חינוך
- GEMS Wellington International (~10 דק׳)
- American School of Dubai (~10 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Dubai International Financial Centre (DIFC)
DIFC
המרכז הפיננסי הבינלאומי של דובאי — חוק אנגלי מקובל.
DIFC הוא מרכז פיננסי בינלאומי של 110 הקטר בין Downtown ל-Business Bay, פועל תחת חוק אנגלי מקובל עצמאי. בו רשומות 6,920+ חברות. ב-Q1 2026: דירוג שלישי בדובאי במחיר למ"ר (AED 2,977), אחרי Palm Jumeirah ו-Jumeirah. תפוסה 96.8% ב-2025 — הגבוהה בקרב אזורי המגורים. כ-64% מהשכירויות משולמות ע"י מעסיקים פיננסיים.
תשואת שכירות (1BR) ~6.8% סטודיו 5.8%, 2BR 4.6%
מחיר ממוצע למ"ר ~2,977 AED 3rd ב-Dubai · Q1 2026
תפוסה 2025 96.8% הגבוהה בקרב אזורי מגורים
DIFC Authority · 2004 · 110 הקטר · Gate Village · Burj Daman · Sky Gardens · Liberty House · Index Tower · Central Park · פיננסי-יוקרתי · מגדלים גבוהים · CBD
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
DIFC ממוקם במרכז דובאי ישירות על SZR.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- דאונטאון / Burj Khalifa~5 דק׳
- Business Bay~5 דק׳
- Jumeirah Beach~10 דק׳
- DXB Airport~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line
- תחנה קרובה כיוםFinancial Centre + Emirates Towers (Red Line)
שתי תחנות מטרו במרחק הליכה. אחד מאזורי המעבר הטובים בדובאי.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Dubai Mall (~5 דק׳)
- American Hospital Dubai (~10 דק׳)
קניות
- Dubai Mall (~5 דק׳)
- Gate Avenue retail
- City Walk (~5 דק׳)
פנאי וירוק
- DIFC Art Galleries + מסעדות יוקרה
- Gate Village restaurants
- DIFC Sculpture Park
- מועדוני כושר ובריכות במגדלים
ציוני דרך וסביבה
- The Gate Building + Gate Village
- Burj Daman
- Index Tower
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 4.6–6.8%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר ~2,977AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 20–30 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו 5.8%
- דירת 1BR ~6.8%
- דירת 2BR / 3BR 4.6–5.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+45% ב-4 שנים · +1.87% ב-Q1 2026 תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
DIFC הוא ה-אזור הפיננסי הראשי בדובאי — חוק אנגלי, 6,920+ חברות, ותפוסה של 96.8% מהגבוהה בעיר. 64% מהשכירויות מובטחות ע"י מעסיקים פיננסיים — מקור שכירות יציב במיוחד. דמי האחזקה גבוהים (20-30 AED למ"ר) מפחיתים תשואה נטו ל-3-4.2%.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים שמחפשים שכירות יציבה — 64% משולמות ע"י מעסיקים פיננסיים
- אקספטים בכירים בפיננסיים שעובדים ב-DIFC
- רוכשי דירת יוקרה במיקום אבן-יסוד
פחות מתאים
- מי שמחפש תשואת שכירות גבוהה — DIFC היא יוקרה, נטו 3-4.2%
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
7 פרויקטים ב-DIFC.
DIFC · דובאי
נדל"ן להשקעה The Residences by DIFC, באזור DIFC Zabeel District, דובאי
1 חדרי שינה 79 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,600,000 ₪
DIFC · דובאי
נדל"ן להשקעה Sol Luxe Tower, באזור DIFC, דובאי
1-3 חדרי שינה 73 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,900,000 ₪
DIFC · דובאי
נדל"ן להשקעה Trump International Hotel & Tower Dubai, באזור DIFC, דובאי
3 חדרי שינה 149 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 6,522,238 ₪
DIFC · דובאי
נדל"ן להשקעה AHS Tower, באזור DIFC, דובאי
1-3 חדרי שינה 325 מ"ר
לפני השקה
DIFC · דובאי
נדל"ן להשקעה H&H Eden House Za'abeel, באזור DIFC, דובאי
1-3 חדרי שינה 112 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 4,700,000 ₪
DIFC · דובאי
נדל"ן להשקעה DIFC Heights Tower, באזור DIFC, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה
DIFC · דובאי
נדל"ן להשקעה Sofitel Residences, באזור Za'Abeel Second, דובאי
1-5 חדרי שינה 107 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,501,316 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-DIFC.
מה הופך את DIFC למיוחד?
חוק אנגלי מקובל עצמאי + 6,920+ חברות פיננסיות + שתי תחנות מטרו + 5 דקות מ-Burj Khalifa. תפוסה 96.8% — הגבוהה בדובאי.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות ל-1BR: ~6.8%. סטודיו 5.8%, 2BR 4.6-5.5%. נטו אחרי דמי אחזקה גבוהים: 3-4.2%.
מה מחיר הכניסה?
דירת 1BR: מ-AED 2 מיליון. דירת 2BR: מ-AED 3.5 מיליון. פנטהאוזים: מ-AED 15+ מיליון.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
