חינוך
- Emirates International School Meadows (~5 דק׳)
- JESS Jumeirah English Speaking School (~5 דק׳)
- American School of Dubai (~10 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Dubai Marina
דובאי מרינה
התעלה הימית האייקונית של דובאי — אורח חיים יוקרתי בלב 'דובאי החדשה'.
Dubai Marina היא תעלה מלאכותית של 3.5 ק"מ שפותחה ע"י Emaar Properties. הקהילה מארחת 200+ מגדלי מגורים ו-55,000 תושבים. ממוקמת ב"דובאי החדשה", צמודה ל-JBR Beach ול-Bluewaters Island (Ain Dubai). אחת השכונות הכי הולכת-ברגל בדובאי — Dubai Tram + שתי תחנות מטרו אדומות + water taxi. תשואות שכירות יציבות 5.5-7.2% ארוכת-טווח, ו-8.5-11% בהשכרה קצרת-טווח (היעד התיירותי המוביל בדובאי). 300+ חנויות ובתי קפה לאורך הטיילת.
תשואת שכירות (ארוכת-טווח) 5.5–7.2% קצרת-טווח 8.5-11%
מחיר ממוצע למ"ר 2,061–2,661 AED ממוצע 2026
מרחק לדאונטאון ~20 דק׳ מטרו / כביש SZR
Emaar Properties · 2003 · ~55,000 תושבים · Marina Walk · The Greens · Marina Promenade · Park Island · Marina Heights · אורבני יוקרתי · מעורב-שימושים · מגדלים גבוהים
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Sheikh Zayed Road הוא הגישה הראשית. שעות שיא יכולות להיות עמוסות מאוד.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- JBR Beach~5 דק׳
- Mall of the Emirates~10 דק׳
- Palm Jumeirah~10 דק׳
- Bluewaters / Ain Dubai~5 דק׳
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~20 דק׳
- שדה התעופה DXB~30 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line + Dubai Tram (11 תחנות)
- תחנה קרובה כיוםDMCC + Sobha Realty (Red Line)
שתי תחנות מטרו אדומות + Tram של 11 תחנות בתוך המרינה. שילוב נדיר של נגישות + הולכי-רגל. בעלות רכב היא אופציה ולא חובה.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Dubai Marina
- Emirates Hospital Day Surgery (~5 דק׳)
- Aster Clinic Marina
קניות
- Marina Mall — קניון בלב המרינה
- Ibn Battuta Mall (~10 דק׳)
- Beach Mall ב-JBR
- 300+ חנויות ובתי קפה לאורך Marina Walk
פנאי וירוק
- Marina Walk — טיילת 7 ק"מ לאורך התעלה
- JBR Beach (~5 דק׳)
- Ain Dubai (Bluewaters, ~5 דק׳) — הגלגל הענק הגדול בעולם
- מועדוני יאכטות וסירות
- Pier 7 — מתחם מסעדות יוקרה
- מועדוני חוף (Zero Gravity, Cove Beach)
ציוני דרך וסביבה
- Cayan Tower — מגדל ה-twist המפורסם
- Princess Tower — בעבר המגדל המגורים הגבוה בעולם
- Marina Walk
- Bluewaters Island + Ain Dubai
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5.5–7.2%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 2,061–2,661AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 10–15 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירת 1BR 6–7.2%
- דירת 2-3BR 5.5–6.5%
- השכרה קצרת-טווח (Airbnb) 8.5–11%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+58% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Dubai Marina היא אחת מהאזורים הכי נזילים בעיר — 200+ מגדלים, שוק שכירות פעיל מאוד, ביקוש תיירותי גובר. נכסים במרחק הליכה ל-DMCC Metro או JBR Beach מציעים תשואות גבוהות יותר ושוכרים יותר מסולקים. עליית ערך יציבה — 58% ב-4 שנים. בהשכרה קצרת-טווח (Airbnb) המרינה היא היעד התיירותי המוביל בדובאי.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי השכרה קצרת-טווח — היעד התיירותי המוביל בדובאי, תשואה 8.5-11%
- אקספטים שעובדים ב-Media City / Internet City — קרבה ביתית
- אוהבי אורח חיים יוקרתי — חופים, יאכטות, מסעדות יוקרה
- משקיעים שמחפשים נכס נזיל — שוק עם הרבה עסקאות, אפשר לקנות ולמכור
פחות מתאים
- משפחות שרוצות וילה וחצר — Marina היא מגדלים גבוהים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
15 פרויקטים ב-Dubai Marina.
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Aurea, באזור Rashid Yachts and Marina, דובאי
1-3 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,310,000 ₪
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן להשקעה Residences Du Port Autograph Collection, באזור Dubai Marina, דובאי
1-3 חדרי שינה 78 מ"ר
לפני השקה החל מ- 2,490,000 ₪
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן להשקעה The Residences Al Habtoor Grand, באזור Dubai Marina, דובאי
2-3 חדרי שינה 195 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 10,162,967 ₪
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן להשקעה FIVE Luxe JBR, באזור Dubai Marina, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 76 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 3,811,975 ₪
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Vida Dubai Marina, באזור Dubai Marina, דובאי
2 חדרי שינה 147 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 7,142,888 ₪
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן להשקעה Condor Marina Star, באזור Dubai Marina, דובאי
2-4 חדרי שינה 108 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 3,168,630 ₪
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן להשקעה IRTH Rove Home באזור Dubai Marina, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,350,000 ₪
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן להשקעה Pelagos by IGO , באזור Dubai Marina, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,221,053 ₪
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Marina Cove, באזור Dubai Marina, דובאי
1-4 חדרי שינה 73 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,030,000 ₪
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן להשקעה Vanguard by Frank Muller באזור Dubai Marina, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,250,888 ₪
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן להשקעה LMD Marina Living, באזור Dubai Marina, דובאי
1-2 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,608,336 ₪
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן להשקעה Arada W Residences באזור הרבור, מרינה בדובאי
1-5 חדרי שינה
על הנייר (Off Plan) החל מ- 4,270,000 ₪
Dubai Marina · דובאי
דירות להשקעה Kempinski Marina Residences בדובאי מרינה
1-5 חדרי שינה 156 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,303,025 ₪
Dubai Marina · דובאי
השקעה במגדל מגורים הגבוה בעולם Six Senses Residences במרינה דובאי
2-5 חדרי שינה 186 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 5,800,000 ₪
Dubai Marina · דובאי
נדל"ן יוקרתי DAMAC Bay 2 by Cavalli במרינה דובאי
1 77 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 3,235,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Dubai Marina.
מה הופך את Dubai Marina למיוחד?
שילוב של תעלה מלאכותית 3.5 ק"מ, JBR Beach בקרבת מקום, Marina Walk טיילת, מטרו ו-Tram, ו-300+ מסעדות וחנויות. אחת מהאזורים הכי 'הולכי-רגל' בדובאי.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות ארוכת-טווח: 5.5-7.2%. בהשכרה קצרת-טווח (Airbnb): 8.5-11% — היעד התיירותי המוביל בדובאי. נכסים במרחק הליכה ל-DMCC Metro או JBR Beach מציעים תשואות הגבוהות ביותר.
מה מחיר הכניסה?
דירת 1BR: 1.4-2.5 מיליון AED. דירת 2BR: 2.5-4 מיליון AED. פנטהאוזים: 6-15 מיליון AED. וילות יוקרה (סמוכות): 20+ מיליון AED.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
