דלגו לתוכן הראשי The Yards – Arancia השקה בעוד ימים 00:00:00 להרשמה
Dubai · אזור השקעה · Mixed

Downtown Jebel Ali

דאונטאון ג׳בל עלי

מרכז עירוני חדש בדרום דובאי.

Downtown Jebel Ali הוא מרכז עירוני חדש בדרום דובאי, סמוך ל-Jebel Ali Port ול-Al Maktoum Airport. שילוב של מגדלי דירות, משרדים, וקמעונאות. גישה למטרו ול-Sheikh Zayed Road.

תשואת שכירות 6.5–8% דירות 1-2BR
מחיר ממוצע למ"ר 1,000–1,500 AED 2026
פרויקטים אצלנו 2 לפרויקטים ←
Downtown Jebel Ali · אורבני · קרבת נמל · CBD חדש
מיקום וקישוריות

מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.

ישירות על SZR.

מרחקי נסיעה ליעדי מפתח

  • Jebel Ali Port~5 דק׳
  • Al Maktoum Airport~15 דק׳
  • Dubai Marina~15 דק׳

כבישים ראשיים

  • Sheikh Zayed Road E11

מטרו ותחבורה

קיים Red Line
  • תחנה קרובה כיוםEnergy (Red Line)

תחנת מטרו במרחק נסיעה.

מה יש באזור

חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.

חינוך

  • JESS Jebel Ali
  • GEMS Wellington

בריאות

  • Aster Hospital

קניות

  • Ibn Battuta Mall (~10 דק׳)

פנאי וירוק

  • Jebel Ali Beach

ציוני דרך וסביבה

  • Jebel Ali Port
נתוני השקעה · 2026-05-26

המספרים. בלי לקשט.

כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.

מחיר נוכחי למ"ר 1,000–1,500AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 14–18 AED למ"ר

תשואה לפי סוג נכס

  • דירות 1-2BR
    6.5–8%

סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.

מגמת מחיר למ"ר · 2024–2026

+25% ב-2 שנים
1,5501,3001,000750 202420252026
תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר

Downtown Jebel Ali הוא CBD חדש בדרום דובאי — מיועד לעובדי נמל ולוגיסטיקה + אקספטים שעובדים בדרום.

הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.

למי האזור מתאים

למי מתאימה
השקעה באזור?

מתאים

  • משקיעי buy-to-let שמשכירים לעובדי נמל/לוגיסטיקה

פחות מתאים

שאלות נפוצות

לפני שמשקיעים
ב-Downtown Jebel Ali.

מה היתרון?

גישה לנמל + מטרו + SZR.

אזורים דומים

לפי טווח מחיר
ופרופיל השקעה.

לכל האזורים
יניב — מלווה משקיעים שיחה עם יניב מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה