חינוך
- Hartland International School
- North London Collegiate School Dubai
- Kings' School Dubai
- Repton School Dubai (Nad Al Sheba)
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
מוחמד בן ראשיד סיטי
מתחם היוקרה הדגל של דובאי — Crystal Lagoon הגדול בעולם.
MBR City הוא מתחם היוקרה הדגל של דובאי — מתחם של 110 מיליון רגל"ר בין דאונטאון, Meydan ו-Al Khail Road, בלב העיר. האזור מארח את Crystal Lagoon הגדולה בעולם, את District One של Nakheel, ואת Sobha Hartland — שלושה מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בעיר. תת-קהילות נוספות: MAG City, Sobha Hartland II, Nad Al Sheba Gardens, Marasi Riverside. נכסי District One רשמו עליית ערך של 60-90% מ-2021 ועד 2026 — אחד הסיפורים הברורים ביותר של עליית הון בדובאי.
תשואת שכירות (דירות) 5–7% עליית ערך 60-90% מ-2021
מחיר ממוצע למ"ר ~2,206 AED ממוצע 2026
מרחק לדאונטאון ~15 דק׳ צמוד ל-Burj Khalifa
Meydan Group + יזמי משנה (Nakheel, Sobha, MAG, Dubai Properties) · 2012 · ~110 מיליון רגל"ר · District One · Sobha Hartland I/II · Meydan · MAG City · Nad Al Sheba Gardens · Marasi Riverside · יוקרה גבוהה · מעורב-שימושים · בנייה נמוכה ובינונית
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
MBR City נמצא בלב דובאי עם גישה מצוינת לשלושת הכבישים הראשיים. תוכניות RTA לשנים 2026-2030 כוללות שדרוגי קישוריות נוספים סביב Meydan.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- דאונטאון / Burj Khalifa~15 דק׳
- Dubai Mall~15 דק׳
- DIFC~15 דק׳
- Dubai Marina~25 דק׳
- שדה התעופה DXB~20 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
מתוכנן Blue Line (תחנות עתידיות)
- תחנה קרובה כיוםBusiness Bay Metro Station (Red Line, ~10 דק׳)
קו המטרו הכחול שצפוי להיפתח ב-2029 יכלול תחנות בקרבת MBR City — גורם נוסף לתחזיות עליית הערך.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Parkview Hospital (~10 דק׳)
- Healthcare City Hospital (~10 דק׳)
- מרפאות פרטיות בתוך Sobha Hartland ו-Meydan
קניות
- Meydan One Mall (בבנייה) — קניון יוקרה גדול
- Dubai Mall (~15 דק׳)
- City Walk (~10 דק׳)
- סופרמרקטים בכל תת-קהילה
פנאי וירוק
- Crystal Lagoon — הגדולה בעולם, חוף לבן בלב דובאי
- Meydan Racecourse — מסלול מירוצי הסוסים המוביל
- The Track, Meydan Golf — מסלול 9 חורים
- פארקים קהילתיים, בריכות וטיילות לאורך התעלות
ציוני דרך וסביבה
- District One (Nakheel) — וילות יוקרה ב-AED 8-45 מיליון
- Sobha Hartland — קהילה יוקרתית ירוקה לאורך התעלה
- Meydan Hotel — מלון יוקרה צמוד למסלול המירוצים
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5–7%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר ~2,206AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 16–24 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירת 1BR / 2BR 5.5–7%
- וילות District One 4–5.5%
- טאונהאוסים 5–6%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
MBR City הוא הסיפור הברור ביותר של עליית ערך הון בדובאי. וילות District One עלו ב-60-90% מ-2021 ועד 2026, ודירות Sobha Hartland עלו ב-40-70%. תשואת השכירות מתונה (5-7%) — האזור נרכש בעיקר על-ידי משקיעים שמכוונים לטווח הארוך ולעליית הון, לא לתזרים שכירות מקסימלי.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
תוכניות לעתיד מה צפוי באזור
מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.
פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.
קניות בבנייה
Meydan One Mall
קניון יוקרה גדול עם מאות חנויות ומסעדות בלב Meydan. צפוי להוסיף משמעותית לערך הנכסים בקרבת מקום.
השלמה צפויה: 2027
תחבורה בבנייה
קו המטרו הכחול (Blue Line)
קו המטרו הכחול של RTA יכלול תחנות בקרבת MBR City — תוספת קישוריות שתשפיע על תחזיות עליית הערך.
השלמה צפויה: 2029
אחר בבנייה
פאזות חדשות של Sobha Hartland II
Sobha משיקה שלבים חדשים של דירות ווילות יוקרה לאורך התעלה הירוקה החדשה.
השלמה צפויה: 2027
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים לטווח ארוך שמכוונים לעליית ערך הון ולא רק לתזרים שכירות
- רוכשים אמידים שרוצים לגור בקהילה יוקרתית בלב דובאי עם תשתית מלאה
- משפחות עם ילדים — בתי ספר בינלאומיים מובילים (Hartland, NLCS, Kings', Repton) בתוך האזור עצמו
- רוכשי וילות יוקרה — District One מציע אחוזות עם נופי אגם וגישה ל-Crystal Lagoon
פחות מתאים
- מי שמחפש תשואת שכירות גבוהה (7-10%) — MBR City הוא אזור הון, לא תזרים
- תקציבים תקציביים — מחירי הכניסה מתחילים ב-1.5 מיליון AED לדירה
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
43 פרויקטים ב-Mohammed Bin Rashid City (MBR City).
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Riviera 58, באזור MBR City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 46 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,334,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Riviera 60, באזור MBR City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,200,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Riviera 55, באזור MBR City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 42 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,235,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Ellington Eaton Square, באזור MBR City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 821,800 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Wellington Villas, באזור MBR City, דובאי
5-6 חדרי שינה 836 מ"ר
לפני השקה החל מ- 35,000,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה The Willows Residences, באזור MBR City, דובאי
1 חדרי שינה 63 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,230,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Nakheel Naya Residences, באזור District One, MBR City, דובאי
1-4 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,800,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Sobha Skyvue Stellar, באזור Sobha Hartland 2, דובאי
1-3 חדרי שינה 58 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,640,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Wellington Grand Villas, באזור MBR City, דובאי
5-6 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 18,500,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה High Best Tower, באזור MBR City, דובאי
2-3 חדרי שינה 98 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,585,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Sobha Skyvue Spectra, באזור Sobha Hartland 2, דובאי
1-3 חדרי שינה 62 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,705,204 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה MAG 11, באזור MBR City, דובאי
לפני השקה
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Sobha The Element, באזור MBR City, דובאי
1-4 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,820,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Ayana Amaal 8, באזור Meydan Horizon, דובאי
1-4 חדרי שינה 64 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,328,888 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Naser The Collection באזור MBR City, דובאי
1-2 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 1,270,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Sobha Skyvue Solair, באזור Sobha Hartland 2, דובאי
1-2.5 חדרי שינה 63 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,280,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Sobha Skyscape Avenue, באזור Sobha Hartland 2, דובאי
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,731,290 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Ellington The Highgrove, באזור Meydan, דובאי
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,700,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Amwaj The Cube Quarter Residences, באזור MBR City, דובאי
1-2 חדרי שינה 66 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,300,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Sobha Estate Phase II, באזור Sobha Hartland 2, דובאי
5 חדרי שינה 796 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 25,706,160 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Nakheel Naya 2, באזור District One, דובאי
1-2 חדרי שינה 66 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,400,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Mira Villas by Bentley Home , באזור District 11, דובאי
5 חדרי שינה 62 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 21,945,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Samana Rome, באזור District 11, דובאי
1-2 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,100,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Riviera Rêve, באזור Meydan, דובאי
1-3 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,249,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Sobha Skyscape Altius, באזור Hartland 2, דובאי
1-4 חדרי שינה 73 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,774,260 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Prestige One Parkway, באזור Meydan, דובאי
1-3 חדרי שינה 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,550,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה MAG Keturah Reserve, באזור MBR City, דובאי
5-6 חדרי שינה
על הנייר (Off Plan) החל מ- 74,218,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה MAG Keturah Reserve Apartments, באזור MBR City, דובאי
1-4 חדרי שינה 106 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,879,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Arista Wadi Villas, באזור District 11, MBR City, דובאי
4-6 חדרי שינה 608 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 14,000,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Riviera 69, באזור District 11, Meydan, MBR City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 33 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,590,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Nakheel Naya 3, באזור District One, דובאי
1-2 חדרי שינה 66 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,535,800 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן להשקעה Nineteen Riviera Lagoon, באזור District 11, דובאי
5-7 חדרי שינה
על הנייר (Off Plan) החל מ- 23,500,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
פרויקט מגורים Ellington Belgrove Residences באזור MBR City, דובאי
1-3 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,700,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
פרויקט להשקעה The Waterway במיידן, דובאי
1-2 חדרי שינה 55 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,698,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
השקעה בנדל"ן Tuscany Ayana Gardens במיידן, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 46 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 892,800 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
דירות מוכנות בדובאי Azizi Riviera 65 באזור מיידן, MBR City
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 33 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,348,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
פרויקט למבורגיני Tonino Lamborghini Residences ב-Meydan דובאי
1-4 חדרי שינה 73 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,817,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן Sobha Skyscape Aura ב-Hartland 2, דובאי
1-3 חדרי שינה 69 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,714,190 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
פרויקט Sobha Green Vistas באזור Sobha Hartland 2 דובאי
1-2 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 1,500,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
וילות בדובאי Sobha Estates Villas ב-MBR City
5-6 חדרי שינה 784 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 22,716,153 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
השקעה בוילות בדובאי בפרויקט The Lakeshore ב-MBR
4 ו-5
על הנייר (Off Plan) החל מ- 12,900,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
פרויקט מגורים 340 Riverside Crescent בדובאי
1, 1.5, 2 45 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 1,300,000 ₪
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) · דובאי
נדל"ן 330 Riverside Crescent באזור MBR דובאי
1 46 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 1,150,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Mohammed Bin Rashid City (MBR City).
מה הופך את MBR City למיוחד?
המתחם הוא הפרויקט הדגל של דובאי הולדינג ומשלב את Crystal Lagoon הגדולה בעולם, את District One, את Sobha Hartland ומספר מתחמי יוקרה נוספים — כל זה במרחק 15 דקות מ-Burj Khalifa. נכסי District One רשמו עליית ערך של 60-90% מ-2021.
מה התשואה הצפויה מנכס ב-MBR City?
תשואת שכירות לדירות נעה בין 5.5% ל-7%, לוילות בין 4% ל-5.5%. זה לא האזור עם התשואה הגבוהה ביותר, אבל הוא האזור עם עליית הערך הטובה ביותר — תיק השקעה ב-MBR City מתחיל לעבוד באמת ב-5-10 שנים.
מה מחיר הכניסה לנכס ב-MBR City?
דירת 1BR: 1.5-2.5 מיליון AED. דירת 2-3BR: 2.5-5 מיליון AED. טאונהאוסים: 5-10 מיליון AED. וילות District One: 8-45 מיליון AED. אחוזות: 30 מיליון AED ומעלה.
האם MBR City מתאימה למשפחות?
בהחלט. האזור מארח את בתי הספר הבינלאומיים המובילים של דובאי — Hartland International, North London Collegiate, Kings' School, Repton — כולם בתוך האזור או בקרבת מקום. תשתית מלאה של בריכות, פארקים, ומועדוני קהילה.
מי המפתחים הראשיים ב-MBR City?
כל תת-קהילה נבנית ע"י יזם שונה: Nakheel (District One), Sobha (Sobha Hartland I/II), MAG (MAG City), Meydan Group (Nad Al Sheba Gardens), Dubai Properties (Marasi Riverside).
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
