חינוך
- University of Sharjah
- American University of Sharjah
Sharjah · אזור השקעה · Mixed
Muwaileh Commercial
מואיילה
אזור סטודנטים תקציבי בלב שארג׳ה.
Muwaileh Commercial הוא מתחם מעורב-שימושים תקציבי בשארג׳ה צמוד ל-E311, לאזור התעשייה, ל-Sharjah International Airport, ול-University City (University of Sharjah + American University of Sharjah). שכירויות מ-AED 17K לסטודיו. תשואות גבוהות יחסית בשל ביקוש סטודנטים-מקצועות.
תשואת שכירות 7–9% ביקוש סטודנטים
שכירות שנתית AED 17K-53K ממוצע ~AED 53K
מרחק ל-DXB / Sharjah Airport ~15 דק׳ University City: סמוך
New Muwaileh · Old Muwaileh · אורבני תקציבי · ליד University City
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
צמוד ל-E311 — נסיעה ישירה לדובאי.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- University City~3 דק׳
- Sharjah International Airport~15 דק׳
- DXB Airport~15 דק׳
- Dubai (Bur Dubai)~25 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו בשארג׳ה.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- NMC Royal Hospital Sharjah
קניות
- Sahara Centre (~5 דק׳)
פנאי וירוק
- University City Parks
ציוני דרך וסביבה
- University City
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7–9%
ממוצע עירוני ~7% (שארג׳ה)
מחיר נוכחי למ"ר 550–800AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 8–14 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו / 1BR 7–9%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2024–2026
+22% ב-2 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Muwaileh מציע תשואות גבוהות (7-9%) בזכות הצמיכות ל-University City — ביקוש סטודנטים-מקצועות יציב כל השנה.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי buy-to-let לסטודיו ו-1BR
- הורים של סטודנטים שמחפשים דירה לילד באוניברסיטה
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
6 פרויקטים ב-Muwaileh Commercial.
Muwaileh Commercial · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada Jenna 1, באזור Muwaileh Commercial, Sharjah
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,020,000 ₪
Muwaileh Commercial · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada CBD Phase 2, באזור Aljada, Sharjah
חלל מסחרי 158 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,650,000 ₪
Muwaileh Commercial · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Hamsa 2, באזור Muwaileh Commercial, שארג׳ה
1-3 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 864,000 ₪
Muwaileh Commercial · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Arada The Gate 4, באזור Muwaileh Commercial, שארג'ה
1-4 חדרי שינה 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 985,000 ₪
Muwaileh Commercial · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Alef Group Olfah, באזור Muwaileh Commercial, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 689,000 ₪
Muwaileh Commercial · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Alef Group Al Mamsha Nama 5, באזור Muwaileh Commercial, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 60 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 729,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Muwaileh Commercial.
מה התשואה הצפויה?
תשואה לסטודיו/1BR: 7-9%. הביקוש מסטודנטים יציב.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
