חינוך
- Indian International School
- GEMS Wellington Academy Silicon Oasis
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Dubai Silicon Oasis (DSO)
סיליקון אואזיס
אזור היי-טק עם תשואות נטו 7-9% וביקוש קבוע מצוערים.
Dubai Silicon Oasis (DSO) הוא פארק טכנולוגי משולב + אזור מגורים שהוקם ע"י ממשלת דובאי ב-2003. סטטוס 100% freehold לזרים + תשתית 5.5G. תשואות שכירות גבוהות (7.2-8.8% נטו) בשל ביקוש קבוע מצוערים בחברות הטכנולוגיה. שכר שנתי ממוצע: AED 86K לדירה (890 רגל"ר ממוצע).
תשואת שכירות נטו 7.2–8.8% ברוטו 8-10%
מחיר ממוצע למ"ר 900–1,100 AED תקציבי לטכנולוגיה · 2026
סטטוס 100% Freehold Free trade zone · 5.5G
Dubai Silicon Oasis Authority · 2003 · Silicon Heights · The Hive · Cedre Villas · Semmer Villas · פארק טכנולוגיה · מגורים · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
DSO ממוקם על צומת של E311 ו-E66.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Academic City~5 דק׳
- DXB Airport~20 דק׳
- דאונטאון~25 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
- תחנה קרובה כיוםCentrepoint Metro (~20 דק׳)
אין מטרו פעיל באזור.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Hospital Mankhool
- Medcare Hospital
קניות
- Silicon Central Mall
- Souq Extra DSO
פנאי וירוק
- DSO פארקים קהילתיים
- מועדוני כושר בכל מגדל
ציוני דרך וסביבה
- Dubai Silicon Oasis HQ
- Rochester Institute of Technology Dubai
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7.2–8.8%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 900–1,100AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 10–14 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו / 1BR 8–8.8%
- דירת 2BR 7.2–8%
- Off-plan חדש תחזית 5.8–7.9%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
DSO מציע שילוב נדיר של תשואה נטו גבוהה (7.2-8.8%) ומחיר כניסה תקציבי. הביקוש קבוע מצוערים שעובדים ב-Free Zone בחברות טכנולוגיה. תשתית 5.5G ו-100% freehold הופכים את האזור לאטרקטיבי במיוחד למשקיעים זרים.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי buy-to-let שמחפשים תשואה נטו גבוהה (7-9%)
- צוערים טכנולוגיה שעובדים ב-DSO Free Zone
- משקיעים זרים — 100% freehold + 5.5G
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
10 פרויקטים ב-Silicon Oasis.
Silicon Oasis · דובאי
נדל"ן להשקעה Danube Oasiz 2, באזור Silicon Oasis, דובאי
סטודיו 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 748,000 ₪
Silicon Oasis · דובאי
נדל"ן להשקעה Aura Prestige, באזור Silicon Oasis, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Silicon Oasis · דובאי
נדל"ן להשקעה Aura Elite, באזור Silicon Oasis, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Silicon Oasis · דובאי
נדל"ן להשקעה Danube Timez, באזור Silicon Oasis, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 800,000 ₪
Silicon Oasis · דובאי
נדל"ן להשקעה Confident Preston, באזור Silicon Oasis, דובאי
1-4 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 850,000 ₪
Silicon Oasis · דובאי
נדל"ן להשקעה POB1 Serenova, באזור Silicon Oasis, דובאי
סטודיו, 1-4 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 650,000 ₪
Silicon Oasis · דובאי
נדל"ן להשקעה Ellington The Hillgate, באזור Silicon Oasis, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 44 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,280,000 ₪
Silicon Oasis · דובאי
נדל"ן להשקעה Altia One, באזור Silicon Oasis, דובאי
1-3 חדרי שינה 69 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,225,625 ₪
Silicon Oasis · דובאי
נדל"ן להשקעה Uniestate Oasis Lofts, באזור Silicon Oasis, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 645,000 ₪
Silicon Oasis · דובאי
נדל"ן להשקעה Danube Oasiz, באזור Dubai Silicon Oasis, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 775,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Silicon Oasis.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות נטו: 7.2-8.8%. ברוטו: 8-10%. Off-plan חדש: 5.8-7.9% (תחזית 2026-2028).
מה מחיר הכניסה?
סטודיו: 400-600 אלף AED. דירת 1BR: 600-900K. דירת 2BR: 1.0-1.4 מיליון. אחד הזולים בדובאי לדירות חדשות.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
