת קמעונאות, מסעדות ובתי ספר. עם השלמת הקהילה והגעת ה-Gold Line ב-2032, התשואות וערכי הנכסים צפויים לעלות משמעותית. אזור לטווח ארוך.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים לטווח 5-10 שנים שמכוונים לעליית ערך מצמיחת Dubai South + Gold Line
- אוהבי גולף במחיר תקציבי — Emaar South הוא הזול בקהילות הגולף של Emaar
- משפחות שעובדות ב-DWC או ב-Expo City — קרבת ניסוע
- רוכשי וילת גולף בתקציב — וילות מ-AED 2.5M (Emaar quality)
פחות מתאים
- מי שמחפש תשואה גבוהה מיידית — האזור עוד בצמיחה, תשואות נמוכות כיום
- מי שדורש קרבה לדאונטאון — 40 דקות נסיעה
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
14 פרויקטים ב-Emaar South.
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Grove Ridge, באזור Emaar South, דובאי
2-3 חדרי שינה 121 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,612,888 ₪
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Vista Ridge, באזור Emaar South, דובאי
2-3 חדרי שינה 121 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,537,888 ₪
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Hills 2, באזור Emaar South, דובאי
1-3 חדרי שינה 62 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,060,000 ₪
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Hills, באזור Emaar South, דובאי
1-3 חדרי שינה 62 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,060,000 ₪
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Greenspoint 2, באזור Emaar South, דובאי
3 חדרי שינה 225 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,530,888 ₪
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Meadow, באזור Emaar South, דובאי
2-3 חדרי שינה 107 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,127,888 ₪
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Verge, באזור Emaar South, דובאי
2-3 חדרי שינה 122 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,945,888 ₪
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Greenspoint, באזור Emaar South, דובאי
3-4 חדרי שינה 228 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,360,000 ₪
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Greenville 2, באזור Emaar South, דובאי
3-4 חדרי שינה 226 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,200,000 ₪
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Dale באזור Emaar South, דובאי
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,120,000 ₪
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Acres, באזור Emaar South, דובאי
1-3 חדרי שינה 69 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 950,000 ₪
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Golf Edge, באזור Emaar South, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Greenville, באזור Emaar South, דובאי
3-4 חדרי שינה 225 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,200,000 ₪
Emaar South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Greenridge, באזור Emaar South, דובאי
3-4 חדרי שינה 225 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,940,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Emaar South.
מה הופך את Emaar South למיוחד?
מותג Emaar + מגרש גולף 18 חורים + מחיר נגיש — שילוב נדיר. הקהילה היא הזולה ביותר בקהילות הגולף של Emaar (AED 700-1,300 למ"ר לעומת 1,200-3,500 ב-JGE). הקרבה ל-DWC ול-Expo City יוצרת פוטנציאל צמיחה משמעותי.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות נוכחית: 4-4.3% לוילות, ~4.1% לטאונהאוסים. עם השלמת הקהילה (2027-2030) תשואות הדירות צפויות להגיע ל-6-9%. כיום זה אזור עליית הון, לא תזרים מקסימלי.
מה מחיר הכניסה?
דירות 1-2BR: 850K - 1.6 מיליון AED. טאונהאוסים: 2.5-4 מיליון AED. וילות גולף 4BR: 4.5-7 מיליון AED. וילות גולף 5-6BR: 7-15 מיליון AED.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
