חינוך
- Iranian School Dubai
- Al Ittihad Private School (~10 דק׳)
- מעונות יום פעילים
דובאי · אזור השקעה · Leasehold
Al Satwa
אל סטווה
אזור היסטורי, רב-תרבותי וסמוך לכל מקום בדובאי.
Al Satwa היא אחת השכונות הוותיקות והמבוקשות בדובאי — דרום-מערב Bur Dubai וצמודה ל-Jumeirah. השכונה ידועה בתור נמל-תרבויות ומציעה שילוב נדיר של מחיר נגיש במרכז העיר — שכירת סטודיו מ-AED 55K לשנה, דירת 2BR מתחת ל-AED 110K. בקרבת תחנות המטרו World Trade Centre ו-Emirates Towers בקו האדום. אזור עם אופי קהילתי, מעדנים מסורתיים, וגישה ברגל ל-Sheikh Zayed Road.
תשואת שכירות (דירות) 6–8% תשואות גבוהות יחסית למיקום מרכזי
מחיר ממוצע למ"ר 1,200–1,600 AED 2026
שכר סטודיו שנתי מ-AED 55K מהזולים בדאונטאון
אזור היסטורי · רחובות Al Diyafah, Al Hudaiba · אורבני · רב-תרבותי · בנייה נמוכה-בינונית
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Al Satwa היא מהאזורים הכי נגישים בדובאי — Sheikh Zayed Road הוא הגבול הצפוני, ו-Jumeirah Road הוא הגבול הדרומי.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- DIFC / Emirates Towers~5 דק׳
- Dubai Mall / Burj Khalifa~10 דק׳
- Jumeirah Beach~5 דק׳
- שדה התעופה DXB~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line
- תחנה קרובה כיוםWorld Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
שתי תחנות מטרו במרחק הליכה. אחד היתרונות הגדולים של האזור.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Iranian Hospital Dubai (בתוך האזור)
- Aster Clinic Al Satwa
- Emirates Hospital Jumeirah (~5 דק׳)
קניות
- Satwa Market — שוק מסורתי
- Mercato Mall (~5 דק׳)
- Dubai Mall (~10 דק׳)
פנאי וירוק
- Satwa Park — פארק שכונתי
- Jumeirah Beach (~5 דק׳)
- מסעדות בינלאומיות (הודיות, פילפיניות, אסיתיות) ב-2nd December Street
- בתי קפה ובוטיקים בסגנון של 'דובאי הוותיקה'
ציוני דרך וסביבה
- Iranian Hospital — סמל אדריכלי של האזור
- 2nd December Street — רחוב המסעדות והבוטיקים
- Satwa Market
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6–8%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 1,200–1,600AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 12–18 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו 7–8%
- דירת 1-2BR 6–7%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Al Satwa היא הזדמנות נדירה למיקום מרכזי + מחיר תקציבי — שתי תחנות מטרו, גישה ברגל ל-Jumeirah Beach, ו-10 דקות מ-Burj Khalifa. הביקוש לשכירות יציב מצוערים מצוערים, סטודנטים, ואנשי מקצוע שעובדים ב-DIFC ובאזור הדאונטאון.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי buy-to-let שמחפשים מיקום מרכזי במחיר תקציבי
- אקספטים שעובדים ב-DIFC או דאונטאון ומעדיפים לחיות בקהילה רב-תרבותית
פחות מתאים
- מי שמחפש אזור יוקרה מבוסס — Al Satwa היא היסטורית-תקציבית, לא יוקרתית
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
18 פרויקטים ב-Al Satwa.
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה: Coral By Vision, באזור Al Satwa, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 31 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 895,200 ₪
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה Zaya Elemental 22, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
1-2 חדרי שינה 78 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,700,000 ₪
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה – Alaia Chelsea Gardens באזור Al Satwa, דובאי
1-2 חדרי שינה 81 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,850,888 ₪
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה Jardin Astral, באזור Jumeirah Gardens City, דובאי
1-2 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,720,000 ₪
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה Segrex Olivia Gardens Residence, באזור Jumeirah Gardens City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 824,487 ₪
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה Stamn Yuni, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 29 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 824,948 ₪
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה Object1 EVERGR1N House 2, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 992,000 ₪
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה – Refine Arista One באזור Al Satwa, דובאי
1-2 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,434,703 ₪
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה West 5 Residences באזור Jumeirah Garden City, Al Satwa, דובאי
לפני השקה
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה Stamn One, באזור Al Satwa, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 43 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 900,000 ₪
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה Orange Izzzi life Lime, באזור Al Satwa, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Al Satwa · דובאי
DGM Vision, באזור Al Satwa, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה Object One EVERGR1N HOUSE, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,038,000 ₪
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה: Jade by Enso, באזור Jumeirah Garden City, Al Satwa, דובאי
1-3 חדרי שינה 58 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,450,000 ₪
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה Amber by Enso, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 44 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,120,000 ₪
Al Satwa · דובאי
דירות מלון להשקעה The Grandala, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 46 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 953,700 ₪
Al Satwa · דובאי
נדל"ן להשקעה Mayfair Gardens באזור Al Satwa, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 875,000 ₪
Al Satwa · דובאי
נכסים להשקעה Reportage Alba Tower באזור Al Satwa, דובאי
1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,013,700 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Al Satwa.
מה הופך את Al Satwa למיוחד?
שילוב נדיר של מיקום מרכזי (5 דק׳ מ-DIFC, 10 דק׳ מ-Burj Khalifa), שתי תחנות מטרו במרחק הליכה, וקרבה ל-Jumeirah Beach — כל זה במחיר תקציבי שלא קיים בשאר מרכז דובאי.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לסטודיו: 7-8%. ל-1-2BR: 6-7%. הביקוש מגיע מאקספטים מבוססים ואנשי מקצוע שעובדים ב-DIFC ובדאונטאון.
מה מחיר הכניסה?
שכירת סטודיו: מ-AED 55K לשנה. שכירת 2BR: מ-AED 110K. קניית נכס: 800K-1.5M AED לסטודיו, 1.5-2.5M AED ל-1-2BR.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
