חינוך
- Iranian School Dubai
- Al Ittihad Private School (~10 דק׳)
- Latifa Bint Hamdan School
דובאי · אזור השקעה · Leasehold
Jumeirah Garden City
ג׳ומיירה גארדן סיטי
אזור freehold של Meraas במרכז דובאי, בלב Al Satwa.
Jumeirah Garden City (JGC) הוא תת-אזור freehold של Meraas Holding בלב Al Satwa — תוכנית התחדשות עירונית של ~9 קמ"ר במרכז דובאי, בין Sheikh Zayed Road ל-Safa Park. הקהילה כוללת כ-22 מגדלי בנייה בינונית עם ~3,200 יחידות freehold. המיקום מרכזי ביותר עם קרבת מטרו ל-World Trade Centre, ל-Emirates Towers, ול-Downtown. שוכרים בעיקר אנשי מקצוע עובדי DIFC ו-Downtown. עסקאות 2025: 380 רישומי DLD בחציון של AED 2,180 למ"ר.
תשואת שכירות (דירות) 5–7% ממוצע 4.97-6.3%
מחיר חציוני למ"ר ~2,180 AED DLD 2025 · 380 עסקאות
מרחק לדאונטאון ~10 דק׳ ל-DIFC: 5 דק׳
Meraas Holding · ~9 קמ"ר · 22 מגדלי בנייה בינונית · 3,200 יחידות freehold · אורבני מרכזי · התחדשות עירונית · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
מיקום מרכזי במיוחד — Sheikh Zayed Road הוא הגבול הצפוני של האזור.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- DIFC / Emirates Towers~5 דק׳
- Dubai Mall / Burj Khalifa~10 דק׳
- Jumeirah Beach~5 דק׳
- Dubai Marina~20 דק׳
- שדה התעופה DXB~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line
- תחנה קרובה כיוםWorld Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
שתי תחנות מטרו במרחק הליכה. אחד היתרונות הברורים של JGC.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Iranian Hospital Dubai
- Emirates Hospital Jumeirah (~5 דק׳)
- Aster Clinic Satwa
קניות
- Mercato Mall (~5 דק׳)
- Dubai Mall (~10 דק׳)
- Satwa Market
פנאי וירוק
- Safa Park — אחד הפארקים הגדולים של דובאי
- Jumeirah Beach (~5 דק׳)
- מסעדות בינלאומיות ב-2nd December Street + Al Hudaiba
ציוני דרך וסביבה
- Safa Park
- סמיכות ל-Burj Khalifa, DIFC ו-Jumeirah Beach
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5–7%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 1,848–2,180AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 15–22 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו 6–7%
- דירת 1-2BR 5–6.3%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
JGC הוא שילוב נדיר של freehold + מיקום מרכזי + 2 תחנות מטרו. תשואות סבירות (5-7%) במחיר נמוך יותר מ-Downtown או DIFC. הביקוש מגיע מאקספטים בכירים שעובדים ב-DIFC, ב-Downtown או ב-Trade Centre. 3,200 יחידות בלבד — היצע מוגבל יחסית מייצר ביקוש שכירות יציב.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים שמחפשים נכס freehold במיקום מרכזי
- אקספטים בכירים שעובדים ב-DIFC/Downtown ורוצים נסיעה ברגל / במטרו
- משקיעי buy-to-let — ביקוש שכירות יציב מצד אנשי מקצוע
פחות מתאים
- מי שמחפש וילות וחצרות — JGC היא בעיקר דירות במגדלים בינוניים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
17 פרויקטים ב-Jumeirah Garden City.
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Linea by Holm, באזור Jumeirah Gardens, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 50 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,292,444 ₪
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Holm 3, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,140,000 ₪
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Purvanchal Triana Residence, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 859,000 ₪
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Vibe, באזור Jumeirah Gardens, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,007,694 ₪
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Holm One, באזור Jumeirah Gardens, דובאי
סטודיו 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,086,800 ₪
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה DoubleTree by Hilton, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
1-2 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,778,876 ₪
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Whitestone Residence by Axiom Prime, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 991,000 ₪
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה The Elysian Residence, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 950,000 ₪
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Object1 Evergr1n House 4, באזור Al Satwa, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 992,000 ₪
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Rabdan Gardens, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 930,000 ₪
לפני השקה
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Object1 EVERGR1N HOUSE 3, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 42 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,098,000 ₪
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה EMS Brand Centro, באזור Jumeirah Gardens City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,021,054 ₪
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Koro One, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Palmridge Villea West, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Rose Gardens 1, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 33 מ"ר
לפני השקה
Jumeirah Garden City · דובאי
נדל"ן להשקעה Stamn Two, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 756,000 ₪
Al Satwa · דובאי
דירות מלון להשקעה The Grandala, באזור Jumeirah Garden City, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 46 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 953,700 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Jumeirah Garden City.
מה ההבדל בין JGC ל-Al Satwa הכללית?
JGC הוא תת-אזור freehold של Al Satwa שתוכנן ע"י Meraas. בעוד Al Satwa הוותיקה היא ברובה leasehold (השכרה לתושבים מקומיים), JGC מציע בעלות מלאה לזרים במגדלים חדשים יותר.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לסטודיו: 6-7%. ל-1-2BR: 5-6.3%. נטו אחרי דמי אחזקה: ~1 נקודת אחוז פחות.
מה מחיר הכניסה?
סטודיו: 800K - 1.2M AED. דירת 1BR: 1.3-1.8 מיליון AED. דירת 2BR: 2-3 מיליון AED.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
