חינוך
- Repton School Dubai
- Hartland International School (~5 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Nad Al Sheba
נד אל שיבא
קהילת וילות משפחתית סמוכה ל-Meydan ו-MBR City.
Nad Al Sheba הוא אזור משפחתי וותיק בלב דובאי, סמוך ל-Meydan ול-MBR City. וילות פרטיות + Nad Al Sheba Gardens (קהילה חדשה). Repton School Dubai הוא העוגן החינוכי. תשואות 5-6.5%.
Nad Al Sheba 1 · 2 · 3 · 4 · Nad Al Sheba Gardens · משפחתי · בנייה נמוכה · ותיק
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
צמוד ל-Meydan.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- דאונטאון~15 דק׳
- Meydan~5 דק׳
- DXB Airport~20 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
מתוכנן Blue Line
- תחנה קרובה כיוםBusiness Bay (~10 דק׳)
Blue Line צפוי 2029.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Parkview (~5 דק׳)
קניות
- Meydan One Mall (בבנייה, ~5 דק׳)
פנאי וירוק
- Meydan Racecourse (~5 דק׳)
- Meydan Golf
ציוני דרך וסביבה
- Repton School
- Meydan Racecourse
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5–6.5%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 1,600–2,300AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 10–14 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- וילות 5–6.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2023–2026
+40% ב-3 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Nad Al Sheba היא קהילה משפחתית מבוססת עם Repton School + קרבת Meydan. תשואות מתונות, יציבות, עליית הון מ-Meydan One.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משפחות שמחפשות וילה + בית ספר בינלאומי מבוסס
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
5 פרויקטים ב-Nad Al Sheba.
Nad Al Sheba · דובאי
נדל"ן להשקעה Sobha Skyvue Altier, באזור Sobha Hartland 2, דובאי
סטודיו, 1-4 חדרי שינה 59 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,200,000 ₪
Nad Al Sheba · דובאי
נדל"ן להשקעה Nad Al Sheba Gardens Phase 11, באזור Nad Al Sheba 1, דובאי
3-5 חדרי שינה 307 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 16,200,000 ₪
Nad Al Sheba · דובאי
נדל"ן להשקעה Sukoon by Nuri, באזור Nad Al Shiba First, דובאי
Retail Space, 1-3 חדרי שינה 77 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,500,000 ₪
Nad Al Sheba · דובאי
נדל"ן להשקעה Reserve Bay by Centurion Group , באזור Nad Al Sheba, דובאי
1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Nad Al Sheba · דובאי
נדל"ן להשקעה La Vue by MAAIA, באזור Nad Al Sheba, דובאי
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,685,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Nad Al Sheba.
מה מחיר הכניסה?
וילות 4-6BR: AED 4-12M.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
