חינוך
- GEMS Founders School (Dubai South, ~10 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Leasehold
Dubai Industrial City (DIC)
אינדסטריאל סיטי
אזור Free Zone תעשייתי-מגורים עם תשואות מהגבוהות בדובאי.
Dubai Industrial City הוא Free Zone של TECOM בקנה מידה של 560 קמ"ר במערב דובאי, צמוד ל-Dubai South. מארח 60+ חברות ייצור, לוגיסטיקה ורכב. מציע תשואות שכירות 7.5-9% לדירות ועד 8-12% לדיור פועלים. מחיר ממוצע למ"ר נמוך מאוד (700-1,000 AED), והפיכת האזור ל-Dubai South-adjacent יוצרת פוטנציאל עליית ערך לטווח בינוני.
תשואת שכירות (דירות) 7.5–9% דיור פועלים 8-12%
מחיר ממוצע למ"ר 700–1,000 AED מהזולים בדובאי
סטטוס Free Zone TECOM Group
TECOM Group · ~560 קמ"ר · Industrial · Logistics · Manufacturing · Workers Accommodation · תעשייתי + מגורים · Free Zone
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
DIC ממוקם על צומת שני הכבישים הראשיים — קישוריות מצוינת ללוגיסטיקה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai South / DWC~10 דק׳
- Expo City~15 דק׳
- Dubai Marina~25 דק׳
- דאונטאון~35 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו פעיל. תוכניות RTA לטווח ארוך עשויות לכלול.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic DIC
- Mediclinic Dubai South (~10 דק׳)
קניות
- סופרמרקטים פנימיים
- Dubai Outlet Mall (~20 דק׳)
פנאי וירוק
- פארקים קהילתיים
- מועדוני כושר במגדלים
ציוני דרך וסביבה
- 60+ חברות ייצור
- קרבת DWC + Dubai South
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7.5–9%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 700–1,000AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 10–16 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו / 1BR 8–9%
- דירת 2BR 7.5–8.5%
- דיור פועלים 8–12%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
DIC מציע תשואות מהגבוהות בדובאי במחיר כניסה תקציבי. הביקוש מגיע מצוערים שעובדים בחברות הייצור והלוגיסטיקה ב-Free Zone. הקרבה ל-Dubai South ול-DWC מציעה פוטנציאל עליית ערך נוסף עם הרחבת שדה התעופה.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי קנייה-להשכרה שמחפשים תשואה הכי גבוהה (8-9%)
- משקיעי דיור פועלים — שכירות בלוקים מחברות (8-12%)
פחות מתאים
- מי שמחפש מיקום מרכזי — DIC הוא בקצה דובאי
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
13 פרויקטים ב-Industrial City.
Industrial City · דובאי
נדל"ן להשקעה Seraya by Zoya, באזור Dubai Industrial City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 37 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 590,000 ₪
Industrial City · דובאי
נדל"ן להשקעה South Lofts, באזור Dubai Industrial City, דובאי
סטודיו 32 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 499,000 ₪
Industrial City · דובאי
נדל"ן להשקעה Élanora By Zoya, באזור Dubai Industrial City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 680,000 ₪
Industrial City · דובאי
נדל"ן להשקעה Al Haseen Residences 6, באזור Dubai Industrial City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
לפני השקה החל מ- 631,295 ₪
Industrial City · דובאי
נדל"ן להשקעה – Al Haseen Residence 5, באזור Industrial City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 589,476 ₪
Industrial City · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Hills South 3, באזור Industrial City, דובאי
1-2 חדרי שינה 53 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 987,778 ₪
לפני השקה
Industrial City · דובאי
נדל"ן להשקעה Al Haseen Residence 5, באזור Industrial City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 34 מ"ר
לפני השקה החל מ- 589,476 ₪
Industrial City · דובאי
נדל"ן להשקעה Altura by BT Properties, באזור Waada, Industrial City, דובאי
1-2 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 906,290 ₪
לפני השקה
Industrial City · דובאי
נדל"ן להשקעה GFS Coventry Centro, באזור Industrial City, דובאי
Studio, 1 Bedroom, Office, Retail 62 מ"ר
לפני השקה החל מ- 480,000 ₪
Industrial City · דובאי
נדל"ן להשקעה GFS Coventry Residence, באזור Industrial City, דובאי
סטודיו 35 מ"ר
לפני השקה החל מ- 450,000 ₪
Industrial City · דובאי
נדל"ן להשקעה Dugasta Al Haseen Residences 4, באזור Industrial City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 25 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 513,000 ₪
Industrial City · דובאי
נדל"ן להשקעה Dugasta Dezire South Residences, באזור Industrial City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 41 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 577,213 ₪
Industrial City · דובאי
השקעה בפרויקט Al Haseen Residences 3 בעיר התעשייה של דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 477,165 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Industrial City.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לדירות: 7.5-9%. דיור פועלים: 8-12%. נטו: 200-300 נקודות בסיס פחות.
מה מחיר הכניסה?
סטודיו: 350-550 אלף AED. 1BR: 500-800 אלף. 2BR: 800K-1.2M. דיור פועלים: AED 400-700 למ"ר (הזול בדובאי).
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
