חינוך
- מוסדות חינוך ב-Bur Dubai (~10 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Mina Rashid
מינא ראשיד
הנמל ההיסטורי הפך למרינה יוקרתית של Emaar.
Mina Rashid הוא פרויקט של Emaar + DP World שמהפך את הנמל ההיסטורי של דובאי (Port Rashid) ל-Rashid Yachts & Marina — מתחם יוקרה ימי. 15 דקות מדאונטאון, 20 דקות מ-DXB. דירות waterfront 1-4BR, פנטהאוזים ודירות יוקרה ממותגות. תשואות 5-7%, מחירים AED 1.65-24.5M. תת-קהילות: Sirdhana, Sunrise Bay, Seascape, Ocean Star, Clearpoint, Bayline, Address Residences. פאזות שמושלמות 2026: Seascape, Aurea, Ocean Cove.
תשואת שכירות 5–7% קצרת-טווח גבוה יותר
מחיר דירה 1BR AED 1.65-2.38M 741-816 רגל"ר
מרחק לדאונטאון ~15 דק׳ 20 דק׳ ל-DXB
Emaar + DP World · Sirdhana · Sunrise Bay · Seascape · Ocean Star · Clearpoint · Bayline · Address Residences · ימי יוקרתי · marina · Emaar
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Mina Rashid צמוד ל-Al Shindagha ו-Sheikh Rashid Road.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- דאונטאון~15 דק׳
- DIFC~10 דק׳
- DXB Airport~20 דק׳
- Dubai Marina~25 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Green Line
- תחנה קרובה כיוםAl Ghubaiba Metro (Green Line, ~5 דק׳)
תחנת מטרו פעילה בקרבת מקום.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic City Hospital (~10 דק׳)
קניות
- Marina Mall Mina Rashid (חדש)
- City Walk (~10 דק׳)
פנאי וירוק
- Rashid Yachts & Marina — מרינה יוקרתית
- Yacht Club + מסעדות waterfront
- Queen Elizabeth 2 Hotel (היסטורי, סמוך)
- Dubai Mall (~15 דק׳)
ציוני דרך וסביבה
- Rashid Yachts & Marina
- Queen Elizabeth 2 Hotel
- Port Rashid Heritage
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5–7%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 2,000–3,000AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 18–25 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירת 1-2BR 5.5–7%
- דירת 3-4BR / פנטהאוז 5–6%
- השכרה קצרת-טווח 7-9%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2023–2026
+35% ב-3 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Mina Rashid הוא פרויקט יוקרה של Emaar סביב הנמל ההיסטורי של דובאי. שילוב של מורשת ימית + פיתוח חדש. נכון להיום premium של ~10-20% מעל דובאי מרינה. אזור עם פוטנציאל עליית ערך עם השלמת ה-Yachts & Marina ב-2026-2027.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- אוהבי יאכטות וים — מרינה יוקרתית בלב דובאי
- משקיעים שמחפשים יוקרת Emaar במחיר נמוך מ-Palm Jumeirah
- משקיעי השכרה קצרת-טווח — קרבת DXB וטרמינל קרוז
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
9 פרויקטים ב-Mina Rashid.
Mina Rashid · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Fior 1, באזור Rashid Yachts & Marina, דובאי
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,310,888 ₪
Mina Rashid · דובאי
נדל"ן להשקעה Portside Square, באזור Mina Rashid, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,188,000 ₪
Mina Rashid · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Sera, באזור Rashid Yachts and Marina, דובאי
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,128,888 ₪
Mina Rashid · דובאי
נדל"ן להשקעה Baystar by Vida, באזור Rashid Yachts & Marina, דובאי
1-4 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,100,000 ₪
Mina Rashid · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Ocean Views, באזור Mina Rashid Yachts & Marina, דובאי
1-3 חדרי שינה 76 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,070,000 ₪
Mina Rashid · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Marina Place , באזור Rashid Yachts & Marina, דובאי
1-3 חדרי שינה 75 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,100,000 ₪
Mina Rashid · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Pier Point, באזור Rashid Yachts & Marina, דובאי
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,930,000 ₪
Mina Rashid · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Porto View, באזור Rashid Yachts & Marina, דובאי
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,930,000 ₪
Mina Rashid · דובאי
השקעת נדל"ן בפרויקט Sunridge בפורט דובאי
1 71 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 1,380,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Mina Rashid.
מה התשואה הצפויה?
תשואה ארוכת-טווח: 5-7%. בהשכרה קצרת-טווח: 7-9%.
מה מחיר הכניסה?
דירת 1BR: AED 1.65-2.38M. 2BR: 2.5-4M. 3-4BR / פנטהאוזים: עד AED 24.5M.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
