חינוך
- Hartland International School
- North London Collegiate School Dubai
- Kings' School Dubai (~10 דק׳)
- מערכת מעונות יום פעילה בכל תת-קהילה
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Meydan
מיידן
מסלול המירוצים, היוקרה הירוקה והאגם הסמוך לבורג׳ חליפה.
מיידן הוא אזור יוקרה צומח במרכז דובאי, סביב Meydan Racecourse — מסלול מירוצי הסוסים שמארח את Dubai World Cup (המירוץ העשיר בעולם). האזור משלב פרויקטים של Sobha Hartland, Azizi Riviera ו-District One. ב-Meydan One, שנמצא בבנייה, יוקם קניון-ענק עם מסלול סקי מקורה באורך ק"מ ולגונות מים מלאכותיות. המיקום: 10 דקות מבורג׳ חליפה ו-25 דקות משדה התעופה. בשנתיים האחרונות עלו ערכי הנכסים ב-15-25%, ותשואות השכירות במיידן נחשבות מהאטרקטיביות בדובאי.
תשואת שכירות (דירות) 5.5–7% Azizi Riviera עד 7.9%
מחיר ממוצע למ"ר 1,800–2,200 AED ינואר 2026
מרחק לדאונטאון ~10 דק׳ צמוד לבורג׳ חליפה
Meydan Group + Sobha + Azizi + Nakheel · 2010 (Meydan Racecourse) · District One · Sobha Hartland · Azizi Riviera · Meydan Avenue · The Polo Residence · Meydan One (בבנייה) · יוקרה · מעורב-שימושים · ירוק
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Meydan נגיש דרך 3 כבישים ראשיים. הפרויקטים החדשים ב-Meydan One יוסיפו תשתית פנימית רבה (קניון, סקי מקורה, תעלות מלאכותיות).
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~10 דק׳
- Dubai Mall~10 דק׳
- DIFC~15 דק׳
- Dubai Marina~25 דק׳
- שדה התעופה DXB~25 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
מתוכנן Blue Line
- תחנה קרובה כיוםBusiness Bay Metro Station (Red Line, ~10 דק׳)
קו המטרו הכחול של RTA יחבר את האזור בהמשך — צפי פתיחה 2029.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Parkview Hospital (~10 דק׳)
- Dubai Healthcare City (~10 דק׳)
- מרפאות פרטיות בתוך Sobha Hartland
קניות
- Meydan One Mall (בבנייה) — קניון יוקרה ענק
- Dubai Mall (~10 דק׳)
- סופרמרקטים וחנויות נוחות בכל תת-קהילה
פנאי וירוק
- Meydan Racecourse — מסלול מירוצי הסוסים, מארח את Dubai World Cup
- The Track, Meydan Golf — מגרש 9 חורים
- Crystal Lagoon (District One) — חוף מלאכותי בלב דובאי
- פארקי קהילה ומסלולי אופניים
- Meydan Grandstand (60,000+ צופים) — אירועים ספורט וקונצרטים
ציוני דרך וסביבה
- Meydan Racecourse + Meydan Hotel — מלון יוקרה צמוד למסלול
- Meydan Grandstand — אחת היציעים הגדולים בעולם
- Sobha Hartland — קהילה ירוקה לאורך תעלות מים
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5.5–7%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 1,800–2,200AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 15–22 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירות (Azizi Riviera) 7.2–7.9%
- דירות 1-2BR (כלל) 5.5–7%
- טאונהאוסים 5–6%
- וילות (District One) 4–5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+60% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Meydan הוא אחד מאזורי היוקרה הצומחים ביותר בדובאי — שילוב של מסלול מירוצי הסוסים המוביל, תוכניות פיתוח אגרסיביות (Meydan One, Crystal Lagoon), וקרבה ישירה לדאונטאון. דירות באזור הציגו עליית ערך של 15-25% בשנתיים האחרונות. Azizi Riviera היא בולטת בתשואות גבוהות (7.2-7.9%), ו-District One מציע וילות מ-3.5 מיליון AED עם פוטנציאל עליית הון משמעותי.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
תוכניות לעתיד מה צפוי באזור
מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.
פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.
קניות בבנייה
Meydan One Mall + מסלול סקי מקורה
קניון יוקרה ענק עם מאות חנויות, מסלול סקי מקורה של 1 ק"מ (הארוך בעולם), תעלות מים, ומזרקת ריקוד. צפוי לשנות את האזור משמעותית.
השלמה צפויה: 2028
תחבורה בבנייה
קו המטרו הכחול
קו המטרו הכחול של RTA יכלול תחנות בקרבת Meydan ו-MBR City, מה שיוסיף קישוריות ולחץ עליית ערך.
השלמה צפויה: 2029
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים בעלי תיק יוקרה שמכוונים לעליית הון לטווח 5-10 שנים
- משקיעי buy-to-let ב-Azizi Riviera ופרויקטי דירות — תשואות 7.2-7.9%
- אוהבי סוסים וספורט — Dubai World Cup, מסלול גולף, אירועי גרנדסטנד
- משפחות אמידות שמחפשות בתי ספר בינלאומיים מובילים בקרבת מקום
פחות מתאים
- מי שמחפש תשואת שכירות גבוהה (8%+) מוילות — Meydan הוא אזור עליית הון, לא תזרים מקסימלי
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
40 פרויקטים ב-Meydan.
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Maybach 6 by Binghatti, באזור Meydan, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 32 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,350,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Flamingo Lux by Eminent, באזור Meydan, דובאי
1-3 חדרי שינה 74 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,787,108 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Arthouse Private Residences, באזור Meydan District 11, דובאי
1-2 חדרי שינה 64 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,080,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Vision Iconic Tower, באזור Meydan, דובאי
1-4 חדרי שינה 65 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,600,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה The Winslow by IGO, באזור Meydan Horizon, דובאי
1-3 חדרי שינה 523 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,490,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל״ן להשקעה Rabdan Square, באזור Meydan Avenue, דובאי
1-3 חדרי שינה 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,700,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Zen Lagoons, באזור Meydan Horizon, דובאי
1-3 חדרי שינה 59 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,400,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Helvetia Verde, באזור Meydan Horizon, דובאי
1-3 חדרי שינה 79 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,579,516 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Helvetia Marine, באזור Meydan Horizon, דובאי
1-3 חדרי שינה 75 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,870,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Alain Rove Home, באזור Meydan, דובאי
1-2 חדרי שינה 54 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,617,777 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Imtiaz The Symphony, באזור Meydan Horizon, דובאי
1-3 חדרי שינה,Retail Space 60 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,000,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Prescott The Caden, באזור Meydan Horizon, דובאי
1-3 חדרי שינה 73 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,791,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Imtiaz Wynwood Horizon, באזור Meydan, דובאי
1-3 חדרי שינה 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,690,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Nad Al Sheba Gardens Phase 9 by Meraas, באזור Meydan, דובאי
לפני השקה
Meydan · דובאי
נדל״ן להשקעה Mia Tower באזור Meydan, דובאי
1 חדרי שינה 57 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,380,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Helvetia Azure, באזור Meydan Horizon, דובאי
1-3 חדרי שינה 75 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,589,012 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Future Residence, באזור Meydan Horizon, דובאי
1-2 חדרי שינה 60 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,350,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Saddlewood Park, באזור Meydan, דובאי
1-2 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,725,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Mansory Residences, באזור Meydan, דובאי
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,819,888 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Émerge Residences, באזור Meydan, דובאי
1-3 חדרי שינה 64 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,590,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה The S, באזור Sobha Hartland 2, דובאי
4 חדרי שינה 502 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 23,472,331 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Ellington Riverton House, באזור Meydan, דובאי
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,000,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה AMWAJ Gate Eleven Residences, באזור Meydan, דובאי
1-2 חדרי שינה 66 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,396,317 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Nad Al Sheba Gardens Phase 8 by Meraas, באזור Meydan, דובאי
3-7 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 5,000,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Elton Vedaire Residences, באזור Meydan, דובאי
1-2 חדרי שינה 59 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,350,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Nad Al Sheba Gardens Phase 10 by Meraas, באזור Meydan, דובאי
3-5 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 5,100,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Belmont Park by MAK, באזור Meydan, דובאי
לפני השקה
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Swank Selora Residences, באזור Meydan, דובאי
5-6 חדרי שינה 929 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 12,503,936 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Reserve Shore by Centurion, באזור Meydan, דובאי
לפני השקה
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Ayaan Heights, באזור Meydan, דובאי
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,600,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה AMIS Woodland Crest, באזור Meydan, דובאי
1-2 חדרי שינה 59 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,475,386 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Matrix Solcasa Residence, באזור Meydan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 42 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 875,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה MAG Eiwan Heights, באזור Meydan, דובאי
לפני השקה
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Taraf Karl Lagerfeld Villas, באזור Meydan, דובאי
6-7 חדרי שינה
על הנייר (Off Plan) החל מ- 22,488,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Celia Gardens, באזור Meydan, דובאי
1-2 חדרי שינה 73 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,969,333 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה One By Nine, באזור Meydan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 52 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,048,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Rome 3, באזור District 11, Meydan, דובאי
1-2 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,875,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה AMIS Woodland Terraces, באזור District 11, Meydan, דובאי
1-3 חדרי שינה 84 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,185,952 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Refine Mews Mansions, באזור Meydan, דובאי
5 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 59,500,000 ₪
Meydan · דובאי
נדל"ן להשקעה Meraas Nad Al Sheba Gardens Phase 7 באזור Meydan, דובאי
3-7 חדרי שינה 251 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 4,430,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Meydan.
מה הופך את Meydan למיוחד?
שילוב נדיר של Meydan Racecourse (מסלול מירוצי הסוסים העשיר בעולם), פרויקטי יוקרה ירוקים (Sobha Hartland, District One), ותוכנית הפיתוח האגרסיבית של Meydan One (קניון, סקי מקורה, תעלות). הכל ב-10 דקות מ-Burj Khalifa.
מה התשואה הצפויה מנכס ב-Meydan?
תשואת שכירות לדירות נעה בין 5.5% ל-7% ב-Azizi Riviera ובפרויקטים מבוססים. לטאונהאוסים 5-6%, לוילות 4-5%. עליית ערך של 15-25% נצפתה בשנתיים האחרונות בנכסים הבולטים.
מה מחיר הכניסה לנכס ב-Meydan?
דירת 1BR: 700-1,200 אלף AED (Azizi Riviera) או 1.5-2 מיליון (Sobha). דירת 2-3BR: 1.5-3 מיליון AED. טאונהאוסים: 2-5 מיליון AED. וילות (District One): 3.5-20+ מיליון AED.
כמה זמן הנסיעה לדאונטאון?
10 דקות בלבד דרך Al Khail Road. ל-Dubai Mall ו-Burj Khalifa — אותו זמן. ל-DIFC — 15 דקות. ל-DXB — 25 דקות.
אילו פרויקטים בולטים יש ב-Meydan?
Sobha Hartland (יוקרה ירוקה לאורך תעלה), Azizi Riviera (תשואה גבוהה, דירות נגישות), District One (וילות יוקרה ליד Crystal Lagoon), Meydan One (בבנייה, מתחם ענק), The Polo Residence.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
