חינוך
- Sunmarke School (בתוך הקהילה)
- Arcadia British School (בתוך הקהילה)
- מעונות יום וגנים בכל דיסטריקט
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Jumeirah Village Triangle (JVT)
ג׳ומיירה ווילג׳ טריאנגל
האחות הקטנה של JVC — מחיר נגיש יותר, אותו אופי.
JVT היא קהילה משפחתית מבוססת, אחות קטנה של JVC הסמוכה. האזור משתרע בצורת משולש בלב דובאי בין Al Khail Road (E44) ו-Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), ומציע תמהיל של דירות, טאונהאוסים ווילות. תשואות שכירות 6.5-8% לדירות ו-5-6.5% לוילות, במחיר כניסה 5-10% נמוך מ-JVC ליחידה דומה. ההתאמה האידיאלית למשקיעי buy-to-let שמחפשים יציבות על פני זינוקי-מחיר.
תשואת שכירות (דירות) 6.5–8% עד 8.1% בפרויקטים בולטים
מחיר ממוצע למ"ר 1,000–1,800 AED ממוצע ~1,572 · 2026
מרחק לדאונטאון ~27 דק׳ 20 דק׳ ל-Dubai Marina
Nakheel · 2005 · 9 דיסטריקטים בצורת משולש · קהילה משפחתית · בנייה נמוכה · 30+ פארקים
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
JVT נמצאת בצומת שני הכבישים הראשיים של דובאי — קישוריות מצוינת לכל קצוות העיר.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Marina / JBR Beach~20 דק׳
- Mall of the Emirates~15 דק׳
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~27 דק׳
- שדה התעופה DXB~30 דק׳
- Expo City Dubai~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
- תחנה קרובה כיוםDubai Internet City Metro (Red Line, ~12 דק׳)
אין תחנת מטרו בתוך JVT. שירותי אוטובוס פעילים, אבל רוב התושבים נוסעים ברכב פרטי.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Parkview Hospital (~10 דק׳)
- Aster Clinic JVT
- מרפאות פרטיות בתוך הקהילה
קניות
- City Centre Me'aisem (~5 דק׳)
- Circle Mall (JVC, ~5 דק׳)
- סופרמרקטים בכל דיסטריקט
פנאי וירוק
- מעל 30 פארקים מעוצבים בקהילה
- מגרשי ספורט, בריכות שחייה ומועדוני כושר
- מסלולי הליכה ורכיבת אופניים
- Switch Bowling (Ibn Battuta, ~10 דק׳)
ציוני דרך וסביבה
- Sunmarke School + Arcadia — שני בתי הספר הבולטים בקהילה
- צמוד ל-JVC, Al Furjan, ו-Dubai Production City
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6.5–8%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 1,000–1,800AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 12–18 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו / 1BR 7–8.1%
- דירת 2BR 6.5–7.5%
- טאונהאוסים 5.5–6.5%
- וילות 5–6.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+55% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
JVT היא 5-10% זולה יותר מ-JVC ליחידה דומה, אבל מציעה תשואות שכירות מעט גבוהות יותר. האזור הוא בחירת קצף למשקיעי buy-to-let שמעדיפים יציבות תזרים על פני זינוקי-מחיר. רוב התושבים הם משפחות מבוססות שעובדות במרינה, JBR או Expo City.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי buy-to-let שמחפשים יציבות + תשואה גבוהה (7-8%)
- משפחות שרוצות סביבה שקטה עם בתי ספר בינלאומיים בתוך הקהילה
- זוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה במחיר נגיש ליד המרינה
פחות מתאים
- מי שמחפש קרבה למטרו פעיל — אין תחנה בתוך JVT
- מי שמחפש זינוקי מחיר אגרסיביים — JVT מציעה יציבות, לא ספקולציה
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
28 פרויקטים ב-Jumeirah Village Triangle (JVT).
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Elar1s Rise, באזור JVT, דובאי
1-2 חדרי שינה 66 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,201,924 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Luxuria, באזור Jumeirah Village Triangle, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 31 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 766,999 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה SkyGate Tower, באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 620,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Danube Fashionz, באזור Jumeirah Village Triangle, דובאי
1-3 חדרי שינה 77 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,369,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה ELAR1S Axis, באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 833,760 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה ELAR1S Sky, באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 767,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Voxa Pantheon, באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 30 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 769,900 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Flare, באזור Jumeirah Village Triangle, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 800,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Marwa Views by New World, באזור JVT, דובאי
לפני השקה
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Tranquil Wellness Tower, באזור Jumeirah Village Triangle, דובאי
1-2 חדרי שינה 69 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,667,527 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Loutraki Santorini Residences, באזור Jumeirah Village Triangle (JVT), דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 638,888 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Metrical The Vyne Residences, באזור JVT, דובאי
לפני השקה
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Object1 S1LVA Park Living, באזור Jumeirah Village Triangle (JVT), דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 41 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 780,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Ashwood Residences, באזור Jumeirah Village Triangle, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 35 מ"ר
לפני השקה החל מ- 734,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה SOL Levante, באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 735,860 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Bali Residences, באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 42 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 629,500 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Condor Sonate Residences, באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 710,074 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה DV8 Enaya Residences, באזור JVT, דובאי
1-2 חדרי שינה 64 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,032,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Azha Millennium Residences, באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Flare, באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Fakhruddin Treppan Tower, באזור JVT, דובאי
1-2 חדרי שינה 59 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,050,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Tiger Guzel Towers, באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 30 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 570,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Object1 ESSENL1FE, באזור Jumeirah Village Triangle, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 752,129 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה FH Residency, באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 555,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Interstellar Tower, באזור JVT, דובאי
2-3 חדרי שינה 96 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,500,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה: Object One V1V1D Residence, באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 43 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 726,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
השקעה בנדל"ן במגדלי LUM1NAR של JVT בדובאי
1-1.5 חדרי שינה 54 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 888,000 ₪
Jumeirah Village Triangle (JVT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Tiger Red Square באזור JVT, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 580,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Jumeirah Village Triangle (JVT).
מה ההבדל בין JVT ל-JVC?
JVC היא הקהילה הגדולה והוותיקה יותר (124 פרויקטים, יותר תשתית). JVT היא האחות הקטנה — 5-10% זולה יותר ליחידה דומה, עם תשואות שכירות מעט גבוהות יותר ויותר משפחות מבוססות (פחות תיירים-משקיעים).
מה התשואה הצפויה מנכס ב-JVT?
תשואת שכירות לדירות נעה בין 6.5% ל-8%, ולוילות 5-6.5%. נכסים בולטים בקהילה מגיעים גם ל-8.1%.
מה מחיר הכניסה לנכס ב-JVT?
סטודיו: 450-650 אלף AED. דירת 1BR: 700 אלף - 1.1 מיליון AED. דירת 2BR: 1.1-1.7 מיליון AED. טאונהאוסים: 2-3.5 מיליון AED. וילות: 3-6 מיליון AED.
האם JVT מתאימה למשפחות?
כן. שני בתי ספר בינלאומיים בתוך הקהילה (Sunmarke, Arcadia), מעל 30 פארקים, מגרשי ספורט, ובריכות. סביבה שקטה ומשפחתית.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
