חינוך
- Jebel Ali School
- Greenfield International School
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Jebel Ali
ג׳בל עלי
אזור Free Zone + נמל בקצה המערבי של דובאי.
Jebel Ali הוא אזור היסטורי של דובאי — בית Jebel Ali Free Zone (JAFZA), נמל ג׳בל עלי (הנמל הגדול במזרח התיכון), ו-Jebel Ali Village. צמוד ל-DIP, ל-Dubai South, ול-Expo City. תשואות שכירות 8-10% לדירות בזכות ביקוש מצוערים שעובדים ב-JAFZA. מחיר כניסה נגיש (סטודיו AED 350-550K). הקרבה ל-DWC ו-Palm Jebel Ali הופכים את האזור למוקד עניין השקעה לטווח בינוני.
תשואת שכירות 8–10% ביקוש קבוע מ-JAFZA
מחיר ממוצע למ"ר 700–1,000 AED תקציבי · 2026
Jebel Ali Free Zone JAFZA הנמל הגדול במזה"ת
DP World (JAFZA) + יזמים פרטיים · 1985 (JAFZA) · Jebel Ali Free Zone · Jebel Ali Village · Jebel Ali Industrial · Free Zone + מגורים · industrial · port
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
נגישות מצוינת לשני הכבישים הראשיים. קרבת הנמל וה-DWC.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai South / DWC~10 דק׳
- Expo City~10 דק׳
- Palm Jebel Ali~5 דק׳
- Dubai Marina~20 דק׳
- דאונטאון~35 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line
- תחנה קרובה כיוםJebel Ali Metro (Red Line)
תחנת מטרו פעילה — אחד היתרונות הברורים.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic Jebel Ali
קניות
- Ibn Battuta Mall (~10 דק׳)
- Dubai Outlet Mall (~15 דק׳)
פנאי וירוק
- Jebel Ali Beach
- Jebel Ali Recreation Club
- פארקים בקהילה
ציוני דרך וסביבה
- Jebel Ali Port — הנמל הגדול במזה"ת
- JAFZA — Free Zone
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 8–10%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 700–1,000AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 10–14 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו / 1BR 8.5–10%
- דירת 2BR 7.5–8.5%
- וילות (Jebel Ali Village) 5–6.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Jebel Ali הוא אחד האזורים התקציביים עם התשואות הגבוהות ביותר בדובאי. הביקוש קבוע מצוערים שעובדים ב-JAFZA, בנמל ובאזורי התעשייה. תחנת מטרו פעילה + קרבת DWC + Palm Jebel Ali יוצרים פוטנציאל עליית ערך לטווח בינוני.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי קנייה-להשכרה שמחפשים תשואה גבוהה (8-10%)
- צוערים שעובדים ב-JAFZA או בנמל
פחות מתאים
- מי שמחפש סביבה יוקרתית — Jebel Ali היא תעשייתית-תקציבית
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
13 פרויקטים ב-Jebel Ali.
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה AB Cleo, באזור Jebel Ali, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 708,000 ₪
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Lina, באזור Jebel Ali, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 30 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 546,000 ₪
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Rose, באזור Jebel Ali, דובאי
1 חדרי שינה 79 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,296,000 ₪
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Al Wasl Gate, באזור Jebel Ali, דוביי
1-2 חדרי שינה 54 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 974,900 ₪
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה MetroPoint, באזור Downtown Jebel Ali, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 31 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 527,250 ₪
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Wares, באזור Jebel Ali, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 31 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 555,000 ₪
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה AB Hills, באזור Jebel Ali, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Aura 2, באזור Jebel Ali, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 564,000 ₪
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Arian, באזור Jebel Ali, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 32 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 569,000 ₪
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Aryan, באזור Jebal Ali, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 31 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 569,000 ₪
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Nakheel The Coral Collection, באזור Palm Jebel Ali, דובאי
7 חדרי שינה 97 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 30,758,800 ₪
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה BNH Equiti Gate, באזור Jebel Ali, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 580,000 ₪
Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Deyaar Eleve באזור Jabal Ali Industrial, דובאי
1-3 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 902,294 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Jebel Ali.
מה התשואה הצפויה?
תשואה לסטודיו/1BR: 8.5-10%. ל-2BR: 7.5-8.5%. לוילות: 5-6.5%.
מה מחיר הכניסה?
סטודיו: 350-550 אלף AED. 1BR: 500-800 אלף. 2BR: 800K-1.2M. וילות (Jebel Ali Village): 2.5-5 מיליון.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
