חינוך
- Repton School Abu Dhabi (~5 דק׳)
- Sorbonne University Abu Dhabi
- Brighton College Abu Dhabi
אבו דאבי · אזור השקעה · Freehold
Al Reem Island
אל ריים איילנד
האי הבוגר של אבו דאבי — מחיר נגיש, ביקוש קבוע.
אל ריים איילנד הוא אזור הנדל"ן הבוגר באבו דאבי — אי בצפון-מערב הבירה, מול האיים Saadiyat ו-Maryah. האזור מציע תשואות שכירות של 7-8% עם שיעור היצע נמוך במיוחד (2-3%) ומחירי הכניסה הנגישים ביותר מבין אזורי ההשקעה המרכזיים. ברבעון השני של 2025 נרשמה קפיצת מחירים של 38% YoY בנכסים כמו Sky Tower, בו 2BR נמכר ב-AED 2.3-2.7 מיליון. השילוב של מיקום מרכזי ומחיר נגיש הופך את האי לנקודת כניסה אידיאלית לשוק אבו דאבי.
תשואת שכירות (דירות) 7–8% שיעור היצע נמוך (2-3%)
מחיר ממוצע למ"ר 900–1,400 AED הנגיש באבו דאבי · 2026
עליית ערך YoY +38% Q2 2025 (Sky Tower)
Aldar Properties + יזמי משנה · Shams Abu Dhabi · Marina Square · Najmat · Al Reem Bay · אורבני · מגדלים גבוהים · מעורב-שימושים
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
האי מחובר ליבשת באבו דאבי דרך מספר גשרים — קישוריות מצוינת לכל קצוות הבירה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Abu Dhabi Downtown~5 דק׳
- Saadiyat Island~10 דק׳
- Al Maryah Island~5 דק׳
- שדה התעופה Abu Dhabi (AUH)~25 דק׳
- Dubai (דאונטאון)~80 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו באבו דאבי כיום. תוכניות לרכבת קלה נמצאות בשלב תכנון לטווח ארוך.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Cleveland Clinic Abu Dhabi (Maryah Island, ~5 דק׳)
- Sheikh Khalifa Medical City
- מרפאות פרטיות בתוך Shams Abu Dhabi
קניות
- Boutik Mall Sun & Sky (בתוך האי)
- Galleria Mall (Al Maryah Island, ~5 דק׳)
- Marina Mall (~10 דק׳)
פנאי וירוק
- Reem Central Park — פארק מרכזי בלב האי
- מועדוני בריאות וכושר בכל מגדל
- מסעדות לאורך טיילת המים
- מועדוני יאכטות
ציוני דרך וסביבה
- Sky Tower — מגדל 83 קומות
- Mangroves Place
- Marina Square — קומפלקס מגורים-מסחר
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7–8%
ממוצע עירוני ~6.5% (אבו דאבי)
מחיר נוכחי למ"ר 900–1,400AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 11–18 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו ~8%
- דירת 1BR / 2BR 7–8%
- פנטהאוז 5–6.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+55% ב-4 שנים · +38% YoY ב-Q2 2025 תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Al Reem הוא ה-אזור המבוסס ביותר באבו דאבי עם השוק הפעיל ביותר לדירות. שיעור התפוסה הגבוה (97-98%), הביקוש הקבוע מצד עובדי דאונטאון אבו דאבי, ועליית הערך של 38% YoY ב-Q2 2025 הופכים את האי לנקודת כניסה אטרקטיבית למשקיעים המעדיפים תשואה יציבה על פני וולטיליות. מחירי הכניסה הנגישים יחסית לאזורים אחרים בבירה (900-1,400 AED למ"ר).
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים שמחפשים תשואה יציבה במחיר כניסה נגיש (מ-AED 420 אלף לסטודיו)
- אקספטים שעובדים באבו דאבי ורוצים נכס מרכזי עם נופי ים
- משקיעי buy-to-let — תפוסה גבוהה 97-98% ושכר דירה אטרקטיבי
פחות מתאים
- מי שמחפש קהילה משפחתית עם וילות וחצרות — Al Reem הוא אזור מגדלים
- מי שעובד בדובאי — נסיעה של 80 דקות בכל כיוון
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
34 פרויקטים ב-Al Reem Island.
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Joud Residence, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 79 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 1,460,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Radiant Bridges Towers, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
2-3 חדרי שינה 58 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,362,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Rotana Residences, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 86 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,895,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Tara Park, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 81 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,600,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה A1LA Residence, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 88 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,121,621 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Bab Al Qasr Royal Residence 28, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
2-5 חדרי שינה 102 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,600,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Radiant Waves, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
2-4 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 2,100,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Riviera Residences, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 87 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,700,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Esnad Oasis Residences, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
3 חדרי שינה 455 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 5,800,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Ones Residences, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 82 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,420,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה IMKAN Sunstone, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 1,500,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Leaf Tower, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 82 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 2,071,558 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Radiant Atrium Towers, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
סטודיו, 1 חדרי שינה 33 מ"ר
לפני השקה החל מ- 650,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Seamont Autograph Collection Residences by SAAS , באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,700,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Radiant Elite Tower, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
3-4 חדרי שינה 177 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,571,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Modon Muheira Maysan at באזור Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 99 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,300,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Radiant Garden Towers, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 548,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Reflection, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 42 מ"ר
לפני השקה
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Reportage The District, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 63 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,130,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Modon Thoraya, באזור Reem Island, אבו דאבי
3-4 חדרי שינה 236 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,700,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Modon Mayar, באזור Reem Island, אבו דאבי
3-4 חדרי שינה 243 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,300,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה SAAS Heights, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 99 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,200,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Reportage Marlin 2, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
2-4 חדרי שינה 81 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,710,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Modon Maysan, באזור Reem Island, אבו דאבי
3-4 חדרי שינה 236 מ"ר
החל מ- 3,700,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה SAAS Reem Nine, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,300,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה SAAS One Reem Island, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
2-4 חדרי שינה 142 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,673,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Deyaar Rivage, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,180,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Radiant Marina Towers, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 610,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Tiger Renad Tower, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 60 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,235,163 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar The Gate Towers, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
1-5 חדרי שינה 772 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 780,432 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Reem Eleven, באזור Al Reem Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
על הנייר (Off Plan) החל מ- 850,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
דירות לכניסה מיידית RAK Julphar Residence Tower באי אל-רים, אבו דאבי
1-2 חדרי שינה 69 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 876,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
דירות להשקעה Elie Saab Waterfront באי אל-רים באבו דאבי
1-3 חדרי שינה 76 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,740,000 ₪
Al Reem Island · אבו דאבי
פרויקט Vista 3 באי Al Reem Island של אבו דאבי
1-5 חדרי שינה 46 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 650,888 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Al Reem Island.
מה התשואה הצפויה מנכס ב-Al Reem Island?
תשואת שכירות לדירות נעה בין 7% ל-8%, לסטודיו עד 8%+. שיעור ההיצע (vacancy) הנמוך — רק 2-3% — מהווה את ההיצע הקטן ביותר בקרב אזורי אבו דאבי הבולטים.
מה מחיר הכניסה לנכס ב-Al Reem Island?
סטודיו: 420-650 אלף AED. דירת 1BR: 800 אלף - 1.3 מיליון AED. דירת 2BR: 1.5-2.7 מיליון AED. דירת 3BR / פנטהאוז: 2.5-6 מיליון AED ומעלה.
מה הופך את Al Reem למבוסס יחסית לאזורים אחרים באבו דאבי?
האי מאוכלס מאז 2010+ וכולל את Sky Tower, Marina Square ומספר רב של מגדלים פעילים. בניגוד ל-Saadiyat Island שבעיקר יוקרה/תיירות, Al Reem הוא אזור מגורים בוגר עם תשתית מלאה — בתי ספר, מרפאות, קניונים, פארקים.
כמה זמן הנסיעה לדובאי?
מ-Al Reem לדובאי הנסיעה היא 1 שעה 20 דקות דרך E11. ל-DXB Airport: כשעה. לדאונטאון אבו דאבי: 5 דקות בלבד דרך הגשר.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
