חינוך
- Cranleigh Abu Dhabi (אחד מבתי הספר היוקרתיים)
- NYU Abu Dhabi
- Saadiyat Manarat Cultural District School
אבו דאבי · אזור השקעה · Freehold
Saadiyat Island
סעדיאת איילנד
האי התרבותי של אבו דאבי — בית Louvre, Guggenheim וחופי טבע.
Saadiyat Island הוא אזור היוקרה הראשי באבו דאבי והמתאים ביותר לרוכשים זרים. האזור מארח את Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi (פתיחה 2026), Zayed National Museum, ושמורות טבע ימיות (Saadiyat Beach Club, מגעי צבי-ים). הקהילה ממוקמת בלב Cultural District ייחודי בעולם, מה שמייצר ערך הון יציב לטווח ארוך. תשואות שכירות נמוכות (4-5.5%) — האזור הוא נכס הון, לא תזרים. תאמן 2026: פתיחת ה-Guggenheim צפויה להיות גורם דחיפה משמעותי.
תשואת שכירות (דירות) 4–5.5% האזור הוא נכס הון
מחיר ממוצע למ"ר 1,800–2,800 AED וילות 2,200-3,500 · 2026
פתיחת Guggenheim 2026 דחיפה צפויה לעליית ערך
TDIC (Tourism Development & Investment Company) + Aldar · Cultural District · Saadiyat Beach · Saadiyat Lagoons · Saadiyat Reserve · Mamsha Al Saadiyat · יוקרה גבוהה · תרבותי · חוף טבע
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Saadiyat מחובר ליבשת בשני גשרים — Sheikh Khalifa Bridge ו-Sheikh Zayed Bridge.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Abu Dhabi Downtown~15 דק׳
- Al Reem Island~10 דק׳
- Yas Island~20 דק׳
- שדה התעופה Abu Dhabi (AUH)~30 דק׳
- Dubai (דאונטאון)~90 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו באבו דאבי כיום.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 דק׳)
- Sheikh Khalifa Medical City
קניות
- Mamsha Al Saadiyat — מתחם קמעונאות עם מסעדות יוקרה
- Yas Mall (~20 דק׳)
- Galleria Mall ב-Al Maryah (~10 דק׳)
פנאי וירוק
- Louvre Abu Dhabi — המוזיאון הצרפתי הראשון מחוץ לפריז
- Guggenheim Abu Dhabi (פתיחה 2026)
- Zayed National Museum
- Saadiyat Beach — חוף לבן עם צבי-ים מוגנים
- Saadiyat Beach Club
- Saadiyat Beach Golf Club
ציוני דרך וסביבה
- Louvre Abu Dhabi
- Guggenheim Abu Dhabi (2026)
- Zayed National Museum
- Cultural District — מתחם תרבותי ייחודי בעולם
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 4–5.5%
ממוצע עירוני ~6.5% (אבו דאבי)
מחיר נוכחי למ"ר 1,800–2,800AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 18–28 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירת 1-2BR 4.5–5.5%
- דירת 3BR / פנטהאוז 3.5–5%
- וילות חוף 3–4.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+55% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Saadiyat Island הוא אזור הון, לא תזרים. תשואות שכירות נמוכות (4-5.5%) — אבל עליית ערך יציבה (55% בארבע שנים) ופוטנציאל נוסף עם פתיחת Guggenheim ב-2026. הקהילה היא יעד הכי יוקרתי באבו דאבי, מתאים לרוכשי בית-יוקרה ולמשקיעים לטווח ארוך שמעריכים שימור הון על פני תשואה.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
תוכניות לעתיד מה צפוי באזור
מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.
פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.
פנאי בבנייה
פתיחת Guggenheim Abu Dhabi
המוזיאון של פרנק גרי — אחד מהמוזיאונים הגדולים בעולם. צפוי לדחוף את ערך הנכסים סביב Cultural District.
השלמה צפויה: 2026
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- רוכשי בית-יוקרה שמחפשים יוקרה תרבותית באבו דאבי
- משקיעים לטווח ארוך — שימור הון + עליית ערך יציבה
- אוהבי אומנות, תרבות וטבע — Louvre, Guggenheim, חופי טבע
פחות מתאים
- מי שמחפש תשואת שכירות גבוהה — Saadiyat נמוכה (4-5.5%)
- תקציבים מתחת ל-3.5 מיליון AED — מחיר הכניסה גבוה
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
15 פרויקטים ב-Saadiyat Island.
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Reportage Sensi, באזור Saadiyat Island, אבו דאבי
2-4 חדרי שינה 93 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,909,311 ₪
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה The Row Saadiyat, באזור Saadiyat Island, אבו דאבי
1 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 3,300,000 ₪
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה ESK Ajwan Towers, באזור Saadiyat Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 78 מ"ר
לפני השקה החל מ- 2,400,000 ₪
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Henge Residences, באזור Saadiyat Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-4 חדרי שינה
לפני השקה
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Saadiyat Lagoons Wilds, באזור Saadiyat Island, אבו דאבי
4-6 חדרי שינה 464 מ"ר
לפני השקה החל מ- 6,100,000 ₪
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Taraf SOLEA Residences, באזור Saadiyat Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,750,000 ₪
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Faya Al Saadiyat, באזור Saadiyat Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar The Fountain View Residences, באזור Saadiyat Island, אבו דאבי
1-5 חדרי שינה
לפני השקה
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Mandarin Oriental Residences, באזור Saadiyat Island, אבו דאבי
1-5 חדרי שינה 102 מ"ר
לפני השקה החל מ- 6,200,000 ₪
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Mamsha Gardens, באזור Saadiyat Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 99 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,100,000 ₪
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Bloom Park View, באזור Al Saadiyat Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 49 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 814,000 ₪
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Bloom Arjaan by Rotana, באזור Al Saadiyat Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 800,000 ₪
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Mamsha Palm , באזור Saadiyat Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 104 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,600,000 ₪
Saadiyat Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Grove Uptown Views , באזור Saadiyat Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 905,000 ₪
Saadiyat Island · אבו דאבי
השקעה בנדל"ן Aldar The Arthouse באי סעדיאט, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 105 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,300,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Saadiyat Island.
מה הופך את Saadiyat למיוחד?
Cultural District ייחודי בעולם — Louvre Abu Dhabi (פתוח), Guggenheim Abu Dhabi (2026), ו-Zayed National Museum. לצד חוף טבע מוגן, NYU Abu Dhabi, ומתחמי שמורות. האזור היוקרתי ביותר באבו דאבי.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות נמוכה: 4-5.5% לדירות, 3-4.5% לוילות. האזור הוא נכס הון — שימור והשבחה לטווח ארוך. עליית ערך של 55% ב-4 שנים.
מה מחיר הכניסה?
דירת 2BR: 2.8-4.5 מיליון AED (Saadiyat Reserve). דירת 3BR: 3.5-8 מיליון. וילות חוף: 8-25 מיליון AED. פנטהאוזים יוקרה: 10-30+ מיליון.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
