חינוך
- Victory Heights Primary School (בתוך הקהילה)
- Sunmarke School (JVT, ~5 דק׳)
- מעונות יום בתוך הקהילה
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Dubai Sports City
דובאי ספורטס סיטי
קהילה ייחודית סביב אצטדיון הקריקט הבינלאומי.
Dubai Sports City הוא מתחם משפחתי של 460 הקטר ב-Dubailand, צמוד ל-Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). ייחודיותו: תשתיות ספורט אמיתיות — Dubai International Cricket Stadium (25,000 מקומות, אירועי ICC), The Els Club (מגרש גולף 18 חורים בעיצוב Ernie Els), ICC Academy (אקדמיית קריקט), ו-Hartland International Stadium. תשואות שכירות גבוהות במיוחד (7-9%, סטודיו עד 9%) במחיר תקציבי (~AED 1,173 למ"ר) — אחד המקומות הטובים ביותר לקנייה-להשכרה בדובאי.
תשואת שכירות (דירות) 7–9% סטודיו 9%+
מחיר ממוצע למ"ר ~1,173 AED ממוצע 2026
אצטדיון הקריקט 25,000 מקומות ICC events
Dubai Sports City LLC · 2003 · 460 הקטר · Canal Residence West · Victory Heights · Bermuda Views · The Matrix · Royal Residence · משפחתי-ספורטיבי · בנייה נמוכה-בינונית
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
האזור נגיש דרך E311 — כביש מהיר ראשי של דובאי.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Marina~15 דק׳
- Mall of the Emirates~15 דק׳
- Expo City Dubai~15 דק׳
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~25 דק׳
- שדה התעופה DXB~30 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
- תחנה קרובה כיוםDubai Internet City Metro (Red Line, ~15 דק׳)
אין מטרו בתוך הקהילה. תוכניות הרחבה של RTA לטווח ארוך עשויות לכלול אזורי Dubailand.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic Sports City
- Mediclinic Parkview Hospital (~10 דק׳)
קניות
- Spinneys Sports City + סופרמרקטים בכל מגדל
- City Centre Me'aisem (~10 דק׳)
- Circle Mall JVC (~5 דק׳)
פנאי וירוק
- Dubai International Cricket Stadium — 25,000 מקומות, אירועי ICC ו-IPL
- The Els Club — מגרש גולף 18 חורים בעיצוב Ernie Els
- ICC Academy — אקדמיית קריקט בינלאומית
- Hartland International Stadium — אירועי ספורט בינלאומיים
- פארקים קהילתיים ובריכות
ציוני דרך וסביבה
- Dubai International Cricket Stadium + Ring of Fire תאורה
- The Els Club Golf
- ICC Academy
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7–9%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 1,000–1,400AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 13–20 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו 8.5–9%
- דירת 1BR 7.5–8.5%
- דירת 2BR 7–8%
- וילות 4–5.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+65% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Sports City מציע אחת התשואות הגבוהות ביותר בדובאי לדירות סטודיו (9%+). הקהילה ייחודית בזכות התשתית הספורטיבית האמיתית שלה — לא רק שם. הביקוש לשכירות יציב מצוערים שעובדים במרינה, JBR, ו-Expo City הסמוכים. תקרת המחיר נמוכה יחסית למרכז דובאי, מה שמתאים למשקיעי buy-to-let עם תקציב מוגבל.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי קנייה-להשכרה שמחפשים תשואה הכי גבוהה (9%+) בסטודיו
- אוהבי ספורט — אצטדיון קריקט, מגרש גולף, אקדמיית קריקט בקהילה
- זוגות צעירים שעובדים במרינה / JBR ורוצים מחיר נגיש
פחות מתאים
- מי שמחפש קרבה למטרו פעיל — אין תחנה בתוך הקהילה
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
20 פרויקטים ב-Sports City.
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Zenith A2 Tower, באזור Dubai Sports City, דובאי
1-2 חדרי שינה 79 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,109,654 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה LEOS Hadley Heights 2 – Vitality, באזור Sports City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 727,328 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Danube Aspirz, באזור Sports City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 880,000 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Verde by Vision, באזור Dubai Sports City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 41 מ"ר
לפני השקה החל מ- 602,000 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Sartoria Residences by Pinnacle AKS, באזור Sports City, דובאי
לפני השקה
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Urban Park Residences, באזור Sports City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 674,809 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Karma Antalya, באזור Sports City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 720,000 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Acube VEGA, באזור Dubai Sports City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 941,943 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Zenith Tower A3, באזור Sports City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה
לפני השקה
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Condor Golf Links 18, באזור Sports City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 599,230 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Al Zarooni All Seasons Residence, באזור Sports City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 679,000 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Object One AUREL1A Residence, באזור Sports City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 41 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 598,317 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Aqua The Community Sports Arena, באזור Sports City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 690,000 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Haven, באזור Sports City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 750,000 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה MAG 777, באזור Sports City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 43 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 777,000 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Grand, באזור Dubai Sports City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 50 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 796,800 ₪
Sports City · דובאי
השקעה בפרויקט Fairway Residences ב-Sports City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 44 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 590,000 ₪
Sports City · דובאי
נדל"ן בדובאי The Place מבית Prestige One ב-Sports City
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 61 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 813,000 ₪
Sports City · דובאי
נדלן להשקעה Danube Sportz באזור דובאי ספורט סיטי
סטודיו, 1-3 חדרים
בתהליך בנייה החל מ- 590,000 ₪
Sports City · דובאי
פרויקט Samana Golf Views עם בריכות פרטיות בדובאי ספורט סיטי
38 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 737,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Sports City.
מה הופך את Sports City למיוחד?
תשתית ספורטיבית אמיתית בלב הקהילה: Dubai International Cricket Stadium (25,000 מקומות), The Els Club Golf, ICC Academy. אזור משפחתי שקט עם הזדמנויות buy-to-let מצוינות (9%+ סטודיו).
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לסטודיו: 8.5-9%. ל-1BR: 7.5-8.5%. ל-2BR: 7-8%. לוילות: 4-5.5%.
מה מחיר הכניסה?
סטודיו: 380-550 אלף AED. דירת 1BR: 600-900 אלף AED. דירת 2BR: 950 אלף - 1.4 מיליון AED. וילות: 2.5-5 מיליון AED.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
