חינוך
- JESS Jumeirah (~5 דק׳)
- GEMS Jumeirah Primary (~5 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Al Wasl
אל וואסל
פרוזדור מגורים בעל-צפיפות-נמוכה בין Jumeirah ל-Downtown.
Al Wasl הוא פרוזדור freehold עם צפיפות-נמוכה לאורך Al Wasl Road, בין Safa Park (דרום) ל-Box Park/City Walk (צפון). מיקום מרכזי במיוחד — בין Jumeirah ל-Downtown. מגוון של וילות נמוכות, אחוזות, ומגדלים בינוניים. AED 2,200-3,000 למ"ר לדירות (וילות עד 4,500). תשואות 5-6.5%. אזור משפחתי-יוקרתי שמרני יחסית.
תשואת שכירות 5–6.5% וילות 100-150bps פחות
מחיר ממוצע למ"ר 2,200–3,000 AED וילות 2,500-4,500
מרחק לדאונטאון ~10 דק׳ 5 דק׳ ל-City Walk
Al Wasl 1 · Al Wasl 2 · Al Wasl 3 · קרבת City Walk · צפיפות-נמוכה · משפחתי-יוקרתי · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Al Wasl Road הוא הציר המרכזי. SZR בקצה המזרחי.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Mall / Burj Khalifa~10 דק׳
- City Walk / Box Park~5 דק׳
- Jumeirah Beach~5 דק׳
- DXB Airport~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line
- תחנה קרובה כיוםBusiness Bay + Burj Khalifa (Red Line, ~5 דק׳)
תחנות מטרו במרחק נסיעה קצר.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Emirates Hospital Jumeirah
- Mediclinic City Hospital (~10 דק׳)
קניות
- City Walk + Box Park (~5 דק׳)
- Mercato Mall (~5 דק׳)
- Dubai Mall (~10 דק׳)
פנאי וירוק
- Safa Park (סמוך)
- Jumeirah Beach (~5 דק׳)
- City Walk dining
ציוני דרך וסביבה
- City Walk
- Box Park
- Safa Park
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5–6.5%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 2,200–4,500AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 15–22 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירת 1-2BR 5.5–6.5%
- וילות 4–5.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+45% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Al Wasl הוא אזור מבוקש למשפחות אמידות שמחפשות מיקום מרכזי + צפיפות נמוכה + ללא הפרמיה של אמירויות הילס. שילוב נדיר של City Walk + Jumeirah Beach + Downtown בקרבת הליכה.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משפחות אמידות שמחפשות וילה במרכז הליכה לכל מקום
- אקספטים בכירים שעובדים ב-DIFC/Downtown
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
7 פרויקטים ב-Al Wasl.
Al Wasl · דובאי
נדל"ן להשקעה Amali Residences, באזור Al Wasl, דובאי
2-4 חדרי שינה 297 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 15,000,000 ₪
Al Wasl · דובאי
נדל"ן להשקעה AHS One Canal, באזור Al Wasl, דובאי
3 חדרי שינה 381 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 30,000,000 ₪
Al Wasl · דובאי
נדל"ן להשקעה Damac Cavalli Couture, באזור Al Wasl, דובאי
3-5 חדרי שינה 422 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 24,904,000 ₪
Al Wasl · דובאי
נדל"ן להשקעה Muraba Veil, באזור Al Wasl, דובאי
2-3 חדרי שינה 374 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 18,000,000 ₪
Al Wasl · דובאי
נדל"ן להשקעה Damac The Sapphire באזור Al Wasl, דובאי
1-5 חדרי שינה 76 מ"ר
לפני השקה החל מ- 2,160,000 ₪
Al Wasl · דובאי
נדל"ן להשקעה Eden House The Park by H&H , באזור Al Wasl, דובאי
1-4 חדרי שינה 77 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,236,880 ₪
Al Wasl · דובאי
פרויקט להשקעה Verve City Walk באזור Al Wasl, דובאי
1-5 חדרי שינה
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,120,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Al Wasl.
מה התשואה הצפויה?
תשואה לדירות: 5.5-6.5%. לוילות: 4-5.5%.
מה מחיר הכניסה?
דירת 1-2BR: 2-4 מיליון AED. וילות: 8-25 מיליון AED.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
