חינוך
- GEMS Winchester School (~10 דק׳)
- Vernus International Primary School
- מעונות יום פעילים בתוך כל קהילה
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Majan
מאג׳אן
תת-אזור משפחתי בלב Dubailand — מחיר נגיש ותשואה גבוהה.
Majan הוא תת-אזור מבוסס בלב Dubailand, צמוד ל-Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) ולמתחמי Global Village ו-IMG Worlds. האזור מציע תשואות שכירות אטרקטיביות (6.7-8.4%) עם מחיר כניסה תקציבי — דירות במחיר AED 950-1,400 למ"ר וטאונהאוסים AED 1,100-1,650. רוב הפרויקטים הם off-plan עם תוכניות תשלומים גמישות, מה שעושה אותו לפופולרי בקרב משקיעי buy-to-let. נסיעה לדאונטאון: 20-30 דקות.
תשואת שכירות (דירות) 6.7–8.4% טאונהאוסים 6-7.5%
מחיר ממוצע למ"ר 1,198–1,377 AED ממוצע 2026
מרחק לדאונטאון ~25 דק׳ דרך E311
Dubai Properties + יזמי משנה (Tiger, Reportage, AYS) · מספר תת-קהילות תקציביות בתוך Dubailand · משפחתי-תקציבי · בנייה נמוכה ובינונית
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Majan ממוקם על צומת של שני הכבישים הראשיים — קישוריות מצוינת לכל קצוות העיר.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~25 דק׳
- Global Village~5 דק׳
- IMG Worlds~10 דק׳
- Dubai Silicon Oasis~10 דק׳
- שדה התעופה DXB~25 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
- תחנה קרובה כיוםCreek Metro Station (Green Line, ~20 דק׳)
אין תחנת מטרו בקרבת מקום. תוכניות RTA לשנים 2030+ עשויות לכלול הרחבת רשת לאזורי Dubailand.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic Dubai Silicon Oasis (~10 דק׳)
- Mediclinic Dubai Mall (~25 דק׳)
- מרפאות קהילתיות בתוך Majan
קניות
- Global Village (עונתי, ~5 דק׳) — מתחם תרבותי
- Cityland Mall (~10 דק׳)
- Dubai Outlet Mall (~15 דק׳)
פנאי וירוק
- IMG Worlds of Adventure (~10 דק׳)
- Dubai Butterfly Garden + Miracle Garden (~10 דק׳)
- פארקים קהילתיים בכל פרויקט
ציוני דרך וסביבה
- Global Village — פסטיבל תרבותי בינלאומי
- סמיכות ל-Al Barari (קהילת יוקרה ירוקה)
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6.7–8.4%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 1,198–1,377AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 11–16 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירות 1BR / 2BR 7–9%
- טאונהאוסים 6–7.5%
- Off-plan חדש (גלובלי) תחזית 6.4–8%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+55% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Majan הוא דוגמה מצוינת לתת-אזור של Dubailand — מחיר כניסה נגיש, תשואות שכירות מעל הממוצע העירוני, ופוטנציאל עליית ערך מתשתיות חדשות. רוב הפרויקטים off-plan עם תוכניות תשלומים גמישות מה שמתאים למשקיעי buy-to-let עם תקציב מוגבל. הרחבת רשת ה-RTA ב-2030+ תהיה גורם דחיפה נוסף.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי buy-to-let עם תקציב מוגבל ומחפשי תשואה גבוהה (7-9%)
- זוגות צעירים שמחפשים דירת off-plan ראשונה במחיר נגיש (תוכנית תשלומים)
- משפחות שעובדות בדובאי אבל רוצות מחיר נגיש ושקט
פחות מתאים
- מי שמחפש קרבה למטרו פעיל — אין תחנה כיום באזור
- מי שמחפש אזור יוקרה ופרסטיז׳ — Majan הוא תקציבי
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
36 פרויקטים ב-Majan.
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Skyflame, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 699,999 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Barari Palace, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 847,371 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Barari Gate by ADE, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 703,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Paradise View II, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 50 מ"ר
לפני השקה החל מ- 893,312 ₪
Majan · דובאי
נדל״ן להשקעה Binghatti Vintage, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 66 מ"ר
לפני השקה החל מ- 630,000 ₪
Majan · דובאי
נדל״ן להשקעה Binghatti Titania באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
לפני השקה החל מ- 686,999 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Barari Avenue, באזור Majan, דובאי
Retail Space 82 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,759,292 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Aras Heights, באזור Majan, דובאי
2 חדרי שינה 111 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,550,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Symphony by Chaimaa Holding , באזור Majan, דובאי
1- 2 חדרי שינה 64 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,134,600 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה The Haven 3, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 46 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 750,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Lazord by Lapis, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 650,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Tulip Oasis 11 by Madar, באזור Majan, דובאי
1-2 חדרי שינה 75 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 988,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה GTC Tower by DGM Archetype, באזור Majan, דובאי
לפני השקה
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Sana Business Park by Noor Primo, באזור Majan, דובאי
לפני השקה
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Vincitore Wellness Estate, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Rabdan Gates, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 570,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Takmeel Divine Al Barari, באזור Majan, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Barari Heights, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 759,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Barari Parkview, באזור Majan, דובאי
1-2 חדרי שינה 93 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,397,844 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Aras Residence, באזור Majan, דובאי
1 חדרי שינה 76 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 915,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Tiger Jade Tower, באזור Majan, דובאי
1-2 חדרי שינה 69 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,018,763 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Centurion Capital Star, באזור Majan, דובאי
Retail Space 994 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 18,500,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Mangrove 2, באזור Majan, דובאי
Office Space
לפני השקה
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Business Park, באזור Majan, דובאי
מסחרי 51 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,639,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Rijas Suites, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 28 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 509,096 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה 4 Direction Al Barari Gardens 2 באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Bottega Nove Residences, באזור Majan, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Forest City Tower, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-6 חדרי שינה 43 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 620,000 ₪
Majan · דובאי
Estrella by Nexus, באזור Majan, דובאי
1-2 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 980,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Amethyst by Siroya Ventures, באזור Majan, דובאי
2 חדרי שינה 89 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,200,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה 4Direction Al Barari Gardens 1, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Barari Lagoons, באזור Majan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 740,000 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Deansgate by ADE, באזור Majan, דובאי
1-4 חדרי שינה 100 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,022,200 ₪
Majan · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Retail Park 2, באזור Majan, דובאי
49 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,122,644 ₪
Majan · דובאי
פרויקט להשקעה The Haven 2 באזור מג'אן, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 42 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 550,000 ₪
Majan · דובאי
השקעה בפרויקט Samana Barari Views ב-Majan דובאי
סטודיו, 1-3 39 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 749,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Majan.
מה התשואה הצפויה מנכס ב-Majan?
תשואת שכירות לדירות נעה בין 7% ל-9%, ולטאונהאוסים 6-7.5%. הסיבה לתשואה הגבוהה: מחיר כניסה תקציבי + ביקוש שכירות יציב מצד צוערים שעובדים בדובאי.
מה מחיר הכניסה לנכס ב-Majan?
דירת 1BR: 500-800 אלף AED. דירת 2BR: 800 אלף - 1.3 מיליון AED. טאונהאוסים: 1.5-3 מיליון AED. רוב הפרויקטים off-plan עם תוכניות תשלומים גמישות (20-40% מקדמה, היתרה במהלך הבנייה).
כמה זמן הנסיעה לדאונטאון?
20-30 דקות דרך E311 בשעות רגילות. ל-DXB: 25 דקות. ל-Global Village ו-IMG Worlds: 5-10 דקות.
האם יש תחנת מטרו ב-Majan?
אין תחנת מטרו פעילה בקרבת מקום. תוכניות הרחבת RTA לשנים 2030+ עשויות לכלול אזורי Dubailand, אבל אין תאריך רשמי.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
