חינוך
- תוכנית האב כוללת בתי ספר בינלאומיים
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Palm Jebel Ali
פאלם ג׳בל עלי
האי החדש של Nakheel — פי 2 מ-Palm Jumeirah, 60% זול יותר.
Palm Jebel Ali הוא האי המלאכותי החדש של Nakheel, שעתיד להיות פי 2 בגודל Palm Jumeirah: 7 איים, 16 fronds, ו-90+ ק"מ של חוף חדש ל-35,000 משפחות. באפריל 2026 Nakheel הכריזה על חוזים בסך AED 3.5B לבניית 544 וילות בפאזות הראשונות. 60% זול מ-Palm Jumeirah ליחידה דומה. וילות 5-7BR מ-AED 18M. תוכנית תשלומים 80/20 גמישה. השלמת פאזות ראשונות: Q3-Q4 2027.
מחיר וילה 5BR מ-AED 18M ~AED 2,600 למ"ר
60% זול מ-Palm Jumeirah ליחידה דומה Q1 2026 benchmark
השלמה 2027-2028 Beach + Coral Collections
Nakheel · 2002 (חידוש 2023) · 7 איים · 16 fronds · Beach Collection · Coral Collection · אי מלאכותי יוקרה גבוהה · off-plan
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
חיבור ליבשת דרך גשרים. הקרבה ל-DWC ול-Expo City גורם דחיפה משמעותי.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Marina~15 דק׳
- Expo City~10 דק׳
- DWC Airport~15 דק׳
- Palm Jumeirah~20 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו ליעד. תוכניות RTA לטווח ארוך.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- תוכנית האב כוללת מרכזים רפואיים
קניות
- תוכנית האב כוללת מרכזי קמעונאות יוקרה
פנאי וירוק
- 90+ ק"מ של חוף חדש
- מרינות יאכטות, מועדוני חוף
- מסעדות יוקרה, ספא
- פארקים פנימיים
ציוני דרך וסביבה
- 7 איים
- 16 fronds
- Beach Collection + Coral Collection villas
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות תחזית 5-7%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר ~2,600 (וילות 5BR)AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 18–25 AED למ"ר (צפוי)
תשואה לפי סוג נכס
- וילות חוף (תחזית) 4–5.5%
- השכרה קצרת-טווח (תחזית) 7-9%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2024–2026
+25% ב-2 שנים (off-plan) תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Palm Jebel Ali הוא אחד הפרויקטים החזקים של Nakheel ב-2026-2030 — פי 2 מ-Palm Jumeirah ב-60% הנחה ליחידה. אפריל 2026: 544 וילות בחוזים פעילים בסך AED 3.5B. השלמת Beach Collection ו-Coral Collection ב-Q3-Q4 2027. אזור עליית הון משמעותי לטווח 5-10 שנים.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
תוכניות לעתיד מה צפוי באזור
מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.
פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.
אחר בבנייה
השלמת Beach + Coral Collections
544 וילות בפאזות הראשונות נמצאות בחוזים פעילים. השלמה צפויה Q3-Q4 2027.
השלמה צפויה: 2027
אחר מאושר
הרחבה לכל 7 האיים
תוכנית האב המלאה מציעה 7 איים, 16 fronds, ו-35,000 משפחות. צפי השלמה: עשור.
השלמה צפויה: 2030
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי off-plan לטווח 5-10 שנים שמכוונים לעליית הון
- רוכשי וילת חוף יוקרה במחיר 60% מתחת לפאלם Jumeirah
- משקיעי השכרה קצרת-טווח — תיירות + Atlantis-style הוטלים בעתיד
פחות מתאים
- מי שמחפש מסירה מיידית — האי עוד בבנייה (השלמה 2027-2028)
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
7 פרויקטים ב-Palm Jebel Ali.
Palm Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Palm Central Private Residences, באזור Palm Jebel Ali, דובאי
1-5 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,500,000 ₪
Palm Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Villa Cyan Sky, באזור Palm Jebel Ali, דובאי
6 חדרי שינה 722 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 18,100,000 ₪
Palm Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Pacific Breeze Villa, באזור Palm Jebel Ali, דובאי
6 חדרי שינה 713 מ"ר
לפני השקה
Palm Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Nakheel Villa Indigo Ocean, באזור Palm Jebel Ali, דובאי
5 חדרי שינה 738 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 18,100,000 ₪
Palm Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Nakheel Villa Blue Horizon, באזור Palm Jebel Ali, דובאי
6 חדרי שינה 679 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 18,100,000 ₪
Palm Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה Nakheel The Beach Collection Villas, באזור Palm Jebel Ali, דובאי
5-6 חדרי שינה 680 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 18,000,000 ₪
Palm Jebel Ali · דובאי
נדל"ן להשקעה: Nakheel Palm Jebel Ali, באזור Palm Jebel Ali, דובאי
7 חדרי שינה
על הנייר (Off Plan) החל מ- 31,968,800 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Palm Jebel Ali.
מה ההבדל בין Palm Jebel Ali ל-Palm Jumeirah?
Palm Jebel Ali הוא פי 2 בגודל ו-60% זול ליחידה דומה. Palm Jumeirah הוא מבוסס (אכלוס מ-2008+); Palm Jebel Ali בבנייה (השלמה 2027-2028+).
מה מחיר הכניסה?
וילה 5BR: מ-AED 18 מיליון. וילה 6BR: AED ~21.5 מיליון. וילה 7BR (Coral): AED 29-43 מיליון. תוכנית תשלומים 80/20.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
