חינוך
- Swiss International Scientific School Dubai (~10 דק׳)
- Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 דק׳)
- מעונות יום בקרבת Healthcare City
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Al Jaddaf
אל ג׳דאף
מטרו פעיל, Dubai Creek בצד אחד ו-Healthcare City בצד השני.
Al Jaddaf הוא אזור מעורב-שימושים של 5.5 קמ"ר על הגדה הדרומית של Dubai Creek — בין Bur Dubai למערב ל-Dubai Healthcare City במזרח. האזור מציע תחנת מטרו פעילה (Green Line), טיילת מים, ושוק שכירות מבוסס המונע מצוערים של Healthcare City, מלונאות (Marriott, IntercityHotel, Barcelo), ומשרדים מרכזיים. תשואות שכירות יציבות 6-8% במחיר כניסה נגיש (1,200-1,900 AED למ"ר) — אחת ההזדמנויות הטובות ביותר לשילוב של מטרו + מחיר.
תשואת שכירות (דירות) 6–8% סטודיו עד 8.5%
מחיר ממוצע למ"ר 1,200–1,900 AED ממוצע ~1,870 · 2026
מרחק לדאונטאון ~10 דק׳ מטרו ירוק · 12 דק׳ ל-BurJuman
Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel · ~5.5 קמ"ר · Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor · מעורב-שימושים · מגדלים · על Dubai Creek
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Al Jaddaf ממוקם במרכז דובאי עם גישה מצוינת ל-E11 ול-E44.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~10 דק׳
- Dubai Healthcare City~5 דק׳
- Bur Dubai~5 דק׳
- Dubai Mall~12 דק׳
- שדה התעופה DXB~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Green Line
- תחנה קרובה כיוםAl Jaddaf Metro Station
תחנת המטרו פעילה, עם 12 דקות ל-BurJuman, 18 דקות ל-DXB דרך Al Rigga, ו-25 דקות ל-Etisalat. גורם משמעותי לתשואות השכירות באזור.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Dubai Healthcare City (~5 דק׳) — המרכז הרפואי הגדול של דובאי
- Mediclinic City Hospital
- American Hospital Dubai (~10 דק׳)
קניות
- Dubai Festival City Mall (~10 דק׳)
- Wafi Mall (~10 דק׳)
- סופרמרקטים בכל פרויקט
פנאי וירוק
- Al Jaddaf Waterfront Promenade — טיילת מים לאורך Dubai Creek
- Dubai Creek Park (~5 דק׳)
- מועדוני יאכטות וסירות
ציוני דרך וסביבה
- Dubai Healthcare City
- Dubai Creek — מי האזור ההיסטוריים של דובאי
- מספר מלונות בינלאומיים (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6–8%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 1,200–1,900AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 12–18 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו 7.5–8.5%
- דירת 1BR 7–8%
- דירת 2-3BR 6–7.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Al Jaddaf הוא דוגמה מצוינת לאזור עם שילוב נדיר של מטרו פעיל + מחיר נגיש. דירת 1BR ב-AED 1.1 מיליון מייצרת AED 88K שכר שנתי (8% ברוטו, 6.4% נטו אחרי עלויות). הביקוש מגיע מצוערים של Healthcare City, צוות מלונות, ועובדי משרדים שמחפשים גישת מטרו ללא מחירי דאונטאון.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי buy-to-let שמחפשים תשואה גבוהה (7-8%) עם מטרו פעיל
- צוערים של Healthcare City או מלונאות שעובדים באזור — קרבה ביתית
- זוגות צעירים שמחפשים סטודיו במחיר נגיש (650-900K AED)
פחות מתאים
- מי שמחפש קהילה משפחתית עם וילות — Al Jaddaf הוא אזור מגדלים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
28 פרויקטים ב-Al Jaddaf.
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Creek Views 4, באזור Al Jaddaf, דובאי
1-3 חדרי שינה 50 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,125,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Jaddaf Beach Oasis, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 30 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 737,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Cullinan באזור Al Jaddaf דובאי
Retail Space,סטודיו, 1-3 חדרי שינה 34 מ"ר
לפני השקה החל מ- 819,999 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל״ן להשקעה Azizi Farishta II, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 30 מ"ר
לפני השקה החל מ- 759,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Leily, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1-4 חדרי שינה 31 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 828,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Pinnacle, באזור Al Jaddaf, דובאי
1-3 חדרי שינה 66 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,449,999 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה BnW Ramada Residences, באזור Al Jaddaf, דובאי
1-2 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,851,490 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Tower 1, באזור Al Jaddaf, דובאי
Retail Space 45 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,827,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Moonlight, באזור Al Jaddaf, דובאי
1-3 חדרי שינה 69 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,352,659 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi David, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 30 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 767,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Twilight, באזור Al Jaddaf, דובאי
1-3 חדרי שינה 75 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,261,480 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Affini Tribute Portfolio Residences, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 800,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Lumiere Heights, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 747,352 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Azizi Fawad, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,023,570 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Kempinski Residences, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1-4 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,200,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Starlight, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
לפני השקה החל מ- 800,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה LMD La Boutique, באזור Al Jaddaf, דובאי
2 חדרי שינה 77 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,515,933 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Montage by Key Mavens, באזור Al Jaddaf, דובאי
1-2 חדרי שינה 62 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,100,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Volna By Kasco, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 46 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 965,583 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה HRE Celeste באזור Al Jaddaf, דובאי
לפני השקה
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה AJ Gargash Jaddaf Waterfront, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו
לפני השקה החל מ- 800,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Palladium Amazonia, באזור Al Jaddaf, דובאי
1-2 חדרי שינה 51 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,100,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Val by Kasco, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 40 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 870,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Valley, באזור Al Jaddaf, דובאי
1-2 חדרי שינה
לפני השקה
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Ivory, באזור Al Jaddaf, דובאי
2 חדרי שינה 117 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,231,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Adeba Azizi Residence, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,058,760 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Ritz-Carlton Residences, באזור Creek Harbour, דובאי
1-2 חדרי שינה 140 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 7,300,000 ₪
Al Jaddaf · דובאי
נדל"ן להשקעה Binghatti Ghost, באזור Al Jaddaf, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 900,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Al Jaddaf.
מה התשואה הצפויה מנכס ב-Al Jaddaf?
תשואת שכירות לסטודיו: 7.5-8.5%. ל-1BR: 7-8%. ל-2-3BR: 6-7.5%. נטו אחרי דמי אחזקה, ניהול ועירוני: ~6.4% מסטודיו פעיל.
מה מחיר הכניסה לנכס ב-Al Jaddaf?
סטודיו: 600-900 אלף AED. דירת 1BR: 1.0-1.5 מיליון AED. דירת 2BR: 1.5-2.5 מיליון AED.
האם יש תחנת מטרו ב-Al Jaddaf?
כן — Al Jaddaf Metro Station על הקו הירוק. 12 דקות ל-BurJuman, 18 דקות ל-DXB דרך Al Rigga interchange.
מה הופך את האזור לאטרקטיבי?
שילוב נדיר של מטרו פעיל + מחיר נגיש + Healthcare City סמוך. ביקוש שכירות יציב כל השנה מצוערים של בתי החולים והמלונות שבאזור.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
