חינוך
- Masdar Institute of Science and Technology
- מערכת חינוך פנימית
אבו דאבי · אזור השקעה · Mixed
Masdar City
מסדאר סיטי
אחת מהערים הירוקות בעולם — בת-קיימא ב-100%.
Masdar City הוא מתחם עירוני ירוק חלוצי של אבו דאבי, פרי שיתוף פעולה של Masdar עם הממשלה לקידום מטרת היעדר-פליטות 2050. 6 קמ"ר Free Zone עם 1,000+ ארגונים (IRENA, Siemens, ATRC) ו-4,000+ תושבים (יעד 50,000). בניינים חוסכים 40%+ מאנרגיה ומים. תשואות שכירות 6-8.2% נטו (off-plan עד 10%). 17 ק"מ מהאיים של אבו דאבי, דקות מ-Zayed International Airport.
תשואת שכירות 6–8.2% off-plan ROI עד 10%
מחיר 1BR למ"ר מ-AED 1,032 2BR ~1,086 · 3BR ~1,116
Free Zone 6 קמ"ר 1,000+ ארגונים · IRENA, Siemens
Masdar (Mubadala) · 2008 · 6 קמ"ר · Masdar Institute · Masdar Residential · Masdar Park · עיר בת-קיימא · Free Zone · low-rise
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Masdar City נגיש דרך E10. הקרבה לשדה התעופה Zayed Intl יוצרת ביקוש שכירות מצוערים בתעופה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Zayed International Airport (AUH)~5 דק׳
- Abu Dhabi Downtown~20 דק׳
- Yas Island~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו באבו דאבי. רכבת PRT (Personal Rapid Transit) פעילה בתוך Masdar.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Cleveland Clinic Abu Dhabi (~25 דק׳)
קניות
- Masdar Mall (פנימי)
- Yas Mall (~15 דק׳)
פנאי וירוק
- פארקים ירוקים בכל סקטור
- מסלולי אופניים מקיפים
- מועדוני כושר ובריכות
ציוני דרך וסביבה
- Masdar Institute
- IRENA HQ — סוכנות האנרגיה המתחדשת הבינלאומית
- Siemens UAE HQ
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6–8.2%
ממוצע עירוני ~6.5% (אבו דאבי)
מחיר נוכחי למ"ר 1,032–1,505AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 10–15 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו / 1BR 7–8.2%
- דירת 2-3BR 6–7%
- off-plan חדש עד 10%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Masdar City הוא אזור ESG-focused בלעדי באמירויות — מתאים למשקיעים שמחפשים נכס סביבתי-אחראי עם תשואות חזקות. ROI חזוי לעלות ב-0.5-1% ב-2026 בעקבות שדרוגי תשתית וצמיחת האוכלוסייה.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים ESG / סביבה — העיר הירוקה הבולטת בעולם
- משקיעי buy-to-let — תשואות 6-8.2%, off-plan עד 10%
- צוערים שעובדים ב-Free Zone (Siemens, IRENA, ATRC)
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
10 פרויקטים ב-Masdar City.
לפני השקה
Masdar City · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Advanced Masdar, באזור Masdar, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 46 מ"ר
לפני השקה החל מ- 933,000 ₪
Masdar City · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Reportage SILA, באזור Masdar City, Abu Dhabi
2-4 חדרי שינה 83 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,561,816 ₪
Masdar City · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Bab Al Qasr Garden Residence 66, באזור Masdar, אבו דאבי
2-5 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 2,145,000 ₪
לפני השקה
Masdar City · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Garden Residence, באזור Masdar City, אבו דאבי
2-5 חדרי שינה 121 מ"ר
לפני השקה החל מ- 2,300,000 ₪
Masdar City · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Burtville Ville 11, באזור Masdar City, אבו דאבי
2-4 חדרי שינה
לפני השקה
Masdar City · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה – Reportage Oasis 1 באזור Masdar City, אבו דאבי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 690,000 ₪
Masdar City · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Bab Al Qasr Resort Residence 18 & 19, באזור Masdar City, אבו דאבי
2-5 חדרי שינה 101 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,720,000 ₪
Masdar City · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Ville 12, באזור Masdar City, אבו דאבי
1-5 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 950,000 ₪
Masdar City · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Al Mahra Residence, באזור Masdar City, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 56 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 550,000 ₪
Masdar City · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Reportage Royal Park במאסדר סיטי, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 814,924 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Masdar City.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לסטודיו/1BR: 7-8.2%. ל-2-3BR: 6-7%. off-plan חדש: עד 10%.
מה מחיר הכניסה?
סטודיו: ~AED 629K. 1BR: ~AED 854K. 2-3BR: AED 1.1-1.8 מיליון. וילות: מ-AED 2.5 מיליון.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
