חינוך
- Victory Heights Primary School (~5 דק׳)
- GEMS Founders School (~10 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Jumeirah Golf Estates (JGE)
ג׳ומיירה גולף אסטייטס
קהילת גולף יוקרתית עם שני מסלולי DP World Tour.
Jumeirah Golf Estates הוא מתחם גולף יוקרה של 1,100 הקטר עם שני מסלולי DP World Tour (Fire ו-Earth). ב-2026 הקהילה נכנסת ל"The Next Chapter" — הרחבה של מיליארדי דירהם עם 4.68 מיליון מ"ר פיתוח חדש. הקהילה משלבת וילות יוקרה (ממוצע AED 17.7M), דירות (Al Andalus, מ-AED 1.35M), ותחנת מטרו פעילה (Jumeirah Golf Estates Metro). תשואת שכירות ~6.72%, אזור יוקרתי משפחתי לטווח ארוך.
תשואת שכירות ~6.72% 5-7% טווח
וילה ממוצעת AED ~17.7M דירה מ-AED 1.35M
מסלולי גולף Fire + Earth DP World Tour Championship
Jumeirah Golf Estates · 2009 · 1,100 הקטר · Fire · Earth · Al Andalus · Whispering Pines · Flame Tree Ridge · Redwood Avenue · קהילת גולף יוקרתית · משפחתית · low-rise
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
JGE צמודה ל-E311 — קישוריות מצוינת.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Marina~15 דק׳
- Expo City~15 דק׳
- Mall of the Emirates~15 דק׳
- דאונטאון~25 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line
- תחנה קרובה כיוםJumeirah Golf Estates Metro
תחנת מטרו פעילה בתוך הקהילה.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Sports City (~10 דק׳)
קניות
- Golf Estates Mall (פנימי)
- Mall of the Emirates (~15 דק׳)
פנאי וירוק
- Fire Golf Course — DP World Tour Championship
- Earth Golf Course
- מועדון יאכטות וכושר
- פארקים, בריכות, מסלולי הליכה
ציוני דרך וסביבה
- DP World Tour Championship — אירוע הגולף הגדול בעולם בנובמבר
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5–7%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר 1,200–3,500AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 12–20 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירות (Al Andalus) 6–7%
- וילות גולף 4.5–6%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50-60% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
JGE היא אחת מקהילות הגולף היוקרתיות בדובאי — שני מסלולי DP World Tour, תחנת מטרו בקהילה, ו-The Next Chapter expansion שמוסיף 4.68 מיליון מ"ר פיתוח חדש. וילות לבעלי תקציב גבוה (AED 17.7M ממוצע), דירות (Al Andalus) בכניסה תקציבית יחסית מ-AED 1.35M.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- אוהבי גולף יוקרה — שני מסלולי DP World Tour בקהילה
- משפחות אמידות שמחפשות וילה עם נופי גולף ירוקים
- משקיעי דירות (Al Andalus) — מחיר כניסה נגיש בקהילה יוקרתית
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
11 פרויקטים ב-Jumeirah Golf Estates.
Jumeirah Golf Estates · דובאי
נדל"ן להשקעה Wasl The Next Chapter, באזור Jumeirah Golf Estates, דובאי
3-4 חדרי שינה 319 מ"ר
לפני השקה החל מ- 5,600,000 ₪
Jumeirah Golf Estates · דובאי
נדל"ן להשקעה Wasl Ashwood Estates Homes, באזור Jumeirah Golf Estates, דובאי
4-6 חדרי שינה 567 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 11,800,000 ₪
Jumeirah Golf Estates · דובאי
נדל"ן להשקעה TARAF Terra Golf Collection 2, באזור Jumeirah Golf Estates, דובאי
6 חדרי שינה 434 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 7,200,000 ₪
Jumeirah Golf Estates · דובאי
נדל"ן להשקעה Wasl Pinewood Estate Homes, באזור Jumeirah Golf Estates, דובאי
3-4 חדרי שינה 320 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 5,600,000 ₪
Jumeirah Golf Estates · דובאי
נדל"ן להשקעה Wasl Central Park, באזור Jumeirah Golf Estates, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Jumeirah Golf Estates · דובאי
נדל"ן להשקעה Wasl Village District Estates Homes, באזור Jumeirah Golf Estates, דובאי
4-5 חדרי שינה
לפני השקה
Jumeirah Golf Estates · דובאי
נדל"ן להשקעה Wasl Town Centre, באזור Jumeirah Golf Estates, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Jumeirah Golf Estates · דובאי
נדל"ן להשקעה Wasl Golf Course North and South Villas, באזור Jumeirah Golf Estates, דובאי
4-5 חדרי שינה
לפני השקה
Jumeirah Golf Estates · דובאי
נדל"ן להשקעה Wasl Equestrian Village, באזור Jumeirah Golf Estates, דובאי
3-4 חדרי שינה
לפני השקה
Jumeirah Golf Estates · דובאי
נדל"ן להשקעה DarGlobal Villas באזור Jumeirah Golf Estate, דובאי
4-5 חדרי שינה 251 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 5,899,401 ₪
Jumeirah Golf Estates · דובאי
נדל"ן להשקעה Signature Mansions, באזור Jumeirah Golf Estates, דובאי
5-6 חדרי שינה 823 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 18,500,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Jumeirah Golf Estates.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לדירות: 6-7%. לוילות: 4.5-6%. ממוצע: ~6.72%.
מה מחיר הכניסה?
דירת 1BR (Al Andalus): מ-AED 1.35M. דירת 2BR: 2-3.5 מיליון. וילות גולף: 8-30+ מיליון (ממוצע AED 17.7M).
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
