חינוך
- JSS International School (~10 דק׳)
- Nord Anglia International School (~10 דק׳)
- מעונות יום בתוך הקהילה
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Arjan
ארג׳אן
ליד Miracle Garden — תשואה גבוהה במחיר נגיש.
Arjan הוא תת-אזור של Dubailand בצומת Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) ו-Umm Suqeim Road, באמצע הדרך בין דאונטאון ל-Dubai Marina. האזור הוא מוכר מ-Dubai Miracle Garden ו-Dubai Butterfly Garden. מתחם freehold עם תמהיל של דירות ובניינים בינוניים-נמוכים. תשואות שכירות ~8.5% לסטודיו ו-7-7.5% לדירות גדולות, במחיר ~AED 1,355 למ"ר — מתחת לממוצע העירוני. עליית ערך של 8.13% YoY ב-2025.
תשואת שכירות (סטודיו) ~8.5% 1BR-2BR 7-7.5%
מחיר ממוצע למ"ר ~1,355 AED מתחת לממוצע העירוני
עליית ערך YoY +8.13% 2025-2026
Dubai Properties (חלק מ-Dubailand) · Arjan Central · Dubai Land Residence Complex (DLRC) · Geepas Tower · Vincitore Boulevard · משפחתי · בנייה נמוכה-בינונית · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Arjan ממוקם על צומת של שני כבישים ראשיים. נגישות מצוינת לכל הצמתים החשובים בדובאי.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Marina / JBR~15 דק׳
- Mall of the Emirates~15 דק׳
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~20 דק׳
- שדה התעופה DXB~25 דק׳
- Expo City Dubai~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
- תחנה קרובה כיוםDubai Internet City Metro (Red Line, ~15 דק׳)
אין תחנת מטרו בתוך Arjan. שירותי אוטובוס פעילים.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Parkview Hospital (~10 דק׳)
- Aster Clinic Arjan
- מרפאות פרטיות בתוך הקהילה
קניות
- Circle Mall JVC (~5 דק׳)
- City Centre Me'aisem (~10 דק׳)
- סופרמרקטים בכל בניין
פנאי וירוק
- Dubai Miracle Garden — גן הפרחים הגדול בעולם
- Dubai Butterfly Garden — גן הפרפרים המקורה
- פארקים קהילתיים
- מועדוני כושר ובריכות בכל פרויקט
ציוני דרך וסביבה
- Dubai Miracle Garden — אחד האטרקציות התיירותיות הבולטות של דובאי
- Dubai Butterfly Garden
- סמיכות ל-JVC, JVT, ו-Al Barari
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7–8.5%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר ~1,355AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 10–18 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו ~8.5%
- דירת 1BR 7.5–8%
- דירת 2BR / 3BR 7–7.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+55% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Arjan הוא דוגמה מצוינת לאזור שמספק שילוב נדיר של תשואה גבוהה (8%+) ומחיר כניסה נגיש. הביקוש מגיע מצוערים ומשפחות שעובדים במרינה ב-15 דקות, ולא רוצים לשלם מחירי מרינה. המיקום הליד Miracle Garden יוצר ביקוש שכירות תיירותי קצר-טווח נוסף, ועליית הערך של 8.13% YoY הופכת אותו לאחד הסיפורים הטובים של 2026.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי buy-to-let שמחפשים תשואה גבוהה (7-8.5%) במחיר תקציבי
- זוגות צעירים שעובדים במרינה ורוצים מחיר נגיש (15 דק׳ נסיעה)
- משקיעי השכרה קצרת-טווח — Miracle Garden מושך תיירים
פחות מתאים
- מי שמחפש קרבה למטרו פעיל — אין תחנה באזור
- משפחות שרוצות וילה וחצר — Arjan הוא ברובו דירות
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
24 פרויקטים ב-Arjan.
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Imperial Garden, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 879,000 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה The Central Uptown, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 699,888 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Arthouse Hills, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 886,888 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Iman Oxford Gardens, באזור Arjan, דובאי
2 חדרי שינה 73 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,280,000 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Marquis One, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 42 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 725,000 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Hillcrest, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 828,000 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Floarea Residence, באזור Arjan, דובאי
1 חדרי שינה 72 מ"ר
לפני השקה החל מ- 830,000 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Urban Horizon, באזור Arjan, Al Barsha South Third, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 641,333 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה TownX Ashley Hills, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 749,062 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Vincitore Aqua Flora, באזור Dubai Science Park, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,085,000 ₪
Arjan · דובאי
מגדל משרדים The LX מבית Mulk באזור Arjan, דובאי
משרדים 104 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,380,000 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Butterfly Towers by Al Sayyah, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 711,839 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Marquis One, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Tabeer Parkside BLVD, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 41 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 677,200 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Marquis Insignia, באזור Arjan, דובאי
1-2 חדרי שינה 75 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,333,153 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Tabeer 48 Parkside, באזור Arjan, דובאי
2 חדרי שינה 122 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,898,048 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Burj View Residence, באזור Arjan, דובאי
1-2 חדרי שינה 81 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,143,400 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Mashriq Elite Floarea Grande, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 670,000 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Empire Estates, באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 41 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 836,000 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Injaz 1 Residence, באזור Arjan, דובאי
לפני השקה
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Pearlshire Bond Enclave, באזור Arjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 60 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 977,800 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה Trinity by Karma Developers, באזור Arjan, דובאי
1-3 חדרי שינה 85 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,284,892 ₪
Arjan · דובאי
נדל"ן להשקעה One Beverly באזור Arjan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 650,000 ₪
Arjan · דובאי
השקעה בדירה Binghatti Hills בפארק המדע של דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 41 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 777,777 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Arjan.
מה התשואה הצפויה מנכס ב-Arjan?
תשואת שכירות לסטודיו: ~8.5%. ל-1BR: 7.5-8%. ל-2-3BR: 7-7.5%. אחת התשואות הגבוהות בדובאי לקנייה-להשכרה במחיר תקציבי.
מה מחיר הכניסה לנכס ב-Arjan?
סטודיו: 450-650 אלף AED. דירת 1BR: 700 אלף - 1.0 מיליון AED. דירת 2BR: 1.1-1.6 מיליון AED. ממוצע כללי לדירה: AED 1 מיליון.
מה הופך את Arjan למיוחד?
שילוב של (1) מחיר נגיש (~1,355 AED למ"ר, מתחת לממוצע העירוני), (2) תשואות גבוהות (7-8.5%), (3) 15 דקות ממרינה ו-20 דקות מדאונטאון, ו-(4) קרבה ל-Miracle Garden ו-Butterfly Garden שמייצרים ביקוש תיירותי.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
