חינוך
- GEMS Founders School (~15 דק׳)
- Repton School (Nad Al Sheba, ~15 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Mixed
The Valley
דה ולי
קהילת טאונהאוסים משפחתית של Emaar על Al Ain Road.
The Valley הוא קהילת מתוכננת של Emaar Properties על Al Ain Road, מציעה טאונהאוסים ווילות במחיר נגיש. טאונהאוסים מ-AED 1.15M (Eden 3BR). מחיר ממוצע למ"ר ~AED 1,147 (עלייה של 23.1% ב-3 שנים — כפול מהמחיר ב-2020). תשואות שכירות 6-7.5% (טאונהאוסים 3BR מגיעים ל-7.5%). אזור משפחתי עם פוטנציאל עליית ערך יציב.
תשואת שכירות 6–7.5% 3BR townhouses עד 7.5%
מחיר ממוצע למ"ר ~1,147 AED +23.1% ב-3 שנים
טאונהאוס 3BR מ-AED 1.15M Eden cluster
Emaar Properties · Eden · Nara · Talia · Orania · Rivana · Farmhouses · Avena · משפחתי · בנייה נמוכה · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
צמוד ל-Al Ain Road — נסיעה ישירה לאל עין ולדאונטאון.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Academic City~10 דק׳
- Dubai Outlet Mall~15 דק׳
- דאונטאון~30 דק׳
- DXB Airport~30 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו בקרבת מקום.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic Academic City
קניות
- Town Centre (פנימי)
- Dubai Outlet Mall (~15 דק׳)
פנאי וירוק
- Central Park + פארקים פנימיים
- מגרשי ספורט, בריכות, מסלולי הליכה
- Sports Village
ציוני דרך וסביבה
- Town Centre + Sports Village
- סמיכות ל-Academic City
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6–7.5%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר ~1,147AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 8–12 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- טאונהאוסים 3BR 7–7.5%
- טאונהאוסים 4BR 6–6.5%
- וילות 5.5–6%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+63% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
The Valley הוא אחת ההזדמנויות הטובות ביותר ב-Emaar לטאונהאוסים תקציביים. עליית מחירים של 23.1% ב-3 שנים (כמעט כפול מ-2020). תשואות שכירות מצוינות לטאונהאוסים 3BR (עד 7.5%) בזכות ביקוש קבוע ממשפחות צעירות. אזור משפחתי שצומח בקצב יציב.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משפחות צעירות שמחפשות טאונהאוס במחיר נגיש (מ-AED 1.15M)
- משקיעי buy-to-let בטאונהאוסים 3BR — תשואה 7-7.5%
- אוהבי Emaar quality במחיר מתחת לדובאי הילס
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
9 פרויקטים ב-The Valley.
The Valley · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Avelia, באזור The Valley, דובאי
4-5 חדרי שינה 399 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 7,250,000 ₪
The Valley · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Ovelle, באזור The Valley, דובאי
4-5 חדרי שינה 399 מ"ר
לפני השקה החל מ- 7,085,888 ₪
לפני השקה
The Valley · דובאי
נדל"ן להשקעה Vindera The Valley, באזור The Valley, דובאי
3-4 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 3,170,000 ₪
The Valley · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Kaia, באזור The Valley, דובאי
3-4 חדרי שינה 216 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,720,000 ₪
The Valley · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Elea, באזור The Valley, דובאי
3-4 חדרי שינה 227 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,990,000 ₪
The Valley · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Farm Grove באזור The Valley, דובאי
4-5 חדרי שינה 349 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 4,730,000 ₪
The Valley · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Rivera באזור The Valley, דובאי
3-4 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 2,800,000 ₪
The Valley · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Velora 2 , באזור The Valley, דובאי
3-4 חדרי שינה 228 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,930,000 ₪
The Valley · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar The Valley Avena, באזור The Valley, דובאי
4 חדרי שינה 342 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 4,360,888 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-The Valley.
מה התשואה הצפויה?
תשואה לטאונהאוסים 3BR: 7-7.5%. 4BR: 6-6.5%. וילות: 5.5-6%.
מה מחיר הכניסה?
טאונהאוס 3BR (Eden): מ-AED 1.15M. טאונהאוס 4BR: 2-3 מיליון. וילות: 3.5-7 מיליון.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
