חינוך
- Jebel Ali School (~15 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Freehold
DAMAC Hills 2
דאמאק הילס 2
האחות הקטנה והתקציבית של DAMAC Hills.
DAMAC Hills 2 (לשעבר Akoya Oxygen) היא קהילה משפחתית תקציבית של DAMAC, דרומית ל-Studio City ול-Al Maktoum Airport. תת-קהילות: Akoya, Just Cavalli, Trump Estates, ועוד. מחיר ממוצע למ"ר AED ~780, חציוני 600-950. תשואות 6.5-8% (דירות 7-9% ב-Fiora/Virdis). 65% מהתושבים הם הבעלים — יציבות שוק.
תשואת שכירות 6.5–8% Fiora/Virdis 7-9%
מחיר חציוני למ"ר ~780 AED 600-950 טווח
65% בעלים-תושבים יציבות שוק vs דירוג שוכרים
DAMAC Properties · 2014 (Akoya Oxygen) · Akoya · Just Cavalli · Trump Estates · Fiora · Virdis · משפחתי תקציבי · low-rise · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
צמוד ל-E311. נסיעה ארוכה יחסית לדאונטאון.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Mall of the Emirates~25 דק׳
- DIFC~35 דק׳
- DWC Airport~22 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו פעיל באזור.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic
קניות
- DAMAC Hills 2 Mall
פנאי וירוק
- Malibu Beach — חוף מלאכותי פנימי
- Lazy River
- מסעדות, מועדוני כושר, מגרשי ספורט
ציוני דרך וסביבה
- Malibu Beach + Lazy River
- Just Cavalli Villas
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5.4–9%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 600–950AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 8–14 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירות (Fiora/Virdis) 7–9%
- וילות 5.4–6.5%
- טאונהאוסים 6–7.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+55% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
DAMAC Hills 2 הוא אופציה משפחתית תקציבית בדובאי. 65% מהתושבים הם הבעלים — יציבות שוק חזקה. תשואות גבוהות לדירות (7-9%) ב-Fiora ו-Virdis. הנקודה החלשה: נסיעה ארוכה לדאונטאון (35 דק׳).
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משפחות תקציביות — וילות מ-AED 1.2M, טאונהאוסים מ-AED 1.5M
- משקיעי דירות ב-Fiora/Virdis — תשואות 7-9%
פחות מתאים
- מי שמחפש קרבה למרכז — DH2 רחוק
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
6 פרויקטים ב-DAMAC Hills 2.
DAMAC Hills 2 · דובאי
נדל"ן להשקעה Violet 4, באזור DAMAC Hills 2, דובאי
4 חדרי שינה 218 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,956,000 ₪
DAMAC Hills 2 · דובאי
השקעה בדירות Damac Violet בקהילת Damac Hills 2, דובאי
4 חדרי שינה 219 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,870,000 ₪
DAMAC Hills 2 · דובאי
פרויקט להשקעה ELO 3 בקהילת Damac Hills 2, דובאי
2 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,007,000 ₪
DAMAC Hills 2 · דובאי
השקעה בפרויקט ELO 2 ב-Damac Hills 2 בדובאי
1-2 חדרי שינה 49 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 577,000 ₪
DAMAC Hills 2 · דובאי
טאונהאוסים בדובאי DAMAC Natura באזור Damac Hills 2
4 חדרים 113 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 1,830,000 ₪
DAMAC Hills 2 · דובאי
השקעה ביחידות מלון DAMAC Hills 2 Hotel Edge by Rotana
סטודיו, חדר שינה 33 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 517,650 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-DAMAC Hills 2.
מה ההבדל בין DH ל-DH2?
DH: יוקרה גבוהה יותר (Trump Estates, AED 5.36M ממוצע). DH2: תקציבי (AED 780/sqft ממוצע, וילות מ-AED 1.2M).
מה התשואה הצפויה?
דירות (Fiora/Virdis): 7-9%. וילות: 5.4-6.5%. טאונהאוסים: 6-7.5%.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
