חינוך
- מוסדות חינוך ב-Bur Dubai (~10 דק׳)
- Dubai International Academy
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Dubai Maritime City
מריטיים סיטי
חצי-אי יוקרה ימי עם נופי מפרץ פרסי וקרבה לדאונטאון.
Dubai Maritime City הוא חצי-אי יוקרה בין Port Rashid ל-Dubai Dry Docks, עם נופי המפרץ הפרסי לכיוון אחד וקו הרקיע של דובאי לכיוון השני. סטטוס freehold עם 100% בעלות זרה הופך אותו לפופולרי בקרב משקיעים זרים. הקהילה כוללת בעיקר מגדלי דירות יוקרה ב-Marina District ו-Harbour Residences, וטאונהאוסים בעלי נופי ים. מתחם בפיתוח מתמשך עם תוכניות לקדם פעילות מימית ותיירותית.
תשואת שכירות (דירות) 6–7.5% קצרת-טווח 7-9%
מחיר ממוצע למ"ר ~3,000 AED Off-plan 3,054 · 2026
מרחק לדאונטאון ~15 דק׳ דרך SZR
Dubai Maritime City Authority (DMCA) + יזמי משנה · Marina District · Harbour Residences · Anwa · Sirdhana · ימי-יוקרתי · מגדלים · freehold 100%
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
החצי-אי מחובר ליבשת בכביש ראשי אחד. הגישה היא דרך Port Rashid, ועומס בשעות שיא יכול להיווצר.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~15 דק׳
- DIFC~10 דק׳
- Dubai Marina~20 דק׳
- שדה התעופה DXB~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
- תחנה קרובה כיוםAl Ghubaiba Metro (Green Line, ~10 דק׳)
אין מטרו ישיר. שירותי טקסי, אוטובוס, ו-Water Taxi פעילים.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- American Hospital Dubai (~10 דק׳)
- Mediclinic City Hospital
קניות
- Marina Mall Maritime City (תכנון)
- City Walk (~10 דק׳)
- Dubai Mall (~15 דק׳)
פנאי וירוק
- נופי המפרץ הפרסי + טיילת ים
- מרינות יאכטות פעילות
- Dubai Maritime Museum (תכנון)
- מועדוני שיט ופעילויות ימיות
ציוני דרך וסביבה
- Port Rashid — נמל היסטורי של דובאי
- Dubai Dry Docks
- מתחם Anwa (Omniyat) — אחד הפרויקטים הבולטים
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6–7.5%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר ~3,000AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 18–25 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירת 1BR 6.5–7.5%
- דירת 2-3BR 5.5–6.5%
- השכרה קצרת-טווח (נוף ים) 7–9%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+65% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Maritime City הוא חצי-אי יוקרה בפיתוח מתמשך — שילוב של נופי ים, קרבה לדאונטאון, וסטטוס freehold 100% מושכים משקיעים זרים. מחירי הכניסה הגבוהים יחסית (AED 1.4 מיליון מינימום) מהווים מחסום, אבל פוטנציאל השכירות הקצרת-טווח לתיירים שונה מאשר ביעדי הים האחרים. אזור לטווח בינוני-ארוך עם תשואה סבירה.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים שמחפשים נוף ים בקרבת דאונטאון
- משקיעי השכרה קצרת-טווח — נופי המפרץ הפרסי מושכים תיירים
- רוכשים זרים — סטטוס 100% freehold
פחות מתאים
- מי שמחפש תשואה גבוהה מיידית — מחיר הכניסה גבוה יחסית
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
19 פרויקטים ב-Maritime City.
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Soulever Towers, באזור Maritime City, דובאי
1-3 חדרי שינה 79 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,918,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Franck Muller Yachting by London Gate, באזור Maritime City, דובאי
2 חדרי שינה 158 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,550,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Beyond Kanyon, באזור Maritime City, דובאי
1-3 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,400,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Prestige Hilton Residences, באזור Maritime City, דובאי
1-3 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,200,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה 31 Above, באזור Maritime City, דובאי
Retail Space 204 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 9,000,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה IL Vento Tower by Kora, באזור Maritime City, דובאי
1-3 חדרי שינה 79 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,374,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Danube Breez, באזור Maritime City, דובאי
סטודיו, 1-4 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,300,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Talea by Beyond , באזור Maritime City, דובאי
1-3 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,254,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Danube Bluz, באזור Maritime City, דובאי
לפני השקה
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Beyond The Forest, באזור Maritime City, דובאי
לפני השקה
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Damac Chelsea Residences 2, באזור Maritime City, דובאי
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,170,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Damac Chelsea Residences, באזור Maritime City, דובאי
לפני השקה
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Sensia by Beyond, באזור Maritime City, דובאי
2-3 חדרי שינה 113 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,534,000 ₪
לפני השקה
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Damac Seacrest, באזור Maritime City, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Riva Residence, באזור Maritime City, דובאי
1-3 חדרי שינה 89 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,912,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Omniyat Saria by Beyond, באזור Maritime City, דובאי
1-3 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,700,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה Omniyat Orise by Beyond, באזור Maritime City, דובאי
1-4 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,900,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה LIV Maritime, באזור Maritime City, דובאי
1-3 חדרי שינה 63 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,500,000 ₪
Maritime City · דובאי
נדל"ן להשקעה LMD The Pier Residence, באזור Maritime City, דובאי
1-3 חדרי שינה 63 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,400,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Maritime City.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לדירות 1BR: 6.5-7.5%. ל-2-3BR: 5.5-6.5%. בהשכרה קצרת-טווח (Airbnb) עם נוף ים: 7-9%.
מה מחיר הכניסה?
דירת 1BR: 1.4-2.5 מיליון AED. דירת 2BR: 2.5-4.5 מיליון AED. פנטהאוזים: 6-12 מיליון AED.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
