חינוך
- GEMS Wellington International School (~10 דק׳)
- Dubai International Academy (~10 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Downtown Dubai
דאונטאון דובאי
סביב בורג׳ חליפה ו-Dubai Mall — לב העיר.
Downtown Dubai הוא אזור הדגל של Emaar ולב התיירות והעסקים של דובאי. כולל את Burj Khalifa (המבנה הגבוה בעולם), Dubai Mall (הקניון הגדול בעולם), Dubai Fountain, ו-Dubai Opera. הנכסים מתפזרים על Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights, ו-Opera District. השוק יוקרתי ונזיל מאוד אבל עם דמי אחזקה גבוהים מאוד (עד AED 68 למ"ר ב-Burj Khalifa) שמפחיתים תשואה נטו. נכון להיום שילוב של עליית הון יציבה + ביקוש שכירות בלתי-פוסק.
תשואת שכירות (ממוצע) ~6.8% סטודיו 6.5-7.5% · Armani 3.5-4.5%
מחיר ממוצע למ"ר 2,500–4,800 AED Armani-branded 6,500-12,000
Burj Khalifa המבנה הגבוה בעולם סביב Dubai Mall + הפארק + המזרקה
Emaar Properties · 2002 · Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences · אורבני-יוקרתי · CBD · מגדלים גבוהים
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
מיקום מרכזי ביותר על SZR. שעות שיא יכולות להיות עמוסות מאוד.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Mall~2 דק׳
- DIFC~5 דק׳
- Business Bay~5 דק׳
- Dubai Marina~20 דק׳
- שדה התעופה DXB~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line
- תחנה קרובה כיוםBurj Khalifa / Dubai Mall Metro
תחנת מטרו ראשית מחברת ישירות ל-Mall + Burj Khalifa. מסילה פנימית (Dubai Mall Metro Link) מובילה ישירות לקניון.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Dubai Mall
- Emirates Hospital (~10 דק׳)
- American Hospital Dubai (~10 דק׳)
קניות
- Dubai Mall — הקניון הגדול בעולם (1,200+ חנויות)
- Souk Al Bahar — שוק ערבי מודרני
- City Walk (~5 דק׳)
פנאי וירוק
- Burj Khalifa + תצפיות (At the Top)
- Dubai Fountain — המזרקה הגדולה בעולם
- Dubai Aquarium & Underwater Zoo
- Dubai Opera
- Burj Park
- מסעדות יוקרה (Armani, Atmosphere, At.mosphere)
ציוני דרך וסביבה
- Burj Khalifa — 828 מטרים
- Dubai Mall + Dubai Fountain
- Dubai Opera
- Souk Al Bahar
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5–7.5%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 2,500–4,800AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 30–68 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו 6.5–7.5%
- דירת 1-2BR 5.5–6.5%
- דירת 3BR / פנטהאוז 5–6%
- Armani-branded 3.5–4.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Downtown הוא האזור היוקרתי והאייקוני ביותר בדובאי — שילוב של נכסי דגל (Burj Khalifa), ביקוש תיירותי בלתי-פוסק, ותשואה סבירה. אזהרה חשובה: דמי האחזקה כאן מהגבוהים בעולם — AED 30-68 למ"ר. לדירת 1BR זה אומר AED 16-28K בשנה, שזה 15-25% מההכנסה ברוטו. החישוב הנטו מצריך תשומת לב מיוחדת.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- רוכשי דירת יוקרה במיקום היוקרתי ביותר בעיר
- משקיעי השכרה קצרת-טווח — הביקוש התיירותי בלתי-פוסק לקרבת Burj Khalifa
- אקספטים בכירים שעובדים ב-DIFC ורוצים מינוס-נסיעה
פחות מתאים
- מי שלא יכול לעמוד בדמי אחזקה גבוהים מאוד (AED 30-68 למ"ר)
- משפחות שרוצות וילה וחצר — Downtown הוא מגדלים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
14 פרויקטים ב-Downtown.
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה Inaura Hotels & Residences, באזור Downtown, דובאי
1-6 חדרי שינה 65 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,599,000 ₪
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה Sofitel Branded Residences, באזור Downtown, דובאי
1-5 חדרי שינה 83 מ"ר
לפני השקה החל מ- 2,550,000 ₪
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Skyblade, באזור Downtown, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,674,999 ₪
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה Waldorf Astoria Residences, באזור Downtown, דובאי
2-4 חדרי שינה 204 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 7,300,000 ₪
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה SRG Tower, באזור Downtown, דובאי
לפני השקה
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה Nshama Address Grand, באזור Downtown, דובאי
3-5 חדרי שינה 381 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 10,860,000 ₪
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה – H&H Baccarat באזור Downtown, דובאי
3-4 חדרי שינה 383 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 21,586,617 ₪
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה – Rixos Residences באזור Downtown, דובאי
1- 4 חדרי שינה 65 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,600,000 ₪
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה MAG 888, באזור Downtown, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Sky Blade, באזור Downtown, דובאי
לפני השקה
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה: Fairmont Residences by SOL Properties, באזור Downtown, דובאי
1-5 חדרי שינה 18 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,727,555 ₪
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה: Mercedes Benz Places by Binghatti, באזור Downtown, דובאי
2-3 חדרי שינה 170 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 11,499,999 ₪
Downtown · דובאי
השקעה בנדל"ן Ginco One Residence באזור Downtown, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 43 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,340,000 ₪
Downtown · דובאי
נדל"ן להשקעה בפרויקט Society House במרכז דובאי
33 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 1,100,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Downtown.
מה הופך את Downtown למיוחד?
Burj Khalifa (המבנה הגבוה בעולם) + Dubai Mall (הקניון הגדול בעולם) + Dubai Fountain + Dubai Opera — כולם ברגל. המיקום היוקרתי ביותר בדובאי, עם נזילות שוק יוצאת דופן.
מה התשואה הצפויה?
תשואה ברוטו ממוצעת: 6.8%. סטודיו: 6.5-7.5%. 1-2BR: 5.5-6.5%. Armani-branded: 3.5-4.5%. שים לב לדמי אחזקה גבוהים (30-68 AED למ"ר) — תשואה נטו נמוכה ב-15-25%.
מה מחיר הכניסה?
סטודיו / 1BR: 1.5-3 מיליון AED. דירת 2BR: 2.8-5 מיליון. דירת 3BR: 5-10 מיליון. פנטהאוזים: 10-50+ מיליון. Armani Residences: AED 6,500-12,000 למ"ר.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
