חינוך
- IIS Dubai (~5 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Warsan 4
ורסאן 4
אזור תקציבי משיק ל-International City.
Warsan 4 הוא אזור הרחבה של International City — דירות בעלות נמוכה ביותר בדובאי, מיועד ל-buy-to-let. סמוך ל-Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ול-DXB Airport.
Warsan 4 · International City extension · תקציבי · קנייה-להשכרה
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
סמוך ל-2 הצירים הראשיים.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- International City~2 דק׳
- DXB Airport~12 דק׳
- Downtown~20 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
מתוכנן Red Line
- תחנה קרובה כיוםCentrepoint (Red Line, ~10 דק׳)
Blue Line צפויה לעבור באזור 2029.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic
קניות
- Dragon Mart (~5 דק׳)
פנאי וירוק
- Dragon Mart District
ציוני דרך וסביבה
- Dragon Mart
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 8–10%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 650–950AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 10–14 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- Studio + 1BR 8–10%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2024–2026
+30% ב-2 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Warsan 4 הוא מהאזורים עם התשואה הגבוהה ביותר בדובאי — מחיר כניסה נמוך + ביקוש שכירות יציב מעובדים. אופציה קלאסית של קנייה-להשכרה.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי תשואה גבוהה עם תקציב מוגבל
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
3 פרויקטים ב-Warsan 4.
Warsan 4 · דובאי
נדל"ן להשקעה Dar Al Aiham One, באזור Warsan Fourth, דובאי
סטודיו 36 מ"ר
לפני השקה החל מ- 630,000 ₪
Warsan 4 · דובאי
נדל"ן להשקעה 27 East End Garden Residences, באזור Warsan 4, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 585,000 ₪
Warsan 4 · דובאי
נדל"ן להשקעה Chapter 02, באזור Warsan 4, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 549,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Warsan 4.
מה ההבדל מ-International City?
Warsan 4 הוא הרחבה חדשה יותר עם אותם מאפיינים.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
