חינוך
- Sharjah English School (~10 דק׳)
Sharjah · אזור השקעה · Mixed
Maryam Island
מרים איילנד
אי waterfront של Eagle Hills בלב Al Khan, שארג׳ה.
Maryam Island הוא מתחם waterfront של Eagle Hills בחוף Al Khan של שארג׳ה — אי מחובר ליבשת בגשר. הקהילה כוללת מגורים, מלונות, מסחר, ופנאי עם נופי המפרץ הפרסי. טיילת 900 מטר, מרינות וספא. מחיר התחלתי תקציבי: סטודיו מ-AED 415K, 1BR מ-AED 540K. תשואות 5.5-6.5%. מסירות 2026-2028.
תשואת שכירות 5.5–6.5% GEM Residences 6%
סטודיו מ-AED 415K 1BR מ-AED 540K · 2BR מ-AED 1M
Eagle Hills Master Al Khan coastline מסירה 2026-2028
Eagle Hills · Anbar Residences · Rehan Residences · GEM Residences · Sapphire Residences · waterfront · בנייה בינונית · masterplanned
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
גשר ישיר ל-Al Khan. גישה מהירה לדובאי.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Sharjah City~10 דק׳
- Dubai (Bur Dubai)~15 דק׳
- DXB Airport~20 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו בשארג׳ה.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- NMC Hospital Sharjah (~10 דק׳)
קניות
- Maryam Island Mall (פנימי)
- Mega Mall (~5 דק׳)
פנאי וירוק
- 900 מטר טיילת
- ספא, מועדון כושר, בריכה
- מרינות יאכטות
- מסעדות waterfront
ציוני דרך וסביבה
- Maryam Island Promenade
- Eagle Hills boutique hotels
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5.5–6.5%
ממוצע עירוני ~7% (שארג׳ה)
מחיר נוכחי למ"ר 1,200–1,500AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 12–16 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו / 1BR 6–6.5%
- דירת 2-3BR 5.5–6%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2024–2026
+35% ב-2 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Maryam Island הוא waterfront בשארג׳ה במחיר נגיש. תשואות סבירות (5.5-6.5%), אבל הקרבה לדובאי (15 דק׳ ל-Bur Dubai) יוצרת ביקוש שכירות מאקספטים שעובדים בדובאי ורוצים לחסוך.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי waterfront תקציביים — נמוך מ-Dubai Marina או Palm
- אקספטים שעובדים בדובאי ורוצים לחסוך על שכירות
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
7 פרויקטים ב-Maryam Island.
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Eagle Hills Rehan Residences, באזור Maryam Island, שארג'ה
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 510,888 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Eagle Hills Anbar Residences, באזור Maryam Island, שארג'ה
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 510,888 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Eagle Hills Oud Residences, באזור Maryam Island, שארג'ה
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 510,888 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה Eagle Hills GEM Residences, באזור Maryam Island, שארג'ה
1-4 חדרי שינה 73 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 879,888 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Eagle Hills Topaz Residences, באזור Maryam Island, שארג'ה
2-3 חדרי שינה 112 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,616,888 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Eagle Hills Citrine Residences, באזור Maryam Island, שארג'ה
2-3 חדרי שינה 112 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,619,888 ₪
Maryam Island · שארג׳ה
נדל"ן להשקעה: Layla Residences by Eagle Hills, באזור Maryam Island, שארג'ה
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 860,888 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Maryam Island.
מה התשואה הצפויה?
תשואה לסטודיו / 1BR: 6-6.5%. 2-3BR: 5.5-6%.
מה מחיר הכניסה?
סטודיו: מ-AED 415K. 1BR: מ-AED 540K. 2BR: מ-AED 1M. 3BR: מ-AED 1.6M.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
