חינוך
- Victory Heights Primary School (~10 דק׳)
- Sunmarke School (JVT, ~10 דק׳)
- מעונות יום בתוך הקהילה
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Dubai Production City (IMPZ)
פרודקשן סיטי
תשואות גבוהות במחיר תקציבי — האזור החבוי של דובאי.
Dubai Production City (לשעבר IMPZ) הוא אזור מעורב-שימושים שתוכנן לחברות הפקה, פרסום והדפסה. סמוך ל-Dubai Sports City ו-Jumeirah Golf Estates, האזור מציע מחיר כניסה נגיש (החל מ-AED 370K) עם תשואות שכירות 7-9%. הקהילה כוללת קניון פנימי (City Centre Me'aisem), סופרמרקטים, ובתי ספר בקרבת מקום. גישה מצוינת ל-E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road).
תשואת שכירות (דירות) 7–9% ממוצע מדיאני ~9%
מחיר ממוצע למ"ר ~1,188 AED ממוצע 2026
מחיר התחלתי מ-AED 370K סטודיו
TECOM Group (חלק מ-Dubai Holding) · 2003 (IMPZ) · מגדלי מגורים סביב Lakes ו-Production Zone · מעורב-שימושים · מגדלים בינוניים-גבוהים · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
גישה ישירה ל-E311 — אחד הכבישים הראשיים של דובאי. הקרבה ל-Expo City תוסיף עומס תחבורה אבל גם ערך.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Sports City~5 דק׳
- Jumeirah Golf Estates~10 דק׳
- Mall of the Emirates~15 דק׳
- Dubai Marina~20 דק׳
- שדה התעופה DXB~30 דק׳
- Expo City Dubai~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
- תחנה קרובה כיוםDubai Internet City Metro (~15 דק׳)
אין מטרו בתוך IMPZ. גישה ברכב פרטי או אוטובוס.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Me'aisem (~5 דק׳)
- מרפאות פרטיות בתוך הקהילה
קניות
- City Centre Me'aisem (בתוך הקהילה)
- Mall of the Emirates (~15 דק׳)
- סופרמרקטים בכל מגדל
פנאי וירוק
- Lakes פנימיים — אגמים מלאכותיים בלב הקהילה
- מסלולי הליכה ורכיבת אופניים
- מועדוני כושר ובריכות בכל פרויקט
- Jumeirah Golf Estates (~10 דק׳) — מגרשי גולף ברמה עולמית
ציוני דרך וסביבה
- Production Zone — אזור תעשייה קלה
- City Centre Me'aisem (קניון קהילתי)
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7–9%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 1,041–1,188AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 11–16 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו 8–9%
- דירת 1BR 7.5–8.5%
- דירת 2BR 7–8%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+55% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
IMPZ הוא אחד האזורים הכי תקציביים בקרב אזורי freehold בדובאי. השוק מציע סטודיו ב-AED 370-500K עם תשואות שכירות של 8-9% — נכון להיום אחד מהיחסים הטובים בעיר. הביקוש מגיע בעיקר מצוערים שעובדים ב-Media City, Internet City, ו-Sports City הסמוכות. מחירי השכירות יציבים יחסית עם תזרים שכירות עקבי.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי קנייה-להשכרה שמחפשים תשואה גבוהה (8-9%) במחיר תקציבי
- זוגות צעירים שעובדים במרינה / Media City — מחיר נגיש, נסיעה של 15-20 דקות
- משקיעים שמחפשים סטודיו כדירה ראשונה — מחיר התחלתי AED 370K
פחות מתאים
- מי שמחפש קרבה למטרו פעיל — אין תחנה בתוך IMPZ
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
22 פרויקטים ב-Production City.
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Sera Gardens by Vision, באזור Dubai Production City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 594,000 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Floarea Lakes by Mashriq Elite, באזור Dubai Production City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 716,000 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Golf Terrace Residences, באזור Dubai Production City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 44 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 688,000 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Wasl Cedarwood Estates, באזור Me'Aisem First, דובאי
4-6 חדרי שינה
על הנייר (Off Plan) החל מ- 12,795,000 ₪
על הנייר (Off Plan)
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Nirvana Residence 1, באזור Dubai Production City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 650,000 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Reef 996, באזור International Media Production Zone (IMPZ), דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 692,000 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Park Five – Alder, באזור Dubai Production City, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 1,100,000 ₪
Production City · דובאי
נדל״ן להשקעה Vista Verde באזור Dubai Production City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 800,000 ₪
לפני השקה
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Vida by Vision, באזור Dubai Production City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 43 מ"ר
לפני השקה החל מ- 560,000 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Sky Views, באזור Production City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 730,000 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה SOUL by Vision, באזור Production City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 44 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 565,400 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Sun Point by SOL Properties, באזור Production City, דובאי
2-3 חדרי שינה 60 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 933,724 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Golf Grove by Regent, באזור Production City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 586,000 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Deyaar Elm Park Five באזור Production City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 40 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 611,000 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Resorts 2, באזור Production City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 753,333 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Viera Residences, באזור Production City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 616,071 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Resorts, באזור Production City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 740,000 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Elite, באזור Production City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 600,000 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Prestige, באזור Production City, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Lake Views 2, באזור Production City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 699,000 ₪
Production City · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Lake Views, באזור Production City, דובאי
סטודיו, 2 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 709,000 ₪
Production City · דובאי
פרויקט להשקעה Deyaar Jannat באזור Production City, דובאי
1-2 חדרי שינה 71 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 937,930 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Production City.
מה הופך את IMPZ למיוחד?
שילוב של מחיר תקציבי (AED 370K לסטודיו) + תשואות גבוהות (7-9%) + קרבה ל-Sports City, Jumeirah Golf Estates ו-Expo City. אזור פחות מוכר ולכן בו נדל"ן 'מתחת לראדאר'.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לסטודיו: 8-9%. ל-1BR: 7.5-8.5%. ל-2BR: 7-8%. הביקוש יציב מצוערים שעובדים במשרדים סביב.
מה מחיר הכניסה?
סטודיו: 370-550 אלף AED. דירת 1BR: 600-900 אלף AED. דירת 2BR: 1.0-1.5 מיליון AED. הזולים בקרב אזורי freehold משמעותיים.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
