חינוך
- כלולים בתוכנית האב — בתי ספר בינלאומיים יפעלו עם השלמת הפרויקט
Umm Al Quwain · אזור השקעה · Mixed
Sobha Siniya Island
סיניה איילנד
אי יוקרה פרטי של Sobha Realty באום אל קוויין.
Sobha Siniya Island הוא פרויקט חוף יוקרה חדש של Sobha Realty בשיתוף Umm Al Quwain Properties — אי חוף פרטי באמירות אום אל קוויין. הפרויקט כולל וילות חוף, אחוזות ודירות יוקרה עם נופי המפרץ הפרסי. וילות 4-6 חדרי שינה מ-AED 10.5M, ודירות מ-AED 1.1M. תוכנית תשלומים 60%/40% + 10% תשלום הזמנה. השלמה צפויה 2028. תשואות שכירות צפויות: 5-8% ארוכת-טווח, 11-13% השכרה יומית. הקרבה לאמירות הצפוניות (RAK, Sharjah, Dubai) הופכת אותו ליעד תיירותי פוטנציאלי.
תשואת שכירות צפויה 5–8% השכרה יומית 11-13%
מחיר וילה 4BR מ-AED 10.5M ~AED 2,182 למ"ר
השלמה 2028 Sobha Realty + UAQ Properties
Sobha Realty + Umm Al Quwain Properties · 2023 (השקה) · Phase 1 villas · Apartment buildings · Mansions · יוקרה גבוהה · אי פרטי · חוף · off-plan
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
האי מחובר ליבשת דרך E11. הקרבה לשני שדות תעופה (DXB ו-Sharjah) מקלה על תיירים.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Umm Al Quwain City~10 דק׳
- Ras Al Khaimah~30 דק׳
- Sharjah City~45 דק׳
- Dubai (דאונטאון)~50 דק׳
- שדה התעופה DXB~50 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו באום אל קוויין. גישה ברכב פרטי בלבד.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- מרפאות פעילות בעיר UAQ (~10 דק׳)
- תוכנית האב כוללת מרכזים רפואיים פנימיים
קניות
- תוכנית האב כוללת מרכזי קמעונאות יוקרה
- UAQ Mall (~10 דק׳)
פנאי וירוק
- חופי לבן פרטיים לאי
- מועדוני יאכטות + מרינה (בתכנון)
- מגרשי גולף (בתכנון)
- ספא ומועדוני בריאות
- טבע ים מוגן
ציוני דרך וסביבה
- אי טבע מוגן עם צבי-ים
- Sobha Siniya Mansions
- Mangrove forest
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5–8%
ממוצע עירוני ~6.5% (אבו דאבי)
מחיר נוכחי למ"ר ~2,182AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 15–22 AED למ"ר (צפוי)
תשואה לפי סוג נכס
- השכרה יומית 11–13%
- וילות חוף (ארוכה) 5–8%
- דירות יוקרה 6–8%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2024–2026
+25% ב-2 שנים (off-plan) תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Siniya Island הוא אחד הפרויקטים הבולטים של 2024-2026 באמירויות הצפוניות. הפרויקט נהנה מ-Sobha Realty (אחד מהיזמים המוערכים בעיר) ומיקום חוף ייחודי על אי טבע פרטי. רוב הפרויקטים off-plan עם תוכנית תשלומים גמישה (60/40). השלמה צפויה 2028 — מתאים למשקיעי קנייה-ל-handover ולהשכרת AirBnB לאחר מסירה.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
תוכניות לעתיד מה צפוי באזור
מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.
פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.
אחר בבנייה
השלמת הפרויקט
השלמת Phase 1 של Sobha Siniya Island כוללת וילות, דירות יוקרה, ומרכזי קהילה. תוכניות עתידיות לפאזות נוספות.
השלמה צפויה: 2028
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים שמחפשים פרויקט off-plan במחיר אטרקטיבי לפני השלמה
- רוכשי וילת חוף יוקרה במחיר נמוך יחסית מ-Dubai (~10.5M מ-4BR)
- משקיעי השכרה קצרת-טווח — מיקום חוף, תיירות גוברת ב-UAQ
פחות מתאים
- מי שמחפש נכס למסירה מיידית — הפרויקט עוד בבנייה (השלמה 2028)
- אנשים שעובדים בדובאי יום-יום — נסיעה של 50 דקות
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
16 פרויקטים ב-Siniya Island.
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Pearlside Marina Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קוואיין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,376,984 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Canalside Marina Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קווין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,337,604 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Bayfront Marina Residences, באזור Siniya Island, אום אל־קיוין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,327,378 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Pristine Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קוואיין
1-2 חדרי שינה 48 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,425,091 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Yachtside Marina Residences, באזור Siniya Island, אום אל קווין
1-2 חדרי שינה 48 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,308,994 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Starline Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קווין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,307,347 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Pierside Marina Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קווין
1-3 חדרי שינה 51 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,360,827 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Bayside Marina Residences, באזור Sobha Siniya Island, אום אל קוויין
1-3 חדרי שינה 48 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,231,736 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Coastline Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל קוויין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,214,813 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Florine Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קוואין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,218,394 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Aquamarine Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל-קווין
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,200,000 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Coral Beach Villas, באזור Siniya Island, אום אל קוואיין
5 חדרי שינה 671 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 17,342,736 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה Sobha Coraline Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל קוואין
1-3 חדרי שינה 48 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,150,000 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
נדל"ן להשקעה: Sobha Delphine Beach Residences, באזור Siniya Island, אום אל קווין
1-3 חדרי שינה 48 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,119,734 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
פרויקט להשקעה Selene Beach Residences באי סינייה, אום אל-קיוין
1-3 חדרי שינה 48 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,106,863 ₪
Siniya Island · אום אל קוויין
וילות להשקעה באי Siniya Island באמירות Umm Al Quwain
4-6 חדרי שינה 447 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 10,592,333 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Siniya Island.
מה הופך את Siniya Island למיוחד?
אי טבע פרטי של Sobha Realty (אחד היזמים המוערכים בעולם), שילוב של וילות חוף יוקרה, אחוזות ודירות, סטטוס freehold לזרים, ותוכנית תשלומים נדיבה. ב-Q1 2026 נחשב לאחד הפרויקטים הבולטים באמירויות הצפוניות.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות ארוכת-טווח: 5-8%. בהשכרה יומית: 11-13%. הפוטנציאל התיירותי תלוי בהמשך הפיתוח של תיירות UAQ ובמתחמי חוף וגולף.
מה מחיר הכניסה?
דירות: מ-AED 1.1 מיליון. וילות 4BR: מ-AED 10.5 מיליון (~2,182 למ"ר). וילות 5BR: מ-AED 17.7 מיליון. וילות 6BR: מ-AED 24.4 מיליון.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
