חינוך
- Fairgreen International School (~5 דק׳)
- Jebel Ali School (~10 דק׳)
- מעונות יום בתוך הקהילה
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Town Square Dubai
טאון סקוור
קהילת Nshama המשפחתית במחיר נגיש.
Town Square הוא מתחם מתוכנן של Nshama Group על Al Qudra Road (D63), סמוך ל-DAMAC Hills ול-Remraam. מתפרס על 750 דונם עם 154,000 מ"ר פארקים, 16 גני קהילה ורשת שבילים נרחבת. שילוב של 18,000 דירות וכמעט 3,000 טאונהאוסים. אזור משפחתי-תקציבי עם תשואות שכירות 5-8% (פרויקטים כמו UNA ו-Liva מגיעים ל-7-8%). שכר סטודיו AED 42K, 1BR AED 61K, 2BR AED 88K, טאונהאוס 3BR AED 155K.
תשואת שכירות (דירות) 5–8% UNA/Liva מגיעים ל-7-8%
מחיר ממוצע למ"ר ~1,283 AED ממוצע 2026
שטח הקהילה 750 דונם 16 גנים + 154,000 מ"ר פארקים
Nshama Group · 2015 · 750 דונם · UNA · Liva · Hayat · Safi · Noor · Sama · Naseem · Shams · Maha · Zahra · משפחתי-תקציבי · מתוכנן · 18K דירות + 3K טאונהאוסים
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Town Square ממוקם בקצה דובאי, צמוד ל-DAMAC Hills. גישה דרך D63 ו-E611. הנסיעה לדאונטאון לוקחת ~30 דקות.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Marina~25 דק׳
- Mall of the Emirates~25 דק׳
- Expo City Dubai~20 דק׳
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~30 דק׳
- שדה התעופה DXB~35 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו בקרבת מקום. תושבים נוסעים ברכב פרטי.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic Town Square
- Mediclinic Parkview (~20 דק׳)
קניות
- Town Square Park Mall — קניון פנימי
- Carrefour Town Square
- סופרמרקטים בכל סקטור
פנאי וירוק
- Town Square Park (154,000 מ"ר) — פארק מרכזי
- 16 גנים קהילתיים
- מסלולי הליכה, רכיבה ורצה
- בריכות שחייה ומועדוני כושר
- מגרשי טניס, כדורסל, כדורגל
ציוני דרך וסביבה
- Town Square Park — הפארק המרכזי
- Reel Cinemas Town Square
- סמיכות ל-DAMAC Hills + Remraam
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5–8%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר ~1,283AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 10–14 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירות (UNA/Liva) 7–8%
- דירות (ממוצע) 5–7%
- טאונהאוסים 5–6%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+45% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Town Square הוא דוגמה מצוינת לאזור משפחתי-תקציבי בדובאי — Nshama יצרה מתחם של 750 דונם עם תשתית קהילתית מלאה (פארקים, גנים, מועדונים, מסעדות). הביקוש לשכירות יציב מצד משפחות מבוססות. תשואות גבוהות בפרויקטים מסוימים (UNA, Liva 7-8%) עם דמי אחזקה נמוכים יחסית (10-14 AED למ"ר).
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משפחות שמחפשות קהילה משפחתית עם פארקים, בתי ספר ושקט
- משקיעי buy-to-let בפרויקטים כמו UNA או Liva — תשואות 7-8%
- זוגות צעירים שרוצים טאונהאוס במחיר נגיש
פחות מתאים
- מי שמחפש קרבה למרכז דובאי / מטרו — Town Square הוא בקצה העיר
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
17 פרויקטים ב-Town Square.
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama Belmont, באזור Town Square, דובאי
1-3 חדרי שינה 61 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,164,888 ₪
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama Evelyn on the Park, באזור Town Square, דובאי
1-3 חדרי שינה 57 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,069,888 ₪
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama RoseWell, באזור Town Square, דובאי
1-2 חדרי שינה 56 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,030,888 ₪
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Fiori, באזור Town Square, דובאי
1-2 חדרי שינה 59 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,030,888 ₪
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama Olbia, באזור Town Square, דובאי
1-3 חדרי שינה 55 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 955,000 ₪
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama Camden, באזור Town Square, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama Alton, באזור Town Square, דובאי
1-3 חדרי שינה 64 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,188,888 ₪
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama Oberon, באזור Town Square, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Augusta by Nshama, באזור Town Square, דובאי
לפני השקה
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama Odessa, באזור Town Square, דובאי
1-3 חדרי שינה 59 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 946,888 ₪
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama Ellison, באזור Town Square, דובאי
1-3 חדרי שינה 60 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 960,000 ₪
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama The Baltimore, באזור Town Square, דובאי
1-3 חדרי שינה 61 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,046,000 ₪
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama Lexington, באזור Town Square, דובאי
1-3 חדרי שינה 61 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 915,000 ₪
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama Berkshire, באזור Town Square, דובאי
1-3 חדרי שינה 59 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 925,888 ₪
Town Square · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama Hillcrest באזור Town Square, דובאי
1-3 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 980,888 ₪
Town Square · דובאי
פרויקט להשקעה Nshama Haya on the Park בטאון סקוור, דובאי
1-3 חדרי שינה 63 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 850,000 ₪
Town Square · דובאי
פרויקט להשקעה Nshama Savannah באזור Town Square, דובאי
2-3 חדרי שינה 91 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,197,888 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Town Square.
מה הופך את Town Square למיוחד?
קהילה משפחתית מבוססת של Nshama במחיר תקציבי — פארק 154,000 מ"ר, 16 גנים, בתי ספר, קניון פנימי, ומסלולי רצה. רוב הבנייה היא טאונהאוסים ובניינים נמוכים, אין מגדלים.
מה התשואה הצפויה?
תשואה כללית: 5-7%. בפרויקטים בולטים כמו UNA ו-Liva: 7-8%. טאונהאוסים: 5-6%.
מה מחיר הכניסה?
שכירת סטודיו: ~AED 42K. שכירת 1BR: ~AED 61K. שכירת 2BR: ~AED 88K. שכירת טאונהאוס 3BR: ~AED 155K. קנייה: סטודיו מ-AED 450K, טאונהאוס מ-AED 2 מיליון.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
