חינוך
- Emirates International School (~5 דק׳)
- JESS Jumeirah English Speaking School (~5 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Jumeirah Lakes Towers (JLT)
ג׳ומיירה לייקס טאוורס
האחות הזולה של המרינה — תשואות 7-10% עם שתי תחנות מטרו.
JLT היא קהילת freehold מעורבת ממול ל-Dubai Marina, מחוברת בגשר הולכי-רגל מעל Sheikh Zayed Road. הקהילה כוללת 80 מגדלים ב-26 קלאסטרים סביב 4 אגמים מלאכותיים, עם 60,000+ תושבים ו-24,000+ עסקים רשומים ב-DMCC Free Zone. ב-2026 JLT היא הזדמנות מצוינת — 30-40% זולה מהמרינה אבל עם תשואות שכירות גבוהות יותר (7-10%). שתי תחנות מטרו (DMCC + Jumeirah Lakes Towers) ו-460+ מסעדות. אזהרה: רוב המגדלים בני 14-18 שנים, חלק מהבניינים זקוקים לשיפוץ.
תשואת שכירות (דירות) 7–10% סטודיו 7-9.7% · 1BR 6.5-8%
מחיר ממוצע למ"ר ~1,960 AED Q1 2026 · 30-40% זול מהמרינה
DMCC Free Zone 24,000+ עסקים ביקוש שכירות מובנה
DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) · 2005 · 60,000+ תושבים · 26 קלאסטרים (Cluster A-Z) סביב 4 אגמים · מעורב-שימושים · CBD · מגדלים גבוהים · freehold
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
JLT היא צד אחד של SZR, Dubai Marina היא הצד השני — מחוברות בגשר הולכי-רגל.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai Marina (גשר ברגל)~3 דק׳
- JBR Beach~5 דק׳
- Mall of the Emirates~10 דק׳
- Palm Jumeirah~10 דק׳
- דאונטאון~20 דק׳
- שדה התעופה DXB~30 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
קיים Red Line
- תחנה קרובה כיוםDMCC + Jumeirah Lakes Towers (Red Line)
שתי תחנות מטרו פעילות בתוך הקהילה + Dubai Tram (Stop 24). אחד היתרונות הגדולים של JLT.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Aster Clinic JLT
- Mediclinic City Hospital (~10 דק׳)
- Emirates Hospital (~10 דק׳)
קניות
- Almas Tower retail
- Marina Mall (~5 דק׳)
- Ibn Battuta Mall (~10 דק׳)
- סופרמרקטים בכל קלאסטר
פנאי וירוק
- 4 אגמים מלאכותיים + טיילות סביב
- 460+ מסעדות וברים
- JLT Park
- מועדוני כושר בכל מגדל
ציוני דרך וסביבה
- Almas Tower — מגדל הציר של JLT, אחד הגבוהים בעיר
- DMCC Free Zone
- The Greens (סמוך)
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7–10%
ממוצע עירוני ~6.8%
מחיר נוכחי למ"ר ~1,960AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 12–18 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו 7–9.7%
- דירת 1BR 6.5–8%
- דירת 2BR 6–7.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+70% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
JLT היא אחת מאפשרויות ה-buy-to-let המוצלחות ביותר בדובאי — שילוב של תשואות גבוהות (7-10%), DMCC כמייצר ביקוש שכירות, ושתי תחנות מטרו. 30-40% זולה מהמרינה עם איכות חיים דומה. דמי האחזקה (12-18 AED למ"ר) נמוכים יחסית למרינה (16-25). הנקודה החלשה: רוב המגדלים בני 14-18 שנים, איכות התחזוקה משתנה בין מגדלים — חשוב לבחור היטב.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי קנייה-להשכרה שמחפשים תשואה גבוהה במיקום מרכזי (7-10%)
- אנשי עסקים שעובדים ב-DMCC — קרבת ניסוע אופטימלית
- זוגות צעירים שעובדים במרינה ולא רוצים לשלם מחירי מרינה
- תושבים שמעדיפים גישה למטרו — שתי תחנות בתוך הקהילה
פחות מתאים
- מי שמחפש מגדלים חדשים — JLT היא בעיקר בני 14-18 שנים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
11 פרויקטים ב-Jumeirah Lakes Towers (JLT).
Jumeirah Lakes Towers (JLT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Hilton Residences Dubai JLT, באזור Jumeirah Lakes Towers, דובאי
סטודיו 30 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,150,000 ₪
Jumeirah Lakes Towers (JLT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Eltiera Views, באזור JLT, דובאי
1-3 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,131,828 ₪
Jumeirah Lakes Towers (JLT) · דובאי
נדל"ן להשקעה ME DO RE Business, באזור Jumeirah Lakes Towers (JLT), דובאי
Retail Space 100 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,979,000 ₪
Jumeirah Lakes Towers (JLT) · דובאי
נדל"ן להשקעה MAG MBL Signature, באזור JLT, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 49 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,200,000 ₪
Jumeirah Lakes Towers (JLT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Danube Viewz 2, באזור JLT, דובאי
סטודיו, 1-4 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 895,000 ₪
Jumeirah Lakes Towers (JLT) · דובאי
נדל"ן להשקעה W Residences, באזור JLT, דובאי
1-3 חדרי שינה 82 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,198,331 ₪
Jumeirah Lakes Towers (JLT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Marriott Residences, באזור JLT, דובאי
1-3 חדרי שינה 83 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,263,354 ₪
Jumeirah Lakes Towers (JLT) · דובאי
נדל"ן להשקעה Me Do Re 2 באזור JLT, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 40 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 995,000 ₪
Jumeirah Lakes Towers (JLT) · דובאי
פרויקט יהלום Danube Diamondz ב-JLT, דובאי
סטודיו, 1-4 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,100,000 ₪
Jumeirah Lakes Towers (JLT) · דובאי
נדל"ן יוקרתי Ellington Mercer House ברובע Uptown ב-JLT דובאי
סטודיו, 1-4 חדרים 48 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 1,150,828 ₪
Jumeirah Lakes Towers (JLT) · דובאי
השקעות נדל"ן בדובאי בפרויקט Verde ב-JLT, דובאי
1 71 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 1,655,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Jumeirah Lakes Towers (JLT).
מה ההבדל בין JLT לדובאי מרינה?
JLT היא 30-40% זולה מהמרינה ליחידה דומה, עם תשואות שכירות גבוהות יותר (7-10% vs 5.5-7.2%). שתי הקהילות מחוברות בגשר הולכי-רגל מעל SZR. JLT היא יותר 'CBD' (DMCC), המרינה היא יותר 'turismo + ים'.
מה התשואה הצפויה?
תשואת שכירות לסטודיו: 7-9.7%. ל-1BR: 6.5-8%. ל-2BR: 6-7.5%. הביקוש מובנה מ-24,000+ עסקים ב-DMCC Free Zone.
מה מחיר הכניסה?
סטודיו: 550-850 אלף AED. דירת 1BR: 900K - 1.5M AED. דירת 2BR: 1.5-2.5 מיליון. דירות יוקרה ממותגות (חדשות): AED 2,500-3,500 למ"ר.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
