חינוך
- מוסדות חינוך בקרבת Academic City (~10 דק׳)
- Greenwood International School
- מעונות יום בתוך הקלאסטרים
דובאי · אזור השקעה · Freehold
International City
אינטרנשיונל סיטי
האזור הכי תקציבי בדובאי — תשואות 8%+ במחיר כניסה נמוך.
International City הוא אזור מגורים תקציבי בדובאי המחולק לשני חלקים: Clusters (האזור הוותיק, בנוי בסגנון בינלאומי) ו-Phase 2 (Warsan 4) (האזור החדש והמודרני). תשואות שכירות גבוהות במיוחד — ~8.15% ב-Phase 2, ו-Phase 2 רשם עליית מחירים של 22.36% YoY ב-2025-2026 — אחד הצמיחות החזקות בדובאי. מחיר ממוצע למ"ר נמוך מאוד (~AED 1,056), מה שהופך את האזור לנקודת כניסה אידיאלית למשקיעי קנייה-להשכרה עם תקציב מוגבל.
תשואת שכירות (Phase 2) ~8.15% Clusters 8-10%
מחיר ממוצע למ"ר ~1,056 AED Phase 2 · 2026
עליית ערך YoY +22.36% Phase 2 · 2025→2026
Nakheel · 2005 (Clusters) · Clusters (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece) · Phase 2 (Warsan 4) · מגורים תקציבי · בנייה נמוכה-בינונית
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
אזור עם נגישות טובה ל-E311. הקרבה ל-Academic City + DXB יוצרת ביקוש שכירות מצוערים וצוות תעופה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dragon Mart~5 דק׳
- Mirdif City Centre~10 דק׳
- Academic City~10 דק׳
- שדה התעופה DXB~15 דק׳
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~25 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
- תחנה קרובה כיוםEtisalat Metro Station (Green Line, ~15 דק׳)
אין מטרו ישיר לאזור. שירותי אוטובוס פעילים בעיקר ל-Etisalat ול-Centrepoint.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic International City
- Medcare Hospital (~10 דק׳)
- מרפאות בתוך כל קלאסטר
קניות
- Dragon Mart 1 + 2 (~5 דק׳) — הקניון הסיני הגדול
- Mirdif City Centre (~10 דק׳)
- סופרמרקטים בתוך כל קלאסטר
פנאי וירוק
- פארקים פנימיים בכל קלאסטר
- מסעדות סיניות, פקיסטניות, הודיות, רוסיות
- Dragon Mart Mall — חנויות וקייטרינג
ציוני דרך וסביבה
- Dragon Mart — שוק הסיני הגדול במזרח התיכון
- 9 קלאסטרים בנושאים בינלאומיים — אדריכלות מהונדסת לפי תרבויות
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 8–10%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 700–1,100AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 10–15 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו (Clusters) 9–10%
- סטודיו / 1BR (Phase 2) 8–8.5%
- דירת 2BR 7–8%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+100% ב-4 שנים (Clusters); +22% YoY ב-Phase 2 תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
International City הוא ה-תקציבי ביותר בקרב אזורי ההשקעה הבולטים בדובאי. ב-2026 השוק התפצל בבירור: Clusters (וותיק) מציע תשואות גבוהות ביותר (9-10%) אבל סיכון של תחזוקה ישנה ושוכרים פחות סלקטיביים. Phase 2 (Warsan 4) הוא המודרני והאיכותי יותר, ושם נרשמה עליית מחירים של 22.36% YoY ב-2025-2026.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי buy-to-let עם תקציב מוגבל (סטודיו מ-AED 250-350 אלף ב-Clusters)
- משקיעים שמחפשים תשואה הגבוהה ביותר בדובאי (8-10%)
- משקיעים ב-Phase 2 שמכוונים לעליית ערך + תשואה (22% YoY)
פחות מתאים
- מי שמחפש שכונה יוקרתית או מבוססת — Clusters הוא תקציבי עם תחזוקה משתנה
- מי שמחפש נגישות למטרו — אין תחנה בקרבת מקום
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
23 פרויקטים ב-International City.
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה LONGFOR International Center, באזור International City, דובאי
Office 82 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,389,888 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Elevia Residences III, באזור Warsan Fourth, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 565,000 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה ANAX Kyomi Residence, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 36 מ"ר
לפני השקה החל מ- 560,000 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Ayami Residence by AYAT, באזור Warsan, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 473,600 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Ventana Residences by Zedor, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 32 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 525,000 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Listone Residence, באזור Dubai International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 32 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 550,000 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Yigo 26, באזור Warsan First, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 705,888 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Sports View 2, באזור International City Phase 2, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 583,793 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה 08 Life Residences, באזור International City, דובאי
1-2 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 877,019 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Aizel Tower, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 544,050 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Elevia Residences by Valores, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 550,000 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Zenith by Amber, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 42 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 471,000 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה JHK Tavora Residences, באזור Warsan 4, דובאי
1-2 חדרי שינה 73 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 822,777 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Linden Residences, באזור Warsan Fourth, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 30 מ"ר
לפני השקה החל מ- 550,812 ₪
לפני השקה
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה GFS Coventry Residence 2, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 492,000 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Tomorrow Commercial Tower, באזור International City, דובאי
Office Space
לפני השקה
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Modelux Vio Residences, באזור International City, דובאי
לפני השקה
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה GFS Coventry 2, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 474,165 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Zyra Vista by Laraix, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 459,196 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה: Dugasta 7 Seasons, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 45 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 659,203 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה: Dugasta Warsan, באזור International City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 583,138 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Dugasta Moonsa Residences 2 באינטרנשיונל סיטי, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 486,395 ₪
International City · דובאי
נדל"ן להשקעה Moonsa Residences באינטרנשיונל סיטי, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 57 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 803,621 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-International City.
מה ההבדל בין Clusters ל-Phase 2?
Clusters הם האזור הוותיק (מ-2005), בנוי בסגנון של 9 תרבויות (אנגליה, צרפת, איטליה, סין, רוסיה, פרס, ספרד, מרוקו, יוון). תשואות גבוהות מאוד (9-10%) אבל הנכסים ישנים. Phase 2 (Warsan 4) הוא חדש, מודרני, ועלה ב-22.36% ב-2025-2026.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לסטודיו ב-Clusters: 9-10%. ב-Phase 2: ~8.15%. לדירת 1-2BR: 7-8%. אלו התשואות הגבוהות ביותר בדובאי, אבל הסיכון של תחזוקה ושכירויות פחות יציבות גבוה יותר.
מה מחיר הכניסה?
סטודיו ב-Clusters: 250-450 אלף AED. סטודיו ב-Phase 2: 400-650 אלף AED. דירת 1BR: 600-900 אלף AED. הזולים ביותר בדובאי בקרב אזורי השקעה משמעותיים.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
