חינוך
- Repton Family Foundation School (~10 דק׳)
- Dubai International Academy (~10 דק׳)
- מעונות יום פעילים
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Palm Jumeirah
פאלם ג׳ומיירה
האי המלאכותי האייקוני של דובאי — בצורת דקל.
Palm Jumeirah הוא האי האייקוני בצורת דקל של דובאי, פרי פיתוח של Nakheel. מתחם freehold מלא שמארח כ-80,000 תושבים: דירות יוקרה לאורך ה-Trunk (Shoreline, Golden Mile, Marina Residences) ווילות בולטות לאורך ה-Fronds ה-16. ה-Crescent בקצה כולל את Atlantis the Palm, Atlantis the Royal, ומלונות יוקרה נוספים. עליית ערך של 14% בשנה בממוצע 2022-2025, ועוד 13.8% YoY ב-Q1 2025. נכון להיום אחד הסיפורים החזקים של עליית הון בדובאי.
תשואת שכירות (דירות) 5.5–6.83% Trunk 5-6.5% · Crescent 4-5.5%
מחיר ממוצע למ"ר ~3,830 AED וילות 3,500-6,500 · 2026
עליית ערך שנתית +14% ממוצע 2022-2025 (Q1 2025 +13.8% YoY)
Nakheel · 2001 (תחילת בנייה) · 2008 (השלמה ראשונית) · ~80,000 תושבים · Trunk · 16 Fronds · Crescent · יוקרה גבוהה · freehold · אייקוני
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Palm Jumeirah מחובר ליבשת בכביש מרכזי ובמנהרה. Monorail פנימי פעיל. שעות שיא יכולות להיות עמוסות.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Marina / JBR~10 דק׳
- Mall of the Emirates~15 דק׳
- Burj Al Arab~10 דק׳
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~25 דק׳
- שדה התעופה DXB~30 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
מתוכנן
- תחנה קרובה כיוםNakheel Harbour Metro (Red Line, ~10 דק׳)
תוכניות RTA לטווח ארוך עשויות לכלול תחנת מטרו ב-Palm. ה-Monorail הפנימי מספק חיבור פנים-אי.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic Palm Jumeirah
- Emirates Hospital Jumeirah (~10 דק׳)
קניות
- Nakheel Mall (בלב ה-Trunk) — קניון יוקרה
- Golden Mile Galleria
- Pointe (Crescent) — מתחם מסעדות עם המזרקה
- Boutique stores ב-Marina Residences
פנאי וירוק
- Atlantis the Palm + Atlantis the Royal
- Aquaventure Waterpark
- The Lost Chambers Aquarium
- The Pointe + The Palm Fountain — המזרקה הגדולה בעולם
- FIVE Palm Jumeirah, Waldorf Astoria, Burj Al Arab (סמוך)
- חופים פרטיים, בתי קפה ומסעדות בכל ה-Fronds
ציוני דרך וסביבה
- Atlantis the Palm + Atlantis the Royal
- The Palm Fountain (Pointe) — המזרקה הגדולה בעולם
- Nakheel Mall
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 4–6.83%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 2,200–6,500AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 18–25 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- Trunk apartments (ישנים יותר) 5–6.5%
- דירות 1-2BR 5.5–6.83%
- Crescent apartments (חדשים) 4–5.5%
- וילות Fronds 3.5–5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+14% שנתי ממוצע · +13.8% YoY ב-Q1 2025 תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Palm Jumeirah הוא הסיפור הברור ביותר של עליית הון בדובאי — 14% שנתי בממוצע מ-2022 ל-2025, ועוד 13.8% ב-Q1 2025 לבדו. השוק נזיל עם 1,229 עסקאות חוזרות בשנה אחת (פי 11/12 חודש), מה שהופך אותו לשוק שאפשר לקנות ולמכור ולא רק לקנות. תשואות שכירות נמוכות יחסית (4-6.83%) — האזור הוא נכס הון, לא תזרים מקסימלי.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- רוכשי דירת יוקרה יוקרתית — אחת הכתובות היוקרתיות בעולם
- משקיעים לטווח ארוך — עליית הון שמכפילה את הקרן תוך 5 שנים
- משקיעי השכרה קצרת-טווח — תיירות חזקה, ביקוש מהמלונות סביב
- רוכשי בית-קיץ — חוף פרטי, נופי ים, אורח חיים יוקרתי
פחות מתאים
- מי שמחפש תשואת שכירות גבוהה — Palm הוא הון, לא תזרים
- תקציבים מתחת ל-AED 2.5 מיליון — מחיר הכניסה לדירה גבוה
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
17 פרויקטים ב-Palm Jumeirah.
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Alta Maison Margiela Residence, באזור Palm Jumeirah, דובאי
2-5 חדרי שינה 239 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 16,500,000 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Passo by Beyond, באזור Palm Jumeirah, דובאי
1-6 חדרי שינה 80 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 4,173,000 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Muraba Dia, באזור Palm Jumeirah, דובאי
4 חדרי שינה 445 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 29,454,300 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Anantara South Palm Jumeirah, באזור Palm Jumeirah, דובאי
4 חדרי שינה 844 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 27,500,888 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Omniyat Orla, באזור Palm Jumeirah, דובאי
4-5 חדרי שינה 607 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 51,059,400 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Solaia Residences באזור Palm Jumeirah, דובאי
לפני השקה
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Amali Villa Elaine, באזור Palm Jumeirah, דובאי
5 חדרי שינה
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 150,000,000 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Palm 01, באזור Palm Jumeirah, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Vitalia By Pinnacle, באזור Palm Jumeirah, דובאי
2-4 חדרי שינה 180 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 7,900,000 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Omniyat The Alba Residences Dorchester Collection, באזור Palm Jumeirah, דובאי
3-4 חדרי שינה
לפני השקה
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Arada Armani Beach Residences, באזור Palm Jumeirah, דובאי
2-5 חדרי שינה 247 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 21,500,000 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Mina, באזור Palm Jumeirah, דובאי
1 חדרי שינה 90 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 3,667,000 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה SLS Residences, באזור Palm Jumeirah, דובאי
2-4 חדרי שינה 155 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 7,000,000 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Anantara South Palm Jumeirah, באזור Palm Jumeirah, דובאי
4 חדרי שינה 844 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 27,500,888 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה Omniyat ELA Residences באזור Palm Jumeirah, דובאי
3-4 חדרי שינה 435 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 45,052,000 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן להשקעה: Nakheel Como Residences, באזור Palm Jumeirah, דובאי
3-5 חדרי שינה 716 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 43,380,800 ₪
Palm Jumeirah · דובאי
נדל"ן יוקרתי Ellington Ocean House באי הדקל, דובאי
2 153 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 8,400,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Palm Jumeirah.
מה ההבדל בין Trunk, Fronds ו-Crescent?
Trunk הוא חלק האי הראשי — מגדלי דירות יוקרה (Shoreline, Golden Mile, Marina Residences), המחירים הנמוכים יחסית ב-Palm והתשואות הגבוהות. Fronds הם 16 הענפים — וילות חוף פרטיות, חיי קהילה אקסקלוסיביים. Crescent הוא הקצה החיצוני — מלונות יוקרה, Atlantis, ו-Crescent apartments חדשים יותר.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לדירות Trunk: 5-6.5% (Shoreline). ל-1-2BR בממוצע: 5.5-6.83%. לוילות Fronds: 3.5-5%. אבל ה-עליית הון היא הסיפור האמיתי — 14% שנתי ממוצע ב-2022-2025.
מה מחיר הכניסה?
דירת 1BR (Shoreline): 2.5-4 מיליון AED. דירת 2-3BR: 4-10 מיליון AED. וילות Fronds: 8-30 מיליון AED לוילות סטנדרט, 30-200+ מיליון לוילות בקצה ה-frond.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
