חינוך
- Sunmarke School (~10 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Mixed
Dubai Science Park (DSP)
סיינס פארק
Free Zone של מדעי החיים — תשואות 6.6-8.5%.
Dubai Science Park (לשעבר Dubiotech) הוא Free Zone הראשון במזרח התיכון למדעי החיים, של TECOM Group ב-Al Barsha South 2. 300 הקטר, 350+ חברות, 3,000+ אנשי מדע. מחיר ממוצע למ"ר AED 1,813. תשואות 6.6-8.5%. דמי אחזקה נמוכים (12-15 AED/sqft). סטודיו כניסה ב-11 Hills Park ו-Binghatti Hillside: AED 750-850K.
תשואת שכירות 6.6–8.5% ממוצע 6.6% · עד 8.5%
מחיר ממוצע למ"ר ~1,813 AED +52.8% עליית ערך
סטודיו כניסה AED 750-850K 11 Hills Park / Binghatti Hillside
TECOM Group · 2005 · 300 הקטר · Al Barsha South 2 · Hillside · 11 Hills Park · Free Zone · מעורב-שימושים · בנייה בינונית
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
צמוד ל-E311 ו-Hessa Street.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Mall of the Emirates~10 דק׳
- Dubai Marina~20 דק׳
- דאונטאון~25 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
- תחנה קרובה כיוםMall of the Emirates Metro (~10 דק׳)
אין מטרו פעיל בתוך DSP.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- מרפאות מדעיות פנימיות
- Mediclinic Parkview (~10 דק׳)
קניות
- Mall of the Emirates (~10 דק׳)
- Circle Mall JVC (~5 דק׳)
פנאי וירוק
- פארקים פנימיים
- מועדוני כושר
ציוני דרך וסביבה
- Dubai Science Park HQ
- TECOM scientific cluster
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6.6–8.5%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר ~1,813AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 12–15 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו / 1BR 7–8.5%
- דירת 2BR 6.6–7.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+65% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
DSP הוא אזור מדעי חיים ייחודי בעולם — שילוב של ביקוש שכירות מובנה מ-350+ חברות ו-3,000+ אנשי מדע, ודמי אחזקה נמוכים. תשואות נטו טובות יותר ממרבית האזורים הסמוכים בזכות 12-15 AED למ"ר.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי קנייה-להשכרה בסטודיו — תשואה 7-8.5% עם שוכרים מקצועיים
- אנשי מדע ובריאות שעובדים ב-Free Zone
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
10 פרויקטים ב-Science Park.
Science Park · דובאי
נדל"ן להשקעה Azure Park Residences, באזור Science Park, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 780,000 ₪
Science Park · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Hillside, באזור Dubai Science Park, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 728,499 ₪
Science Park · דובאי
נדל"ן להשקעה HRE Skyhills Astra, באזור Dubai Science Park, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 864,000 ₪
Science Park · דובאי
נדל"ן להשקעה Danube Opalz, באזור Dubai Science Park, דובאי
1-2 חדרי שינה 86 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,250,000 ₪
Science Park · דובאי
נדל"ן להשקעה Saas Hills, באזור Science Park, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 901,912 ₪
Science Park · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Hillviews, באזור Science Park, דובאי
1-3 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 999,999 ₪
Science Park · דובאי
נדל"ן להשקעה MAG Marriott Executive Residences, באזור Al Barsha South, דובאי
1-3 חדרי שינה 103 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 2,004,000 ₪
Science Park · דובאי
נדל"ן להשקעה TownX 11 Park Hills, באזור Dubai Science Park, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 45 מ"ר
לפני השקה החל מ- 650,000 ₪
Science Park · דובאי
נכסים להשקעה בפרויקט Empire Livings בפארק המדע בדובאי
סטודיו, חדר שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 695,000 ₪
Science Park · דובאי
פרויקט Vincitore Aqua Dimore בפארק המדע בדובאי
סטודיו, 1-3 חדרים 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 695,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Science Park.
מה התשואה הצפויה?
תשואה לסטודיו: 7-8.5%. ל-2BR: 6.6-7.5%. דמי אחזקה נמוכים יוצרים תשואת נטו טובה יותר ממרבית האזורים.
מה מחיר הכניסה?
סטודיו: AED 750-850K (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1BR: AED 1-1.5M. 2BR: AED 1.6-2.4M.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
