חינוך
- GEMS Wellington Academy (~5 דק׳)
- King's School Dubai (Nad Al Sheba, ~10 דק׳)
- Repton School Dubai
- מעונות יום בתוך הקהילה
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Dubai Hills Estate
דובאי הילס
קהילת גולף משפחתית של Emaar בלב MBR City.
Dubai Hills Estate היא קהילה משפחתית-יוקרתית של Emaar בלב MBR City, צמודה ל-Al Khail Road בין דאונטאון ל-Dubai Marina. הקהילה משלבת דירות, טאונהאוסים ווילות גולף, סביב מגרש גולף 18 חורים בינלאומי. תת-קהילות בולטות: Sidra Villas, Maple Townhouses, Golf Place, Palm Hills, Club Villas. בלב הקהילה: Dubai Hills Mall עם רוקבי-קוסטר מקורה (Storm Coaster) ופארקי הרפתקאות. אזור עליית הון לטווח בינוני-ארוך עם תשואות שכירות סבירות.
תשואת שכירות (דירות) 6–8% וילות 4-6%
מחיר ממוצע למ"ר ~2,183 AED Off-plan 2,455 · 2026
מרחק לדאונטאון ~15 דק׳ דרך Al Khail Road
Emaar Properties · 2013 · Sidra Villas · Maple Townhouses · Golf Place · Palm Hills · Club Villas · Park Heights · Acacia · משפחתי יוקרתי · קהילת גולף · בנייה נמוכה-בינונית
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
מיקום מצוין על Al Khail Road עם גישה מהירה ל-Downtown, מרינה ושני שדות התעופה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~15 דק׳
- Business Bay~10 דק׳
- Dubai Marina~20 דק׳
- שדה התעופה DXB~20 דק׳
- Mall of the Emirates~15 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
מתוכנן Blue Line
- תחנה קרובה כיוםBusiness Bay Metro (Red Line, ~10 דק׳)
קו המטרו הכחול של RTA צפוי לכלול תחנות בקרבת Dubai Hills — צפי פתיחה 2029.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Parkview Hospital (~5 דק׳)
- King's College Hospital Dubai (~10 דק׳)
- מרפאות בתוך הקהילה
קניות
- Dubai Hills Mall — קניון גדול עם 750 חנויות, מסעדות ובידור
- סופרמרקטים בכל סקטור
- Mall of the Emirates (~15 דק׳)
פנאי וירוק
- Dubai Hills Golf Club — מגרש 18 חורים בינלאומי + driving range
- The Storm Coaster (Dubai Hills Mall) — הרוקבי-קוסטר המקורה המהיר בעולם
- Adventure Park by Emaar
- מסלולי הליכה ואופניים ב-Dubai Hills Park
- בריכות ומועדוני כושר קהילתיים
ציוני דרך וסביבה
- Dubai Hills Golf Club — נקודת המוקד של הקהילה
- Dubai Hills Mall
- Dubai Hills Park — פארק 180,000 מ"ר
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6–8%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 2,183–2,455AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 15–22 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירת 1-2BR 6.5–8%
- טאונהאוסים 5–6%
- וילות גולף 4–6%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+55% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Dubai Hills Estate הוא אזור היוקרה המשפחתי של Emaar — שילוב של תשתית מלאה (קניון, גולף, פארק, בתי ספר בינלאומיים) עם מיקום מרכזי (15 דק׳ מבורג׳ חליפה). המחירים גבוהים יחסית ל-MBR City הרחבה, אבל התשתית והאיכות מצדיקות זאת. וילות גולף בקצה היוקרה נמכרות במאות מיליונים, אבל דירות 1-2BR נגישות יחסית עם תשואה סבירה.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משפחות אמידות שמחפשות קהילה מבוססת עם בתי ספר בינלאומיים ופארקים
- אוהבי גולף — מגרש 18 חורים בינלאומי בלב הקהילה
- משקיעים לטווח בינוני-ארוך — עליית הון יציבה + תשואה סבירה (6-8% לדירות)
פחות מתאים
- מי שמחפש תשואת שכירות הכי גבוהה — Dubai Hills היא יוקרה, JVC/Arjan יציעו תשואות גבוהות יותר
- תקציבים תקציביים — מחירי הכניסה לדירה מתחילים ב-AED 1.5 מיליון
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
20 פרויקטים ב-Dubai Hills.
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Greencrest, באזור Dubai Hills Estate, דובאי
1-3 חדרי שינה 73 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,584,888 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Vida Residences Hillside, באזור Dubai Hills, דובאי
1-3 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,848,888 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Palace Residences Hillside, באזור Dubai Hills Estate, דובאי
לפני השקה
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Rosehill, באזור Dubai Hills Estate, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 1,600,000 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה H&H Eden Hills Avra Villas, באזור Dubai Hills, דובאי
5 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 43,800,000 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה H&H Eden Hills Aurora Villas, באזור Dubai Hills, דובאי
5 חדרי שינה
על הנייר (Off Plan) החל מ- 43,800,000 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Prive Residence, באזור Dubai Hills Estate, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 40 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,100,000 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Park Gate 2, באזור Dubai Hills Estate, דובאי
4-5 חדרי שינה
לפני השקה
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Berkeley by Soho, באזור Dubai Hills, דובאי
1-2 חדרי שינה 79 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,996,954 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Parkwood, באזור Dubai Hills Estate, דובאי
1-3 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,750,000 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Wellington Dubai's Hills Fairways 69, באזור Dubai Hills, דובאי
7 חדרי שינה
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 65,000,000 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Hillsedge 2, באזור Dubai Hills, דובאי
1-2 חדרי שינה 66 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,852,888 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Hillsedge, באזור Dubai Hills Estate, דובאי
1-2 חדרי שינה 66 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,800,000 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Vida Residences Club Point, באזור Dubai Hills Estate, דובאי
1-3 חדרי שינה 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,610,000 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Hillside, באזור Dubai Hills Estate, דובאי
1-3 חדרי שינה 69 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,470,000 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה: Emaar Socio, באזור Dubai Hills Estate, דובאי
1-2 חדרי שינה 44 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,275,000 ₪
Dubai Hills · דובאי
נדל"ן להשקעה: Emaar Address Residences, באזור Dubai Hills Estate, דובאי
1-3 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,930,000 ₪
Dubai Hills · דובאי
דירות להשקעה Emaar Club Place בדובאי הילס
1-3 חדרי שינה 64 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,501,888 ₪
Dubai Hills · דובאי
דירות על הנייר להשקעה Hyde Residences בדובאי הילס
1-2 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,101,777 ₪
Dubai Hills · דובאי
דירות למכירה Emaar Parkland בדובאי הילס
1-3 חדרי שינה 69 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,500,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Dubai Hills.
מה הופך את Dubai Hills למיוחד?
שילוב של מגרש גולף 18 חורים, קניון Dubai Hills Mall, פארק עיר 180,000 מ"ר, בתי ספר בינלאומיים מובילים, ומיקום 15 דקות מבורג׳ חליפה. נכס Emaar איכותי בתוך MBR City הרחב.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לדירות: 6.5-8%. לטאונהאוסים: 5-6%. לוילות: 4-6%. האזור הוא יוקרה משפחתית — תשואה סבירה + עליית הון יציבה.
מה מחיר הכניסה?
דירת 1BR: 1.5-2.2 מיליון AED. דירת 2BR: 2.2-3.5 מיליון AED. טאונהאוסים: 4-7 מיליון AED. וילות גולף: 8-30+ מיליון AED.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
